tekst • Marcel van Rijnbach recreatiemarkt “We zagen zelfs nog een run van kopers eind 2020, omdat de verhoging van de overdrachtsbelasting dit jaar van kracht werd”, zegt mede-eigenaar Alderik Vos van Roelof Berg Makelaardij in het Drentse Diever. “Echter, in 2021 bleef het hoge aantal kooptransacties gewoon op peil. ‘Het scheelt maar 16.000 euro’, hoor ik dan van kopers. Die hebben genoeg eigen geld om die recreatiewoning te kopen.” WEINIG VERANDERING VERWACHT Omdat de spaar- en hypotheekrente voorlopig op een laag niveau blijven, verwacht programmamanager woningmarkt Gerco van den Berg van de NVM voorlopig weinig verandering op de markt voor de recreatiewoningen. “Daarnaast heeft de coronacrisis ervoor gezorgd dat meer mensen vorig jaar in eigen land op vakantie gingen”, verklaart Van den Berg die mede het NVM-rapport over de Nederlandse markt van recreatiewoningen in 2020 heeft samengesteld. “Dat leverde een exOntwikkeling transacties recreatiewoningen 2004-2020 (bron NVM) tra plus op qua aantal kooptransacties van recreatiewoningen. Kijk, het gros van de kopers koopt zo’n woning grotendeels voor eigen gebruik en voor een klein deel als belegging in de verhuur. Vorig jaar toen de coronacrisis op haar hoogtepunt was, gebruikten mensen die recreatiewoning als tweede huis met extra woon- en werkruimte.” FINANCIERING MET EIGEN GELD Luxe duinvilla in opkomst op Ameland (foto Van der Velde & Hoen Makelaardij). Volgens Van den Berg is de kans niet groot dat de recreatiemarkt instort als Covid-19 onder controle komt. Wellicht is er een kleine verstoring, maar andere krachtenvelden zoals de stand van de hypotheek -en spaarrente zijn crucialer voor de markt, aldus Van den Berg, die wat dat betreft ziet dat financiële autoriteiten, zoals de Europese Centrale Bank, geen aanstalten maken die rentes te verhogen. Mocht bijvoorbeeld de spaarrente weer WACHTLIJST VOOR GEGADIGDEN Niet alles is goud wat er blinkt op de markt van recreatiewoningen. Roelof Berg Makelaardij is gevestigd in de toeristische hotspot van Drenthe, namelijk Diever. Dit kantoor verkoopt vakantiewoningen in het hogere prijssegment van 3 tot 5 ton en verhuurt recreatiechalets. Sinds de uitbraak van corona hebben zich nog meer kopers voor een recreatiewoning gemeld, zo beaamt makelaar Alderik Vos. “Er zijn veel meer kopers dan het aanbod toestaat. Ze staan in de rij voor een vakantiewoning boven de vier ton. We hebben gegadigden op een wachtlijst gezet. In deze markt moet je gelijk beslissen of je de woning koopt, anders vis je achter het net. Bij minstens de helft van de transacties wordt op de vraagprijs overboden. Ja, wij profiteren daarvan mee, maar ik kan me niet voorstellen dat deze hausse zo kan doorgaan.” Het gros van de kopers van een Drentse recreatiewoning zijn 60-plussers, niet voor verhuur, maar voor eigen gebruik. Er is hier geen sprake van professionele beleggers. “Verwacht niet dat je rijk wordt met het verhuren van een recreatiewoning. Wij spiegelen kopers geen hoge rendementen voor”, aldus Vos. 19 >>>
20 Online Touch Home