hypotheken OPEETHYPOTHEEK IN TROS RADAR Daarom hebben wij onze seniorenpropositie conform de nieuwe regels verruimd, ook voor senioren die willen oversluiten. Bij de reguliere annuïtaire toetsing is het uitgangspunt dat de volledige hypotheek in dertig jaar wordt afgelost en speelt het inkomen een doorslaggevende rol. Dat is vaak nadelig voor senioren. En als ik tijdens mijn werkzame leven in deze sector iets geleerd heb, is dat inkomen lang niet alles zegt. De een kan met een klein inkomen waarvan 30 procent naar wonen gaat, prima uitkomen, de ander heeft bij hetzelfde bedrag aan woonlasten niet voldoende aan een hoger inkomen.” In de praktijk durven echter nog niet alle geldverstrekkers de annuïtaire toets op basis van inkomen los te laten, ziet Van Nunen. “Dat betekent dat het voor veel ouderen nog steeds heel moeilijk is om bij te lenen, ook al hebben ze een flinke overwaarde en een kleine of geen hypotheek. De gedachte ‘mijn huis is mijn pensioen’, gaat voor hen dus niet op.” Vóór 2008, toen de woningprijzen ook de pan uitrezen, bestond de opeethypotheek ook al. Vooral ouderen met een laag inkomen en hun geld ‘in de stenen’ grepen deze mogelijkheid toen aan. Maar onbezorgd genieten van de oudedag was er niet voor iedereen bij. Sommigen kwamen in flinke problemen toen de crisis kwam en de huizenprijzen ineens flink gingen dalen. De overwaarde, het fundament van de opeethypotheek, smolt als sneeuw voor de zon. Hypotheekadviseur Harrie-Jan van Nunen besprak in 2013 een dergelijke casus in consumentenprogramma TROS Radar. “De woning van een oudere dame was in eerste instantie getaxeerd op € 500.000. Toen de bank het huis na vijf jaar opnieuw taxeerde, werd de waarde geschat op € 330.000. Dat was op dat moment precies de hoogte van de schuld. Deze mevrouw kreeg toen de keuze van de geldverstrekker: of u verkoopt uw huis, of u begint met het aflossen van de woning. Zij moest dus ineens een flink bedrag per maand aflossen op haar opeethypotheek. Maar dat ging niet met haar inkomen uit pensioen en AOW. Deze zaak is tot op de dag van vandaag niet opgelost.” 23
24 Online Touch Home