kennis delen Bouwen onder de Omgevingswet Over de Omgevingswet is veel geschreven – alleen al de coverstory van deze Recreactie. De betekenis kan dan ook nauwelijks worden overschat. Het belangrijkste ‘instrument’ waar recreatieondernemers mee te maken krijgen, is het omgevingsplan. Dat heeft wel iets wel van het oude bestemmingsplan, maar gaat over veel meer. Alle gemeentelijke regels die betrekking hebben op de fysieke leefomgeving komen er in terug. Tekst: Eelco de Jong (Zypp advocaten) Foto: Shutterstock In het omgevingsplan staan dus niet alleen regels over bouwen en gebruik van gronden, maar ook over milieu, welstand, het kappen van bomen, aanleggen en exploiteren van terrassen, organiseren van evenementen etc. Veel blijft hetzelfde Ook voor het bouwen is dat omgevingsplan van grote betekenis. Als je straks iets wilt bouwen, dan bepaalt het omgevingsplan in belangrijke mate of dat kan of niet. In veel gevallen zal een omgevingsvergunning nodig zijn: aan te vragen bij het college van burgemeester en wethouders. Dat is natuurlijk niet nieuw. Sommige dingen blijven namelijk hetzelfde. Die vergunning heb je nodig voor een omgevingsplanactiviteit. In het omgevings plan staat wanneer je die vergunning zult krijgen Ook voor een aanbouw kan de gemeente straks een vergunning eisen (of wanneer niet). Heb je straks altijd een vergunning nodig voor een omgevingsplanactiviteit? Nee, in sommige gevallen is de activiteit vergunningsvrij. Het lijstje met vergunningsvrije activiteiten is voor een belangrijk deel opgenomen in een AMvB, het Besluit bouwwerken leefomgeving. Dit lijstje bevat echter een belangrijke aanpassing: de bijbehorende bouwwerken (bijgebouw, aanbouw etc.) zijn niet meer opgenomen. De gemeenteraad kan er dus voor kiezen voor deze bouwwerken een vergunning te eisen. De technische kant Naast de ruimtelijke kant heeft bouwen ook een technische kant. In de Omgevingswet wordt dit verwarrend genoeg aangeduid als de bouwactiviteit. Ook daar kan een vergunningplicht voor gelden. Dat maakt het dus niet echt simpeler, eenvoudiger en beter. Voorheen was er één vergunning nodig om te bouwen en straks dus twee. Gelukkig wel met een fi kse ‘maar’. Want in veel gevallen is de bouwactiviteit vergunningsvrij (bijvoorbeeld een toiletgebouw van maximaal 5 meter hoog) of eventueel meldingsplichtig. Dat laatste geldt voor de bouwactiviteiten die behoren tot gevolgklasse 1. Daartoe behoren onder meer woningen, maar ook vakantiehuisjes. In dat geval zul je zelf via het systeem van kwaliteitsborging moeten aantonen dat je voldoet aan de eisen, zoals die zijn opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving. 04-2023 | Recreactie 29
30 Online Touch Home