ondernemen Nieuwe exploitatiemodellen passen bij de markt Een genuanceerde kijk op jaarplaatsen Al jaren is er veel te doen over jaarplaatsen op campings. Het beeld in de media en de politiek is dat ze in hoog tempo worden vervangen door vakantiewoningen, om de kas van het recreatiebedrijf en de investeerders te spekken. De minder draagkrachtige Nederlander zou de dupe zijn. Zoals zo vaak is het verhaal veel genuanceerder. Er ontstaan zelfs nieuwe exploitatiemodellen, die perfect bij de hedendaagse markt passen. Tekst: Maarten Bokslag Foto’s: Siblu, Eldorado Parken Siblu is een bijzonder bedrijf. De Franse recreatieketen heeft inmiddels vijf recreatieparken in Nederland, waarbij zoveel mogelijk wordt ingezet op jaarplaatsen. Zelfs de toeristische plaatsen van een nieuw aangekocht bedrijf worden gaandeweg omgevormd tot jaarplaatsen. Hoe kan het dat Siblu daar rendement uit haalt, terwijl sommige andere investeerders de jaarplaatsen juist zo snel mogelijk opdoeken? “In onze formule staat de eigenaar van chalet of stacaravan centraal”, legt Eppo Vogel, operationeel directeur van Siblu, uit. “We houden de grond in eigendom en verhuren jaarplaatsen. Daarbij verkopen we ook graag een chalet. De jaarhuur is wel wat hoger dan bij de traditionele stacaravanparken, maar daarvoor in ruil bieden we goede voorzieningen en een mooi pakket aan services.” Verhuren is beslist niet verplicht, maar kan wel. Mensen met een jaarplaats mogen zelf verhuren, vertelt Vogel, maar dat kunnen ze ook via Siblu doen. Die vraagt dan een percentage van de huuropbrengst. Siblu spiegelt de kopers daarbij geen rendementen voor. Een derde vorm is uniek voor Siblu: wie zijn Juist het overheidsbeleid stimuleert om het aantal jaarplaatsen te verkleinen chalet of caravan in het hoogseizoen vijf weken door Siblu laat verhuren, krijgt zo’n 50% korting op de jaarhuur van de standplaats. “Veel mensen kiezen daarvoor, want of wij nu verhuren of niet, de eigenaar van de accommodatie weet exact wat zijn voordeel is.” Zo houdt Siblu jaarplaatsen aantrekkelijk: zowel voor eigenaren als voor tijdelijke huurders. Wel erkent Vogel dat de prijzen – en daarmee de houdbaarheid van zijn verdienmodel – onder druk staan. “Als de btw wordt verhoogd gaan alle prijzen weer fors omhoog. En er is al zoveel bijgekomen met de hoge energielasten en de hoge personeelskosten. Dat gaan de mensen met een jaarplaats zeker merken.” Imagoprobleem Siblu ziet perspectief in jaarplaatsen, en stimuleert mensen om recreatief te verhuren. Totaal aan de andere kant van het recreatief spectrum staan bedrijven als de totaal verlopen camping Fort Oranje in Zundert, die in 2017 op last van de gemeente sloot. De vele media-aandacht voor het problematische bedrijf droeg bij aan een slecht imago van de recreatiesector. Daarbij werd ook het onderwerp permanente bewoning opeens weer actueel: wat moet je met de mensen die op zo’n bedrijf wonen, als je besluit te gaan handhaven of herstructureren? Het onderwerp ging een eigen leven leiden en werd, met name door politici van de SP, al snel verbonden met de woningnood en mensen met een smalle beurs. In 2022 kwamen er Kamervragen van Kamerlid Sandra Beckerman, die sprak van ‘roofinvesteerders’ en pleitte voor een moratorium op de 26 Recreactie | 01-2025
27 Online Touch Home