21

recreatiemarkt Recreatiewoningen in Diever zijn goedkoper dan elders in het land (foto Roelof Berg Makelaardij). omhoog gaan, dan vormt dat een alternatieve inkomstenbron voor (particuliere) beleggers. Een stijgende hypotheekrente kan de druk van de ketel halen bij de explosieve vraag naar recreatiewoningen, maar aan de andere kant zal dat effect minder zijn dan op de reguliere woningmarkt, omdat veel kopers de recreatiewoning financieren met voornamelijk eigen geld. STIJGENDE PRIJSSPIRAAL Steeds meer mensen met een modaal inkomen vissen door de marktontwikkelingen achter het net. Slecht nieuws voor deze groep is volgens Van den Berg dat de recreatiewoningen in alle prijsseg‘ Ren󰇷󰈩󰈛󰇵n󰉃? Me󰈩󰈼t󰇽󰈗 󰇶ek󰈔󰈩󰈞 d󰇵 hu󰉉󰈸󰈢󰈦b󰈸e󰈞g󰈻󰉄󰈩n 󰇷󰇵 󰉐as󰉃󰈩 󰈘󰇽s󰉃e󰈞’ NUL TRANSACTIES Makelaar Edward Kuperus van de vestiging van Van der Velde & Hoen makelaardij op Ameland zegt dat de belegger geen hoog rendement moet verwachten van een vakantiewoning. “De meeste eigenaren kunnen hun vaste lasten dekken met de opbrengsten uit verhuur. Maar wat is rendement? Als je zelf geniet van de recreatiewoning, is dat toch ook rendement?” De marktsituatie op Ameland verschilt niet van andere toeristische regio’s. Het hoge transactievolume brengt een grote bedreiging met zich mee voor de recreatiemakelaars op het eiland: een flink opdrogend aanbod, met als gevolg een sterk dalend aantal transacties. “Ik ken een kantoor hier dat nu op 0 staat, want er valt niks meer te verkopen. Wij profiteren onder meer nog van grootschalige nieuwbouw die op Ameland heeft plaatsgevonden op een recreatiepark. Tot dusver doen we nog steeds goede zaken. Het eiland trekt een steeds breder publiek met meer geld, want bestaande recreatiewoningen worden steeds hoogwaardiger ge-upgrade tot fraaie villa’s, appartementen en penthouses.” Toenemend aantal 'dure' recreatiewoningen in 2020 verkocht (bron NVM). 21 menten fors duurder zijn geworden. Daar waar nog woningaanbod is, moet het mogelijk zijn voor mensen met een kleine(re) portemonnee hun slag te slaan, zoals in Drenthe en delen van Brabant. Maar het wordt steeds moeilijker. Doordat het aanbod steeds krapper wordt en de vraag niet afneemt, stijgen de prijzen nog harder. De NVM en makelaars in recreatiewoningen zien een stijgende prijsspiraal waarin de elementen elkaar stevig in de greep houden. Voor dit jaar en 2022 verwachten Van den Berg en de makelaars Alderik Vos in Drenthe en Edward Kuperus van Van der Velde & Hoen Makelaardij (vestiging Ameland) een blijvende druk op de markt. Maar op een gegeven moment moet de wal het schip keren? Makelaars zien hun aanbod steeds verder opdrogen en waar er niets te verhuren c.q. te verkopen valt, wordt er ook geen transactie gesloten. “Wij hebben bij de NVM geen glazen bol en daarom doen we geen concr

22 Online Touch Home