City Lofts: modern en fijn onderkomen voor studenten Jan Watze Zijffers, directeur van Slokker Vastgoed Zwolle en Henk Dedden, directeur van Friso Bouwgroep. STUDENTENHUISVESTING IN DE BINNENSTAD De achterkant van het voormalige KPN-gebouw is omgebouwd tot City Lofts. Het initiatief voor dit project werd genomen door Jan Boomsma, een makelaar en hotelier in de stad. “Hij was ook de oprichter van het Post Plaza hotel en hij zag ook mogelijkheden voor het oude KPN-gebouw. Vanwege de omvang van het project wilde hij er wel graag een partner bij. Dat werd Slokker Vastgoed, dat namens de eigenaren de ontwikkeling van het pand voor haar rekening nam. Vanaf dag een ben ik vanuit Slokker bij dit project betrokken geweest”, vertelt Jan Watze. Het gegeven dat de gemeente Leeuwarden een heldere visie had op studentenhuisvesting heeft ze op het spoor gezet van de City Lofts. “Veel studenten wonen in woonwijken en veroorzaken daar soms overlast. De gemeente wil studenten liever centreren in delen van de stad die zich daar beter voor lenen dan in allerlei panden midden in woonwijken.” “Uiteindelijk hebben we gekozen voor de inrichting van het gebouw met studenteneenheden. In totaal zijn het er 184 geworden, die zijn ondergebracht bij een belegger die vaker dit soort gebouwen koopt en beheert: Xior Student Housing N.V.” SLOKKER VASTGOED EN FRISO: EEN PRIMA MATCH Ook bij dit project kwam Friso in beeld door de overname van Jurriëns Noord en Friso bleek een prima match met Slokker: “Wij werken graag met bedrijven die qua DNA bij ons passen en waarmee we een een-op-een relatie kunnen aangaan. We zeggen dus niet tegen vijf bedrijven ‘maak maar een prijs’, maar we kiezen er juist voor om met één partij tot overeenstemming te komen. Met Friso lukte dat heel goed, want bij hen is ‘een man een man, een woord een woord’. Daarnaast heeft Friso ervaring met dergelijke gebouwen en het bedrijf heeft zelf alle disciplines in huis. Het is geen doorgeefluik in de bouwwereld, maar een bouwbedrijf dat voldoende mensen in dienst heeft om dit soort grote projecten tot een goed einde te brengen. Bovendien vind ik dat je moet werken met lokale ondernemers”, zegt Jan Watze beslist. De technische aspecten van dit project waren soms complex, zoals het vinden van oplossingen voor installaties en het voldoen aan moderne wooneisen in een oud pand. Creativiteit en samenwerking waren cruciaal en het resultaat mag er zijn. City Lofts is prachtig geworden: 184 studenteneenheden met elk een eigen keuken en badkamer. En het gebouw heeft ondanks deze modernisering toch zijn historische uitstraling behouden. TE GAST IN DE BINNENSTAD Ook bouwen in de binnenstad geeft zo zijn eigen uitdagingen. “Wij zijn te gast in de wijk of het gebied waar we bouwen”, vertelt Henk. “En dat betekent dat we goed moeten communiceren met de bewoners. Die moeten weten wat er wanneer gaat gebeuren. Helemaal zonder overlast kunnen we het niet realiseren, maar we hebben eigenlijk geen klachten gehad en dat is toch heel bijzonder bij zo’n groot en langdurig project.” Net als Herman en Michaël zijn Jan Watze en Henk trots op het proces en het uiteindelijke resultaat van de Tweebaksmarkt: “Creativiteit, visie en samenwerking hebben geleid tot een prachtig resultaat dat past binnen het beleid van de gemeente. Prachtig hoe een oud gebouw een tweede kans heeft gekregen”, besluit Jan Watze. 13 FRISO BOUWGROEP DEEL I
14 Online Touch Home