45 FIJNE SAMENWERKING IN EEN BOUWTEAM De werkzaamheden aan de hotels worden gedaan door een bouwteam dat Friso samenstelt. Fletcher legt bij Friso de vraag neer om het pand op te knappen en dan neemt Friso de lead: er moet een asbestrapport komen, de constructeur moet gaan rekenen, er moet een brandrapport komen en nieuwe vergunningstekeningen voor de brandweer. Om dit hele proces in goede banen te leiden, werken ze in drie fasen: van grof naar steeds gedetailleerder. De eerste fase bestaat uit het maken van een raming, in de tweede fase wordt een begroting gemaakt en in de derde fase wordt alles nog eens kritisch bekeken voor een laatste afstemming en om de keuzes vast te leggen. Wat aan de voorkant bedacht wordt, moet immers ook in de uitvoering duidelijk zijn. Als alle keuzes goed worden vastgelegd voor de opdrachtgever en de uitvoering, dan heeft niemand achteraf andere verwachtingen en dat voorkomt misverstanden en irritatie. Daarom wordt er ook veel gewerkt met tekeningen, want een beeld maakt iets nog duidelijker dan alleen een omschrijving. Heel vaak moeten bijvoorbeeld alle plafonds eruit in verband met brandveiligheid. Dan worden er tekeningen gemaakt: waar gaan de plafonds eruit en waar niet, en welk type plafond komt er dan weer in. Als de buitenkozijnen worden vervangen, wordt er met de opdrachtgever overlegd welk type kozijn er weer in komt. Zo houdt de opdrachtgever keuze en grip op de kosten. Dat is belangrijk, want in een bouwteam werk je sámen aan het beste en mooiste eindresultaat. ONDERHOUD EN VERBOUW
46 Online Touch Home