Z o’n 10 jaar geleden slaagde de gemeente Schiedam, in een baanbrekend project samen met de gemeente Rotterdam en diverse overheidsinstanties, erin om de ondermijnende criminaliteit in het gebied terug te dringen. ‘Die aanpak is heel succesvol geweest’, aldus Liesbeth Roeles, projectmanager Gebiedsontwikkeling Bedrijventerreinen SchieDistrict. ‘De gemeente Schiedam heeft toen besloten om daar een economische opvolging aan te geven, door de bedrijventerreinen onderdeel te maken van de gebiedsontwikkeling SchieDistrict. Onze opdracht was om er duurzame, innovatieve en toekomstbestendige bedrijventerreinen van te maken. En daar zijn we vanaf 2018 voortvarend mee aan de slag gegaan. Het is een bewuste keus om van de bedrijventerreinen een dynamisch stuk stad te maken.’ Wat gebeurt waar? De activiteiten op bedrijventerrein Spaanse Polder spitsen zich veelal toe op Business-to-Consumer bedrijven. ‘Denk daarbij aan een bouwmarkt, de automotive business of ondernemers zoals een tegelzetter. Het is een mix van bedrijvigheid waar de stad behoefte aan heeft, maar die soms nog niet helemaal de transitie heeft gemaakt naar innovatieve business.’ De ’s-Gravelandsepolder valt uiteen in twee deelgebieden met ieder een eigen profiel. Het eerste deel – de ontwikkeling van de Mechatronica Innovatie Campus Schiedam (MICS) door ontwikkelaar SDK Vastgoed - spitst zich toe op mechatronica, een interdisciplinair vakgebied dat werktuigbouwkunde, elektrotechniek, informatica en besturingstechniek combineert om slimme en efficiënte systemen te ontwikkelen. Het andere profiel is circulaire economie & innovatieve maakindustrie. ‘Wij hopen dat die twee profielen in de toekomst heel goed samengaan en elkaar gaan versterken’, zegt Liesbeth. Het is de ambitie om het aantal arbeidsplaatsen op dit bedrijventerrein te laten groeien van de huidige 6.600 banen naar maar liefst 20.000. Een groei die van belang is voor versterking van de economie in de hele regio. Erfpacht De gemeente Schiedam geeft de grond op de bedrijventerreinen uit in erfpacht. De nieuwe contracten worden afgesloten voor een Een nieuwe ontwikkeling aan Kommiezenlaan 30 Liesbeth Roeles en Lydia Buist “Aan de oostzijde van het water komt een langzaam-verkeer-route, met fietspaden die aansluiten op de fietsroutes naar MiddenDelfland, Rotterdam en Delft.” duur van 99 jaar. Bedrijven moeten voldoen aan de criteria duurzaam, transparant, innovatief en toekomstgericht. Ook moeten ze minimaal 1.250 m² grond afnemen, om versnippering van het vastgoed op de bedrijventerreinen te voorkomen. ‘Met al gevestigde bedrijven die niet voldoen aan dit profiel, gaan we in gesprek en zoeken we samen naar een vestigingsplek elders in de polders of in de stad of wellicht in de regio, waar hun bedrijvigheid beter past’, vertelt Liesbeth. ‘Zijn de percelen te klein, dan onderzoeken we samen met de beoogde erfpachter de mogelijkheid om met verschillende ondernemers op één plot samen te gaan. Passen ze qua werkzaamheden wel nog binnen het profiel, maar is hun gebouw niet meer van deze tijd, dan moeten ze hun pand aantoonbaar verduurzamen. We gebruiken daarvoor een digitaal instrument dat de duurzaamheid van een gebouw berekent volgens de Gemeentelijke Praktijk Richtlijnen (GPR). Voor iedere (her)ontwikkeling moet de erfpachter-in-spé ook een Materialenpaspoort indienen.’ Transparant stenen stapelen De gemeente Schiedam stelt hoge stedenbouwkundige eisen aan de nieuw te bouwen bedrijfspanden. ‘Waar je vroeger als voorbijganger geen idee had van wat er zich in zo’n bedrijfspand afspeelde, krijgen we nu gebouwen met een open uitstraling en grote raampartijen. Zo willen we veel meer zichtbaar maken van die interessante activiteiten binnen’, vertelt Liesbeth. Industrie- en bedrijventerreinen 2025/2026 - 15
16 Online Touch Home