coverstory Verhuren of niet? Siblu zal eigenaren die al een jaarplaats hebben met een nette, goed onderhouden en veilige caravan nooit dwingen om te vertrekken, stelt Mulder. “Maar als iemand bij ons een nieuwe jaarplaats huurt, koopt hij ook de stacaravan via ons.” Bijzonder aan het model van Siblu is, dat eigenaren zelf mogen kiezen of ze hun stacaravan verhuren. “Wie niet wil verhuren: prima. Wie zelf wil verhuren: prima. Maar we hebben wel een aanbod: als je de stacaravan in de maanden juli en augustus via ons voor de verhuur ter beschikking stelt, krijg je een gegarandeerde opbrengst. Daarmee heb je een groot deel van de jaarhuur van je plek al terugverdiend. Veel mensen maken daar gebruik van.” Als Siblu een camping overneemt komen er jaarplaatsen bij. Patricia Mulder geeft een voorbeeld: “Toen we in 2025 De Tol in Nunspeet overnamen, waren daar 115 vaste jaarplaatsen, naast seizoensplekken en toeristische plekken. In drie tot vijf jaar faseren we de seizoens- en toeristische plekken uit. Daar komen jaarplaatsen voor terug. Dat gaat rustig aan. En na vijf jaar is het volledig jaarplaatsen. De markt heeft daar geen last van, want er zijn ruim voldoende toeristische plekken in Nederland.” Een snelle rekensom leert dat Siblu sinds 2018 zo’n 1.300 jaarplaatsen heeft toegevoegd aan de Nederlandse markt. Zoals Andries Bruil van EuroParcs spreekt van ‘wijken’ op het vakantiepark, streeft ook Siblu naar een dorpsgevoel, stelt Mulder. “We willen een community creëren. Daarom investeren we ook in voorzieningen op de parken. We hebben een animatieprogramma, een prima restaurant, springkussens en vaak een zwembad. Maar we willen het wel bereikbaar houden voor de gemiddelde mens, dus een subtropisch zwemparadijs kom je bij ons niet tegen.” Makelaar Rianne Jansen stipte al aan dat de vraag naar grote parken er nog wel is, maar dat er amper aanbod is. Mulder ‘Concerns zijn geen eenheidsworst, ze hebben elk hun eigen DNA en doelgroep’ herkent dat beeld wel. “We hebben zeker plannen om de komende jaren nog een bedrijf erbij te kopen. Maar we zoeken echt grote campings. Bedrijven met 80 tot 100 jaarplekken zijn voor ons niet zo interessant, het moet toch wel 250 tot 300 jaarplaatsen kunnen uitgroeien. Dat zijn er gewoon niet zoveel.” Marktwerking Toch blijkt ook uit het onderzoek van HISWA-RECRON dat het totaal aantal jaarplaatsen op de Nederlandse markt licht afneemt. De verklaring ligt in de markt, mede gestuurd door overheidsingrijpen op fiscaal gebied. Er is minder vraag naar vaste plekken en (veel) meer naar verschillende soorten verhuuraccommodaties en toeristische kampeerplekken. “Als jaarplaatsen verdwijnen, gaat het meestal om verouderde bedrijven met verouderde voorzieningen”, weet Jeffrey Belt. “Daar zal voor de toekomstbestendigheid van een bedrijf toch in geïnvesteerd moeten worden. Dat kan eigenlijk alleen door na te denken over nieuwe exploitatiemodellen. Ondernemers moeten steeds meebewegen met de markt. Bovendien worden zij door de overheid min of meer gedwongen tot optimalisatie van het bedrijf. Denk aan fiscale maatregelen en btw-verhoging. Inmiddels is de lastendruk gemiddeld 38%. Op hetzelfde aantal vierkante meters moet nog steeds een positieve exploitatie worden gerealiseerd. Het moet uit de lengte of de breedte komen. Dus we blijven campings en vakantieparken zien die vaste plaatsen herstructureren naar accommodaties of toeristisch kamperen. Ook als ze niet worden overgenomen.” Recreactie 21
22 Online Touch Home