kennis delen Geen bedenktijd bij verkoop recreatiegrond Recreatieondernemers verkopen regelmatig kavels en recreatiewoningen op hun vakantiepark aan particulieren. Vaak wordt de koop schriftelijk vastgelegd, maar lang niet altijd. In de praktijk komen de nodige geschillen voor over de geldigheid van de koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen. Een recente uitspraak van de Hoge Raad levert belangrijke lessen op voor de recreatiepraktijk. Tekst: Jolanda van Summeren (Stellicher advocaten) Foto: Shutterstock In de zaak die bij de Hoge Raad speelde, had een verkoper mondeling een perceel onbebouwde grond verkocht aan een particulier (consument-koper). Het perceel had de publiekrechtelijke bestemming ‘wonen’. De Hoge Raad oordeelde in december 2023 dat de koopovereenkomst niet schriftelijk hoeft te worden gesloten, omdat geen sprake is van de koop van een (recreatie) woning. Dat betekent dat de mondelinge koopovereenkomst geldig is en de consument-koper daarnaast geen drie dagen bedenktijd heeft om alsnog van de koop af te zien. De Hoge Raad gaat nog een stap verder. De vereisten van een schriftelijke koopovereenkomst en drie dagen bedenktijd gelden ook niet als het perceel is verkocht als bouwkavel of als de verkoper wist dat de consument-koper op de kavel een woning wilde bouwen. Bebouwd of onbebouwd? De recreatieondernemer die aan een consument-koper uitsluitend een onbebouwde kavel op zijn park verkoopt, hoeft geen schriftelijke koopovereenkomst te sluiten. Ook een mondelinge overeenkomst is geldig. Zelfs als sprake is van een bouwkavel of als de recreatieondernemer weet dat de consument-koper een recreatiewoning wil bouwen. De consument-koper kan geen beroep doen op de bedenktijd van drie dagen. Voor een kavel grond is een mondelinge verkoopovereenkomst geldig Bij de verkoop van een kavel met bestaande recreatiewoning of de verkoop van een kavel met een nieuw te bouwen recreatiewoning (een ‘koop-aannemingsovereenkomst’) moet de overeenkomst wel verplicht op schrift worden gezet. Ook geldt hier voor de consument-koper een bedenktijd van drie dagen. Een ander geval is de verkoop van een onbebouwde kavel waarbij de consument-koper uitsluitend een recreatiewoning mag plaatsen, als die gekocht wordt van de recreatieondernemer of een door de recreatieondernemer aangewezen partij. Die verplichting kan aan de consument-koper zijn opgelegd in het park reglement of in een algemene, notariële akte. In die gevallen kan niet zonder meer gezegd worden of een mondelinge koopovereenkomst geldig is en of de bedenktijd van toepassing is. Afhankelijk van de tekst van het parkreglement of de akte kan de conclusie zijn dat de recreatieondernemer toch een woning verkoopt. Dan moet de overeenkomst schriftelijk worden gesloten. Voor de recreatieondernemer is het raadzaam om koopovereenkomsten met consument-kopers altijd schriftelijk vast te leggen, ook als het enkel gaat om de verkoop van recreatiegrond. 03-2024 | Recreactie 33
34 Online Touch Home