coverstory Een recreatiewoning is nu fors duurder, zonder dat je er iets extra voor krijgt ontwikkelaars een stuk minder nieuwe parken ontwikkelen.” Een voorbeeld is EuroParcs, dat jarenlang het ene na het andere park ontwikkelde. In oktober vorig jaar maakte het concern bekend de focus te verleggen naar de exploitatie van de bestaande parken. Minder uitponding Concreet betekent het, dat er op het moment veel minder parken worden uitgepond dan voorheen. Het financieringsmodel door verkoop aan particulieren stagneert. Dat is bijzonder, want de vraag naar recreatiewoningen te huur is onverminderd groot. De makelaars zien dan ook zeker nog kansen voor ondernemers: “Zoek naar een andere financieringsvorm, zodat de bouw van verhuuraccommodaties wel mogelijk blijft”, adviseert Van Erp. “Voor particulieren, die natuurlijk deels ook zelf in een huisje willen verblijven, blijft het rendement achter. Maar voor ondernemers is dat nog over het algemeen nog dik in orde. En het blijft een uitstekend businessmodel om gewoon een mooi recreatiebedrijf te hebben, met verhuurchalets en andere accommodaties. Er zijn ook nog steeds particulieren die een tweede huis willen kopen. Niet voor het rendement, maar gewoon om zelf van te genieten. Daar kun je nog wél voor bouwen. Er zijn kansen genoeg.” Tot slot de btw-verhoging. Gaat de markt voor recreatiewoningen nog extra last krijgen van de btw-verhoging op logies? Van Erp: “Dan kom je zeker in een riskante situatie. Mensen geven hun geld maar één keer uit. Je weet niet of ze zich door zo’n aanzienlijke verhoging ervan laten weerhouden om in Nederland op vakantie te gaan, of dat ze besluiten een andere bestemming te kiezen. Maar net als de ontwikkelingen rond box 3 is ook dat effect onduidelijk. Juist die onzekerheid, zelfs op de korte termijn, doet de markt geen goed.” Kamerlid Henk Vermeer: ‘Sector moet goed duidelijk maken waar de schoen wringt’ Mede dankzij de BBB kwam er vorig jaar een uitzonderingspositie voor kamperen: wie zijn eigen kampeermiddel meebrengt, betaalt ook in 2026 nog steeds 9% btw. Kamerlid Henk Vermeer van de BBB blijft de kabinetsplannen kritisch volgen. Zo stelde hij tijdens het debat over het belastingplan op 12 november 2024 vragen over het ongelijk speelveld tussen particuliere aanbieders en ondernemers. In datzelfde debat zei Vermeer: “Hoe zit het dan met kampeerders? Waarom moet een tent die door een camping wordt neergezet zwaarder belast worden dan een zelf opgezette tent?” Reden genoeg om Vermeer even te bellen. Die heeft inmiddels duidelijkheid over het ongelijk speelveld: “Particulieren vallen onder de btw-vrijstelling bij een jaaromzet tot 20.000 euro. Misschien is die grens te hoog, daar kun je eens naar kijken. Ik vind het prima dat iemand die incidenteel eens een appartement verhuurt, als hij zelf op vakantie gaat, onder die vrijstelling valt. Maar er zijn ook mensen die een appartement hebben dat enkel voor Airbnb-verhuur wordt gebruikt. Ik zou weleens willen weten of de Belastingdienst daar dan ook op handhaaft. Hoe controleren ze dat daar geen belasting wordt ontdoken?” Op gebieden als vergunningen en brandweervoorschriften zouden particuliere verhuurders écht aan dezelfde zware eisen moeten voldoen als ondernemers, vindt Vermeer. “Niet alleen vanwege het ongelijk speelveld, maar ook gewoon voor de veiligheid van de gast. Die moet altijd voorop staan.” Henk Vermeer geeft aan dat hij, en met hem vele andere politici, graag bereid is om concrete problemen van het mkb te agenderen in de politiek. “Maar dan moet de sector heel goed duidelijk maken waar de schoen precies wringt. Alleen zeggen dat de regeldruk te hoog is, werkt niet. Als jullie zeggen dat regels te complex zijn: wát is dan precies complex? Maak dat aan ons duidelijk en dan kunnen wij, als volksvertegenwoordigers, gericht werken aan verbetering.” 01-2025 | Recreactie 19
20 Online Touch Home