tekst • Jaap Hoeve column DE KOOPSTARTER MEEDOEN MET DE GEKTE Jaap Hoeve schrijft al zo’n negen jaar met enige regelmaat voor Vastgoed Actueel. Al die tijd woonde hij in een huurstudiootje, totdat hij recent met zijn vriendin besloot een huis te kopen. In deze column deelt hij zijn ervaringen als koopstarter. Om goed beslagen ten ijs te komen, besluiten we in voorbereiding op onze eerste bezichtiging bij Kadasterdata informatie over huizen in de buurt op te vragen. Als we weten wat die gekost hebben, kunnen we beter een bod bepalen. Denken we. Al snel blijkt dat die informatie als leek lastig te beoordelen is. Want hoe bepalen we hoeveel meer een huis waard is dan het huis ernaast omdat er een nieuwe badkamer in zit? Hoeveel minder moeten we bieden op dat huis, als het een minder mooie keuken heeft dan een ander? Zonder taxatiekennis is het bijna onmogelijk die verschillen te kwantifi ceren. Bovendien zijn we afhankelijk van de markt. We kunnen wel vinden dat ' De pó°ó°ó°eó° só°ó°ó°½ó° na ó°·ó°© afó°ó°ó°zó°ó°ó° toó°©: ó°·ó°ó° waó°» dió°¸ó°©ó°¸t ó°¢ó°ó°¼ hoó°¡ó°ó°¼tó°µ ó°¼oó°¶' een huis de vraagprijs niet waard is, maar als iemand anders dat wél vindt, zullen we toch mee moeten doen met de gekte. Anders kunnen we net zo goed stoppen met zoeken. Van een kennis weten we dat haar (aankoop)makelaar heel gericht gevraagd heeft wat de invloed van zulke verschillen is op hoeveel zij een woning waard vindt. Dus moeten we toch de hulp van een aankoopmakelaar inroepen? Uiteindelijk is de markt de belangrijkste factor die bepaalt of iets het geld wel of niet waard is. En natuurlijk ons budget. In de praktijk bepaalt het maximale bedrag dat we kunnen bieden vaak wat een redelijk bod is. Ons eerste bod wordt resoluut afgewezen, op een toon waardoor we het idee krijgen dat de makelaar ons totaal niet serieus neemt. Daar maken we uit op dat ons bod veel te laag was. De paniek slaat toe: dit was direct ons hoogste bod. Als we daarmee niet serieus genomen worden, maken we dan überhaupt kans om een huis te vinden? Voor deze column heb ik bij Kadasterdata nagegaan hoe het verder is gelopen met dit huis. Het blijkt voor 10% boven de vraagprijs verkocht - ruim meer dan ons bod. Dat lucht best
40 Online Touch Home