kennis delen Gast onderhoudt vaste plaats niet: wat nu? Wat kun je als recreatieondernemer doen, als een gast de gehuurde jaarplaats niet netjes onderhoudt? Kan in het uiterste geval de huurovereenkomst worden opgezegd? Een recente uitspraak van de voorzieningenrechter leert ons dat het belangrijk is om hierover duidelijke afspraken te maken. Tekst: Jeroen Kamphuis (Zypp advocaten) Foto: Maarten Bokslag In de zaak die in kort geding voorlag bij de voorzieningenrechter, vond de recreatieondernemer dat de gast de door hem gehuurde jaarplaats niet netjes had onderhouden. De ondernemer heeft de recreant meerdere keren per e-mail verzocht om de jaarplaats op te ruimen. Bij de e-mails waren ter illustratie ook foto’s gevoegd. De recreant heeft niet op de verzoeken van de ondernemer gereageerd. De recreatieondernemer heeft vervolgens de huurovereenkomst opgezegd tegen het einde van het jaar, waarbij is verwezen naar artikel 11 lid 1 sub a en artikel 17 lid 2 van de RECRON-voorwaarden. Daarin staat onder meer dat de recreant verplicht is om ‘de gehuurde plaats in goede staat van onderhoud te houden’. De recreatieondernemer verwees daarnaast naar het parkreglement, waarin ook stond dat ‘iedere gast zijn plaats vrij moet houden van afval’. De voorzieningenrechter oordeelde in deze zaak dat de huur opzegging geen stand kan houden. De recreant betwistte namelijk dat de gehuurde jaarplaats niet goed was onderhouden. De voorzieningenrechter oordeelde dat in de RECRON-voorwaarden en het parkreglement weliswaar staat dat de jaarplaats netjes en verzorgd moet worden onderhouden, maar dat daaruit niet blijkt wat daar precies onder Laat heel goed zien wat ‘netjes en verzorgd’ inhoudt moet worden verstaan. Ook in de diverse e-mailberichten en brieven maakte de recreatieondernemer onvoldoende duidelijk wat hij van de recreant verwachtte. Problemen voorkomen Zo’n situatie is te voorkomen door nóg specifi eker te omschrijven, of zelfs te laten zien, wat ‘netjes en verzorgd’ inhoudt. Het is verstandig om in het parkreglement duidelijk vast te leggen wat je van een recreant verwacht ten aanzien van het onderhoud van de gehuurde jaarplaats. De enkele bepaling dat de jaarplaats ‘er netjes uit moet zien’, is onvoldoende. Het kan nuttig zijn om in een stijlboek vast te leggen wat je als ondernemer wel en niet goed vindt. Foto’s van ongewenste situaties en foto’s van gewenste situaties kunnen daarbij illustratief zijn. Wanneer je als recreatieondernemer een recreant aanschrijft, maak dan precies, in woord en beeld, duidelijk wat je aan onderhoudswerkzaamheden van de recreant verlangt. Hopelijk onderneemt de gast dan de juiste actie. En anders sta je een stuk sterker, als de zaak uiteindelijk voor de rechter komt. 02-2025 | Recreactie 31
32 Online Touch Home