kennis delen Permanente bewoning sámen aanpakken Recreatieondernemers die worden geconfronteerd met permanente bewoning weten dat het lastig is om daar met succes een einde aan te maken. Het kan dan helpen om samen op te trekken met de gemeente, zo blijkt uit een uitspraak van de Geschillencommissie Recreatie. De ‘last onder dwangsom’ die de gemeente oplegde aan de ondernemer, was reden genoeg om de jaarplaats op te zeggen. Tekst: Jeroen Kamphuis (Zypp advocaten) Foto: Maarten Bokslag In het voorliggende geschil woonde de recreant, in strijd met de RECRON-voorwaarden, permanent op het adres van het recreatiebedrijf. Toen de gemeente daarachter kwam, heeft zij de ondernemer aangeschreven met een vooraankondiging last onder dwangsom. Als de ondernemer niet binnen de gestelde termijn de permanente bewoning zou laten eindigen, zou de ondernemer een dwangsom moeten betalen. Rechtsgeldig opgezegd De ondernemer heeft vervolgens, onder dreiging van deze dwangsom, de huurovereenkomst met de recreant opgezegd. De ondernemer heeft daarbij een beroep gedaan op artikel 11 lid 1 sub c van de RECRON-voorwaarden. Daarin is vastgelegd dat de ondernemer de huurovereenkomst kan opzeggen als een overheidsmaatregel dat afdwingt. Voorwaarde daarbij is dat de ondernemer de recreant moet informeren binnen 3 maanden nadat de overheid de te nemen maatregel heeft aangekondigd. De recreant verweerde zich voor de Geschillencommissie, met De ondernemer kan de huur opzeggen als een overheidsmaatregel dat afdwingt de stelling dat sprake zou zijn van herstructurering, waarbij een langere opzegtermijn geldt en de recreant recht heeft op 6 maanden gratis gebruik van de plaats. De Geschillencommissie oordeelde in deze zaak dat de ondernemer rechtsgeldig heeft opgezegd. Deze uitspraak van de Geschillencommissie laat zien dat er, wanneer gemeente en ondernemer samen optrekken, met succes een eind kan worden gemaakt aan permanente bewoning. De verwachting is echter dat gemeenten, vanwege de Instructieregel bewoning recreatiewoningen van demissionair minister Mona Keijzer, minder snel actief tot handhaving over zullen gaan. Deze instructieregel geldt echter alleen als er op de peildatum (16 mei 2024) al sprake was van permanente bewoning. Het is voor de recreatiepraktijk te hopen dat gemeenten blijven handhaven op permanente bewoners die niet voldoen aan de voorwaarden uit de instructieregel. 08-2025 | Recreactie 31
32 Online Touch Home