Kwaliteit wordt doorslaggevend in logistiek vastgoed De logistieke vastgoedmarkt is in rustiger vaarwater gekomen. Beslissingen worden uitgesteld, de opname vlakt af en de leegstand loopt licht op. Volgens Jim Orsel, Head of Industrial & Logistics bij CBRE Netherlands, is dat geen reden tot zorg. “Die frictieleegstand is niet gigantisch groot. Het is een gezonde leegstand die de huurder weer wat keuze geeft in kwaliteit.” J arenlang was de vraag naar logistiek vastgoed zo sterk dat vrijwel elk distributiecentrum wel een gebruiker vond. Dat beeld verandert. Gebruikers worden kritischer en kijken nadrukkelijker naar de kwaliteit van hun huisvesting. Moderne distributiecentra met meer hoogte, betere vloeren, een stabiel binnenklimaat en ruimte voor automatisering sluiten beter aan op de huidige eisen. Dat heeft niet alleen met techniek te maken, maar vooral met de operatie. 18 - Logistiekvastgoed 2026 Campus Schaalgrootte speelt daarin een belangrijke rol, omdat dat flexibiliteit en efficiency biedt. “Logistieke dienstverleners opereren met dunne marges en hebben te maken met fluctuaties in volumes. Op grotere locaties of campussen zijn die schommelingen beter op te vangen. De campus is daarom het magische woord op dit moment”, zegt hij. “Als één klant wegvalt, hoef je niet meteen afscheid te nemen van je personeel.” Die grotere schaal maakt het bovendien mogelijk om te investeren in automatisering. Dat soort systemen vraagt om een lange terugverdientijd en dus om zekerheid over de locatie. Grote eindgebruikers kiezen daarom steeds vaker voor een plek waar zij zich voor langere tijd kunnen vestigen. “Dat leidt niet alleen tot een efficiëntere operatie, maar ook tot meer continuïteit in werkgelegenheid en een sterkere binding met de omgeving.” Arbeidskosten De nadruk op kwaliteit hangt nauw samen met de kostenstructuur van logistieke bedrij
19 Online Touch Home