coverstory heffing op basis van een fictief rendement niet eerlijk is. Sindsdien wordt gewerkt aan een nieuw stelsel. Dat leek er in 2024 te komen (geplande ingang in 2027), maar nu was het de Raad van State die er een streep door haalde. Die oordeelde in december dat het nieuwe stelsel te complex was, zowel voor burgers als voor de Belastingdienst zelf. Brinkhuis is er helemaal niet rouwig om dat het nieuwe stelsel nu is afgeschoten. “Er zat een complexe knip in, waarbij onderscheid werd gemaakt tussen het zelf bewonen en het verhuren van een vakantiewoning. Huurinkomsten moesten worden bijgehouden en werden belast, overigens zonder dat onkosten of leningen aftrekbaar werden. Ook de eventuele waardestijging van het onroerend goed zou mogelijk jaarlijks worden belast.” Na het advies van de Raad van State is dat voorlopig van de baan. Voorlopig blijft de tweede woning gewoon in box 3 staan en zijn huurinkomsten en waardeveranderingen onbelast. Maar de onzekerheid over de box 3-heffing blijft. Want welke regels gaan er over een paar jaar gelden? Juist die onzekerheid én de btw-verhoging hebben een forse invloed op de waarde en verkoopbaarheid van recreatief vastgoed. Zo sterk zelfs, dat nieuwe parken de recreatiewoningen nauwelijks meer verkocht krijgen. Hogere btw op logies Een andere wijziging betreft de btw-verhoging op logies, die is opgenomen in het nieuwe belastingplan. Dat werd op 17 december aangenomen door de Eerste Kamer, onder het voorbehoud dat er een impactanalyse wordt gemaakt: een onderzoek naar de gevolgen van de verhoging. Dus échte duidelijkheid komt er pas in de loop van dit jaar. “De kans is groot dat het doorgaat, maar het is een vreemde en discriminerende verhoging”, oordeelt Herma Brinkhuis. “Vanaf 1 januari 2026 moet een ondernemer met een camping 9% btw in rekening brengen voor plat gezegd de verhuur van gras, maar 21% voor de verhuur van logies. Administratief lastig, maar daarnaast ook erg onrechtvaardig. Ik sprak een ondernemer die scholen en jeugdgroepen onderdak biedt tijdens werkweken en korte vakanties. Die moet straks 12% meer btw heffen. Dat betekent dat nog meer kinderen van ouders die weinig te besteden hebben, niet mee kunnen op schoolreis. Dat gebeurt nu al en dat is schrijnend om te zien.” Gesteggel over box 3 Over box 3, de belasting van rendement op vermogen, is al jarenlang verwarring. Die is het gevolg van een arrest van de Hoge Raad van 24 december 2021 en de juni-arresten 2024. De Hoge Raad oordeelde toen onder meer dat de belastingDe Raad van State keurde de nieuwe box 3-berekening af: ‘te complex’ Recreatiewoningen “Het versterkt de golfbeweging op de markt voor recreatiewoningen. Die stond al onder druk”, verklaart Jappe Eggink van Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij: “De verkoop van recreatiewoningen is in de coronatijd explosief gestegen. Opeens wilde iedereen wel zo’n eigen plekje. Niet te ver van huis, en met een goed rendement op verhuur. Ruim een jaar geleden zagen we dat die markt minder begon te worden. Logisch, want je hebt altijd golfbewegingen. Nu zie je dat er, door diverse oorzaken, opeens minder recreatiewoningen gebouwd en verkocht worden.” Klaas van Erp, ook van Maas RBM, gaat graag in op die oorzaken: “De overdrachtsbelasting is diverse malen gestegen, tot die in 2023 op 10,4% uitkwam. Met ingang van 2026 is het voornemen om het tarief weer te verlagen naar 8%, om de woningmarkt te stimuleren. Hoe dan ook is het kopen van een recreatiewoning de afgelopen jaren fors duurder geworden, zonder dat je er meer voor krijgt. De aangekondigde wijzigingen in box 3 zijn nu gelukkig van de baan, maar wat er wel komt, weet niemand. Je weet als koper dus niet waar je straks rekening mee moet houden. Mensen hebben geen idee of een vakantiewoning ze straks nog rendement oplevert.” Eggink: “Consumenten kopen een recreatiewoning vaak op basis van emotionele motieven. Langzamerhand is het wel bekend dat de rendementen achterblijven, dus dan gaan ze online informatie zoeken en worden daar vooral heel onzeker van. Online doen allerlei doemscenario’s de ronde. Die kloppen niet, of het ligt allemaal veel genuanceerder. Maar dat laat wel zijn sporen na. De verkoop van woningen op nieuwe parken stagneert en je ziet dan ook dat project01-2025 | Recreactie 17 >
18 Online Touch Home