Mechanisatie stuurt steeds nadrukkelijker logistiek vastgoed Schaarse bouwgrond, netcongestie en een krappe arbeidsmarkt dwingen gebruikers, ontwikkelaars en bouwers tot andere keuzes dan voorheen. Het vraagt om compactere, hogere en technisch complexere gebouwen. Volgens architectenen ingenieursadviesbureau Sweco is mechanisatie van de logistieke processen daarbij niet langer een los onderdeel van de operatie, maar steeds nadrukkelijker een factor die het gebouw en zelfs het bouwproces mede vormgeeft. V olgens Willy van Vliet, leading expert logistiek bij Sweco businessunit Logistiek en Bedrijfshuisvesting ( voorheen DENC), is de krappe arbeidsmarkt een van de belangrijkste aanjagers van die ontwikkeling. Personeel is schaars en duur, en als bedrijven mensen weten te vinden, willen ze daar zorgvuldig mee omgaan. Dat vertaalt zich in een groeiende vraag naar mechanisatie én naar een betere werkomgeving. “Compacter, complexer en gemechaniseerder”, vat Vlnr Sander Janssen, Willy van Vliet en Mark Keizer hij samen. De beschikbare vierkante meters worden intensiever benut, terwijl tegelijk meer aandacht ontstaat voor daglicht, geluid, binnenklimaat en algemene arbeidsomstandigheden. Schaarse ruimte Daar komt bij dat ruimte schaars is. De tijd van ruime greenfieldontwikkelingen is grotendeels voorbij, waardoor de aandacht verschuift naar herontwikkeling van vaak ook kleinere, bestaande locaties. Dat dwingt tot compacter bouwen met meer hoogte. Veel opslagsystemen worden bovendien economisch interessanter naarmate ze hoger kunnen worden uitgevoerd. Gefaseerd investeren Een derde belangrijke trend is volgens Van Vliet de onzekerheid in de markt. Bedrijven willen wel investeren in mechanisatie, maar doen dat steeds vaker gefaseerd. Niet het hele warehouse wordt nog in één keer volledig volgezet met techniek. Gebruikers willen flexibiliteit houden voor toekomstige groei of aanpassingen in hun operatie. Dat vraagt om gebouwen die voorbereid zijn op latere stappen, bijvoorbeeld in hoogte, vloerbelasting of uitbreidbaarheid van mezzanines en installaties. Stroom wordt sturend Ook energie is een bepalende factor geworden. Gemechaniseerde warehouses vragen veel elektriciteit, terwijl het stroomnet op veel plekken onder druk staat. Sweco adviseert over oplossingen in een slimme afstemming van benodigd, beschikbaar en op te wekken vermogen, batterijopslag, het afvlakken van pieken en het balanceren van de energievraag met omliggende bedrijven. Bestaande bedrijventerreinen hebben 22 - Logistiekvastgoed 2026
23 Online Touch Home