HBM Machines te Waddinxveen met aan de achterzijde Nieuwbouw Lekkerland Montea bouwt gestaag verder aan duurzame vastgoedportefeuille De logistieke vastgoedmarkt is momenteel om diverse redenen uitdagend. Dat is niet zo erg als het klinkt, vindt country director Cedric Montanus van Montea. “Hoe moeilijker het wordt, hoe beter onze toegevoegde waarde als ontwikkelaar naar voren komt.” M ontea is een ontwikkelaar en investeerder in logistiek vastgoed in Nederland, België, Duitslanden Frankrijk. De totale portefeuille bedraagt 2,3 miljard euro. Nederland is goed voor 1 miljard euro, verdeeld over 34 locaties. Lange termijn “Wij beleggen alleen voor de lange termijn en met een zo klein mogelijke footprint.” Vanuit die visie richt Montea zich vooral op bewezen logistieke locaties, ook als dat betekent dat er eerst gesaneerd moet worden. Montanus: “Wij kijken niet naar waar we kunnen ontwikkelen, maar naar waar we wíllen ontwikkelen. Dit zijn steeds vaker brownfield-locaties. De ligging moet goed zijn, dat spreekt voor zich. We zijn nu bijvoorbeeld volop bezig met het herontwikkelen van een voormalige glasfabriek in Tiel, een brownfield-locatie van circa 48 hectare groot.” 24 - Logistiekvastgoed 2024 Uitdagend De markt is lastig te noemen. De rente is gestegen en de marges zijn kleiner dan enkele jaren terug. Niet iedereen wil en kan ‘zomaar’ nog zelf een locatie ontwikkelen, zoals dat de afgelopen jaren veel gebeurde. “Het zijn met name daardoor weer vooral de ontwikkelaars die ontwikkelen. De stikstofproblematiek speelt ook een rol. Nieuwbouwen op een greenfieldlocatie is momenteel niet aan de orde. De wetgeving is moeilijker geworden en vergunningstrajecten duren vaak lang. En dan heb je nog de netcongestie, het tekort aan arbeidskrachten in de bouw en dure bouwmaterialen. Het is dus uitdagend momenteel. Maar; hoe moeilijker het wordt, hoe beter onze toegevoegde waarde als ontwikkelaar naar voren komt.” Brownfieldlocaties “Wij kiezen dus uit oogpunt van duurzaamheid bij voorkeur voor een grey- of brownfieldlocatie. Hier loop je tegen minder problemen aan, omdat op een dergelijke locatie al een bedrijfsgebouw staat. Ook het bestemmingsplan is op een bestaande locatie normaal gezien op orde, evenals de energievoorziening. De stikstofdispositie is soms wel complex, omdat de uitstoot van een fabriek lastig te vergelijken is met de uitstoot van vrachtwagens. Dat moet je dus aan de voorkant van een acquisitie goed in kaart brengen.” Als een fabrieks- of warehouse-eigenaar wil verhuizen naar een nieuw pand, dan kan Montea de oude locatie overnemen. “Dan kan de hele overgang van oud naar nieuw naadloos verlopen. We kunnen
25 Online Touch Home