Gerdo Waanders, eigenaar van BBD Bouwmanagement uit Oldenzaal, werd in 2018 benaderd door Herman Bartelink (algemeen directeur Benchmark Europe) met de vraag zijn visie te geven over een totale upgrading en de daarbij behorende kosten van het bedrijfspand in Almelo. Eveneens werd hij gevraagd mee te denken om een juiste overeenkomst te bewerkstelligen tussen huurder en verhuurder; het zoeken naar een goede verdeelsleutel, niet in de laatste plaats met de op handen zijnde investering. Gerdo Waanders: “Het bestaande pand voldeed al geruime tijd niet meer aan de huidige condities en richtlijnen. Met betrekking tot de machinerie en inventaris was de complexiteit spraakmakend, maar ook de medewerkers verdienden betere, meer verantwoorde werkplekken.” Vlekkenplan De bouw- en procesmanager stelde samen met zijn team een zogenaamd vlekkenplan op waarbij een ruwe en voorlopige indeling van het gebouw werd beschreven. Gerdo Waanders: “Dit plan hebben we bepaald aan de aan de hand van de nieuwe logistieke routing in het pand. Vragen waaronder; welke afdelingen zijn er, de grootte ervan, de manier van samenwerken en gestelde eisen ten aanzien van de verschillende afdelingen werden hierbij onder de loep genomen. Deze kenmerken en inventarisaties hebben we gebundeld in combinatie met verschillende begrotingen en de manier waarop zij het beste ingepast konden worden in het gebouw. Het vertrouwen dat we kregen van de opdrachtgever was vanaf het begin groot; “Denk met ons mee, breng jullie kennis en ervaring in op het bouwkundige-, logistieke- en het procesmatige vlak.” Met die boodschap zijn we de uitdaging aangegaan om ons juist te presenteren.” Gefaseerde uitvoering Volgens Waanders lieten de bedrijfspanden het toe om te revitaliseren: “De bestaande gebouwen hebben uitstekende constructieve eigenschappen en zijn te voorzien van hoge plafonds. Dat is een groot voordeel. Installatieaanpassingen zijn goed in te vullen en het is mogelijk fijne werkruimtes Duurzaamheid loopt als een rode draad door het hele renovatieproces. 60 Bouwen in het Oosten
61 Online Touch Home