Gemeente als partner De MICS-visie bleek de katalysator voor samenwerking. Waar logistieke projecten vaak snelheid vragen, bood dit traject juist ruimte voor afstemming. “De gemeente is daar natuurlijk een hele belangrijke partij in,” zegt Van den Broek. “Je wil uiteindelijk allemaal naar hetzelfde punt op de horizon. Soms wil je het liefst snel naar het einde van de tunnel, maar dat betekent niet dat je dan het beste eindresultaat hebt.” Roeland van den Berg vult aan: “Je kan niet zomaar overal een campus creëren. De doelgroep moet al aanwezig zijn. In deze regio is gewoon veel maakindustrie aanwezig en met name in de mechatronica. Daarom past dit concept juist in Schiedam.” Campus als ecosysteem De campus groeit niet op een leeg veld, maar midden in een bestaand bedrijventerrein. Dat vraagt precisie en overleg, zegt Van den Berg. “Het interessante is dat MICS kavel voor kavel wordt ontwikkeld, tussen de bestaande activiteiten door. Dat maakt het complexer, maar ook realistischer.” Binnen de campus draait alles om verbinding. Bedrijven profiteren van elkaars nabijheid, onderwijsinstellingen leveren talent en studenten doen praktijkervaring op. Zo ontstaat een ecosysteem waarin techniek, opleiding en ondernemerschap elkaar versterken. Flexibel en modulair SchieSquare telt zo’n 24.000 vierkante meter bedrijfsruimte, verdeeld over vier zelfstandige of te koppelen units. Het ontwerp is modulair: gebruikers kunnen functies combineren en later aanpassen. Productie, magazijn, repairrooms en kantoor liggen binnen één flexibel stramien. “Ruim twintigduizend vierkante meter warehouse, in units vanaf vijfduizend,” zegt Luijk. “Daardoor kun je echt flexibiliteit bieden aan de gebruiker.” Ook over parkeren is goed nagedacht. Bovenop de expeditieruimtes ligt een parkeerdek voor circa 260 auto’s. “Daarmee behalen we een hoge efficiëntie,” aldus Van den Berg. “Het is een slimme manier om ruimte te benutten in een stedelijke omgeving.” Duurzaam tot in detail Duurzaamheid vormt de kern van het ontwerp. Het gebouw krijgt een BREEAM Excellentcertificaat en wordt ontwikkeld volgens de Cradle to Cradle-principes van Delta Development. “We laten het hele gebouw doorrekenen door Wisebrick,” zegt Van den Broek. “Ze meten tot op schroefjesniveau hoeveel CO₂ erin verwerkt zit.” Die precisie helpt bij materiaalkeuzes en vermindert de milieu-impact. Tegelijk sluit het aan bij de groeiende eisen van gebruikers. “We merken bij bedrijven dat het echt een vereiste begint te worden,” zegt Keiman. “Wie jonge medewerkers wil aantrekken, kan niet meer in een energieverslindend pand werken.” Luijk wijst op de zakelijke kant van duurzaamheid. “Duurzaam bouwen is ook goed voor de portemonnee. Je totale lasten liggen lager en het pand behoudt zijn waarde. Dat is gewoon slim ondernemerschap.” Slim omgaan met energie Ook de energievoorziening is vooruitstrevend. SchieSquare beschikt over een royale stroomaansluiting en gecontracteerd vermogen – een schaars goed in tijden van netcongestie. “Dat hebben we bijna geen enkel project meer, maar dit is een bestaande aansluiting,” zegt Van den Broek. Toch zoeken de ontwikkelaars verder. Bedrijven worden gestimuleerd om energie slim te gebruiken. Overdag heftrucks laden op zonnestroom, accu’s wisselen, pieken vermijden. “Door netcongestie gaan mensen anders doen,” zegt Van 20 - Industrie- en bedrijventerreinen 2025/2026 den Broek. “En dat anders doen levert dan ook nog eens geld op.” Marktvraag en toekomstwaarde De Rotterdamse regio kampt al jaren met een tekort aan moderne bedrijfsruimte. Verouderde panden remmen groei, terwijl nieuwbouwlocaties schaars zijn. SchieSquare biedt een oplossing: hoogwaardige, flexibele en duurzame ruimte voor technische bedrijven. “Bij dit soort ondernemingen is er gewoon een sterke vraag naar goede bedrijfsruimte,” zegt Luijk. “Je bent bezig met de toekomst van Schiedam,” vult Van Veen aan. De sloop van het oude Sandvik-pand is in volle gang. De bouw start naar verwachting in het
21 Online Touch Home