VDG Warehouse Venlo is door VDG op maat ontwikkeld voor e-fulfilmentspecialist LSE en ligt op 5 kilometer van ECT Barge Terminal Venlo Van Dijk Groep heeft – eigenlijk al jaren – alles in huis om op hoog niveau te ontwikkelen: we kunnen aan geschikte kavels komen, bouwen zelf, hebben verstand van vastgoedtransacties, een uitgebreid netwerk én eigen vermogen tot onze beschikking. Deze veelzijdigheid gecombineerd met de totaalaanpak is wat ons onderscheidt van andere ontwikkelaars: we kunnen opdrachtgevers in alle processtappen tegemoet komen en van dienst zijn. Het maakt ons zeer slagkrachtig, we zijn minimaal afhankelijk van andere partijen en kunnen zo snel reageren op kansen in de markt. Er zijn slechts een paar spelers in het veld die hetzelfde kunnen bieden. De stoomtrein draait op volle toeren. We hebben Van Dijk Groep in de laatste jaren definitief op de kaart gezet. Van een ogenschijnlijke ‘nieuwkomer’ zijn we in een paar jaar uitgegroeid tot een gevestigde naam. Dat blijkt bijvoorbeeld uit de nieuwe partnerships met (buitenlandse) investeerders. De gebouwen die wij voor deze e-commercepartijen realiseren zijn nét iets anders dan het logistieke vastgoed dat wij normaliter ontwikkelen. Ze zijn net iets hoger dan gebruikelijk bij logistiek vastgoed en er zitten meerdere verdiepingen in, soms wel vijf lagen. Verder verschilt de huisvesting niet wezenlijk van wat Van Dijk Groep normaal ontwikkelt. De toegevoegde waarde van ons product zit hem vooral in de totaaloplossing die de verschillende bedrijfsonderdelen samen bieden. Wel heeft het ‘de hoogte in gaan’ grote implicaties voor het soort kavel waarop een bedrijf uit de voeten kan. Waar logistieke bedrijven al snel zo’n zes hectare nodig hebben, is dat voor een e-commerce bedrijf maar één of twee hectare. En hoe meer verdiepingen, hoe meer vierkante meters, zo simpel is het. In Maurik bijvoorbeeld hebben wij zojuist het distributiecentrum van Wehkamp verworven: een pand van 40.000 m² op een kavel van zeven hectare. We overwegen om dit pand aan te passen, zodat het perfect is afgestemd op de doelgroep om daarmee op 200.000 m2 uit te komen – en dat zonder iets aan de ‘schil’ te veranderen. Zodoende kunnen we met kleinere kavels aan de slag en dat is essentieel in de huidige krappe grondmarkt. Er ontstaan mogelijkheden tot het herontwikkelen op brownfields, en soms kunnen we kleine, naburige kavels samenvoegen. Daarnaast hecht deze e-commercedoelgroep minder waarde aan de locatie. Zolang er maar een prima infrastructuur en een goede ontsluiting tot de snelweg is, is het al goed. Doordat wij verschillende knoppen hebben om aan te draaien, bieden we onze opdrachtgevers vindingrijke oplossingen. Voorheen ontwikkelden we ongeveer één dergelijk project per jaar, anno 2022 zijn dat er wel zes. De e-commerce branche ging al als een raket, en is door de coronapandemie nog eens geaccelereerd. In de afgelopen jaren ontwikkelden we bedrijfshuisvesting voor partijen als TOM.BV, ful filmentbedrijf Dimass en werken we aan een Havenlocaties 2022 - 53 ontwikkeling voor fashion fulfilmentbedrijf Modexpress. “De bedrijven waar wij contacten mee hebben, zijn onderdeel van de Top 100 grootste Nederlandse e-commercebedrijven. Deze partijen hebben niet alleen huisvesting nodig, maar bijvoorbeeld ook financiering voor de voorraad en advies bij de bedrijfsvoering. Het zijn vaak jonge ondernemers, heel enthousiast en met veel ambitie en passie. Het is leuk om daar onderdeel van te zijn. Of we onze kansen wel genoeg spreiden zo? Jazeker. Doordat we vaak werken met een participatie constructie houden we invloed. Bovendien investeren we uiteraard alleen in bedrijven met veel potentie.” << Meer weten? Neem contact op met: VDG Property Development Joeri Bazelmans Joeri@vandijkgroep.nl + 31 (0)6 307 413 41
54 Online Touch Home