kennis delen Verkoop met behoud van plaats, of niet? De laatste jaren zien we ook in Nederland een tendens ontstaan dat belangengroepen naar de rechter stappen om één partij aan te spreken. Dat kan gaan om het krijgen van een schadevergoeding van farmaceuten of het stoppen van milieubelastende activiteiten, maar steeds vaker worden er ook zogenaamde ‘collectieve acties’ ingesteld tegen recreatieondernemers. Tekst: Rosanne de Groot (Stellicher advocaten) Foto: Maarten Bokslag Er zijn veel onduidelijkheden over de verkoop van stacaravans of chalets met behoud van plaats. Het uitgangspunt is: een recreant mag zijn kampeermiddel te allen tijde verkopen. Daarvoor is de toestemming van de recreatieondernemer niet nodig. Als de recreant zijn kampeermiddel met behoud van de jaarplaats wil verkopen is de toestemming wel nodig. Maar wanneer geef je die toestemming, en wanneer niet? Veel recreatieondernemers hanteren verkoopvoorwaarden. Als aan de voorwaarden is voldaan, kan (of moet) de toestemming worden gegeven. In de praktijk ontstaan dan vaak discussies. Bijvoorbeeld als het kampeermiddel misschien nog niet zo oud is, maar er wel verloederd uitziet. De recreant voldoet mogelijk aan de verkoopvoorwaarden, maar de recreatieondernemer wil het liefst van het verloederde kampeermiddel af. Het hanteren van verkoopvoorwaarden is niet verplicht, maar als je ze hebt en de voorwaarden zijn voorafgaand aan het sluiten van de huurovereenkomst bekendgemaakt aan de recreant, dan ben jij er als recreatieondernemer ook aan gebonden. Dan maken ze immers onderdeel uit van de huurovereenkomst met de recreant. Heb je geen verkoopvoorwaarden, dan heb je meer vrijheid om als recreatieondernemer per geval te bekijken of je toestemming wenst te verlenen. Wil je de verkoopvoorwaarden wijzigen of intrekken? Houd er dan wel rekening mee dat dit ruim tevoren moet worden bekendgemaakt aan de recreant. Verplichte taxatie Hanteer je als recreatieondernemer verkoopvoorwaarden, dan moeten die redelijk zijn. De toestemming mag bijvoorbeeld niet afhankelijk zijn van een financiële tegemoetkoming of van een opdracht tot bemiddeling bij verkoop. Wel mag je eisen stellen aan het kampeermiddel, of een taxatie vooraf verplicht stellen. In de RECRON-voorwaarden staat dat de koopprijs van het kampeermiddel niet méér kan zijn dan de waarde van alleen het kampeermiddel. De waarde van de grond, de omgeving en het vakantiepark mogen niet in de koopprijs worden meegenomen. Verkoopvoorwaarden kunnen jou als recreatieondernemer ook beperken Samenvattend: verkoop van een kampeermiddel met behoud van de jaarplaats is alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van de ondernemer. Je kunt als recreatieondernemer verkoopvoorwaarden hanteren. Dat is duidelijk en transparant, maar verkoopvoorwaarden kunnen jou als recreatieondernemer ook beperken. Je bent er zelf namelijk ook aan gebonden. Het is daarom goed om te bezien of je als recreatieondernemer wel verkoopvoorwaarden wilt hanteren of dat je de vrijheid wilt behouden om per geval te beoordelen of je de toestemming wilt verlenen. 07-2024 | Recreactie 33
34 Online Touch Home