Frank van Hulle, wethouder: “Arbeidsmigranten zijn essentieel voor de economie in deze regio. Maar het zijn wel mensen die huis en haard verlaten. Ze verdienen het om zo goed mogelijk en menswaardig te worden behandeld en ondersteund op een goede locatie.” Van Hulle benadrukt daarbij het belang om de omgeving zo vroeg mogelijk mee te nemen in de plannen. Dit is onder meer gedaan via een klankbordgroep zodat zorgen, klachten en problemen van bewoners snel bij de projectleiders komen. “Neem de tijd om mensen te informeren. Neem hun zorgen en wensen serieus en kom ook met oplossingen voor problemen” Toekomstverwachtingen: groei met beleid De verwachting is dat de vraag naar warehouses in regio’s met beperkte bevolkingsgroei zal toenemen, zeker nu de vestiging van nieuwe warehouses in andere provincies op weerstand stuit. Voorwaarde is wel dat de ontwikkeling zorgvuldig plaatsvindt: waar mogelijk herontwikkeling, landschappelijk verantwoord en sociaal ingebed. Ook digitalisering, robotisering en schaalvergroting zullen hun invloed uitoefenen op hoe warehouses worden ingericht én waar ze komen. Deze regio’s kunnen hierin de komende jaren een innovatieve voortrekkersrol vervullen, omdat hier nog mogelijkheden liggen. De ontwikkeling van warehouses in deze regio’s is hiermee geen vanzelfsprekendheid, maar een kans die met visie en samenwerking benut kan worden. Samenvattend zijn de twee belangrijkste kansen en uitdagingen de volgende: Belgische bpost. Een groot deel van alle medewerkers woont in de stad Groningen en kan in 20 minuten naar het werk fietsen. Menno Sluiter, Site Manager Radial Nederland: “We hebben gekozen voor het distributiecentrum in Groningen om onze activiteiten in Nederland te centraliseren. Deze nieuwe duurzame locatie in de stad Groningen is goed bereikbaar en we zien kansen om bij te dragen aan de werkgelegenheid in deze regio en ook om te investeren in technologische logistieke oplossingen.” Arbeidsmigratie als motor én vraagstuk. De realiteit in veel grotere warehouses in Nederland is dat een aanzienlijk deel van het werk wordt gedaan door arbeidsmigranten, met name uit Middenen Oost-Europa. Voor regio’s met afnemende bevolkingsgroei is dit een uitdaging maar ook een kans: zij kunnen deze mensen niet alleen werk, maar ook ruimte voor woningen met voldoende leefkwaliteit bieden. Zo wordt op termijn bijgedragen aan revitalisatie van de regio, omdat arbeidsmigranten zich thuis kunnen gaan voelen. Waar ruimte schaars is in stedelijke gebieden is 74 - Logistiekvastgoed 2025 in deze regio’s nog ruimte voor huisvesting te vinden. Maar dit vergt regie – tussen gemeenten, werkgevers en huisvestingontwikkelaars. Veel gemeenten worstelen met het vinden van een balans tussen tempo, kwaliteit en draagvlak, maar er zijn wel degelijk goede voorbeelden van integrale aanpakken, met duurzame huisvesting, begeleiding en voorzieningen zoals taalonderwijs en sportfaciliteiten. Voorbeeld 4: Huisvesting voor arbeidsmigranten in Sluiskil In Sluiskil, gelegen in de gemeente Terneuzen, heeft HomeFlex in 2022 een appartementencomplex gerealiseerd voor arbeidsmigranten. Het project bestaat uit 32 appartementen, met varianten van drie en vier slaapkamers. Deze modulaire woningen zijn snel en efficiënt gebouwd, met aandacht voor kwaliteit, veiligheid en privacy. Het complex biedt huisvesting aan werknemers die werkzaam zijn in de regio, waar veel economische groei en bedrijvigheid is rondom Terneuzen. Voor het aantrekken van de benodigde werknemers is het van belang om goede huisvesting te bieden. 1. Kans 1: Beschikbare ruimte en lagere grondprijzen op goede (multimodaal) ontsloten locaties, wat hoogwaardige en duurzame logistieke operaties mogelijk maakt zonder het ruimtedrukprobleem van de Randstad. 2. Kans 2: Nieuwe werkgelegenheid (op verschillende opleidingsniveaus) en economische stimulans voor regio’s die te maken hebben met afname van traditionele industrie en vergrijzing. 3. Uitdaging 1: Beschikbaarheid van personeel voor economische ontwikkeling, vooral in combinatie met beperkte instroom van jongeren in krimpregio’s. 4. Uitdaging 2: Woningbouw en huisvesting voor arbeidsmigranten, waarbij kwaliteit, draagvlak en integratie essentieel zijn om maatschappelijke problemen te voorkomen. Hopelijk bieden de gegeven voorbeelden voldoende illustratie hoe met een gerichte aanpak ook de vestiging van nieuwe warehouses in grensregio’s met afnemende bevolkingsgroei mogelijkheden tot een verdere ontwikkeling van het Nederlandse logistieke netwerk. ‹‹
75 Online Touch Home