’t Groene Wold Almere Set van regels Daan Huiskes en Leon Kunst, beiden projectontwikkelaars binnen Vastbouw Vastgoedontwikkeling, over de totstandkoming van het project: “Vastbouw kreeg de mogelijkheid om deze locatie te ontwikkelen doordat de grond niet in eigendom was van een Rijksvastgoedbedrijf. Het gebied wordt ontwikkeld aan de hand van een eenvoudig raamwerk en een set van regels in plaats van een traditioneel gedetailleerd uitbreidingsplan. De gemeente Almere wilde hierbij meer initiatief laten aan particulieren in de woningbouw. De gebiedsontwikkeling kan dan ook omschreven worden als organisch en is bottomup. Wij hebben het gebied aangekocht van een andere projectontwikkelaar/belegger. De invulling ervan heeft de nodige hoofdbrekens gekost, zo dient bijvoorbeeld 50 procent van het plangebied ingericht te worden als stadslandbouw en kan slechts 12,5 procent aan vierkante meters bebouwing gerealiseerd worden. En hoewel het een behoorlijke puzzel bleek, werd vorig jaar mei de basis vastgelegd zoals het nu uitgevoerd wordt. Achteraf gezien toch nog binnen een redelijk snelle termijn.” Nauwkeurig toetsen Henk Bregman en Dirk-Jan Knol zijn respectievelijk als projectleider en hoofduitvoerder nauw betrokken bij dit werk. En hoewel het een seriematige bouw betreft, vereist het totaalconcept een secure coördinatie. Henk Bregman: “Er komt bij Daan Huiskes: “Het gebied wordt ontwikkeld aan de hand van een eenvoudig raamwerk en een set van regels, in plaats van een traditioneel gedetailleerd uitbreidingsplan.” dit project meer kijken dan het bouwen van de woningen. Met de ontwikkeling van ’t Groene Wold wordt straks een volledig nieuw gebied in gereisd. Het betekent dat we ons, aan de voorkant, op alle fronten in een relatief snel tempo moesten concentreren op de verschillende, bijkomende disciplines. De aanleg van Nutsvoorzieningen en infra zijn daar, naast de bouw, onder andere onderdelen van. Vanaf het ontwerp verdiende de bouwmethodiek, waarbij de technische aspecten zeer divers en breed zijn, onze volledige aandacht. In deze tijd maken technische installaties een belangrijk deel uit van nieuwe woningen. Een nauwkeurige toetsing vooraf, in samenwerking met de onderaannemers en leveranciers, was derhalve een must om de zaken, tijdens de Bouwen in het Oosten 47
48 Online Touch Home