Efficiënt bouwen dankzij 3D-visualisatie Logistieke dienstverlener CB opende begin april een dertig meter hoog geautomatiseerd bakkenmagazijn. DENC was de architect van het logistieke systeem en van de schil eromheen. De 3D-visualisatie van het bouwtechnische en logistieke concept voorafgaand aan de bouw was een eye-opener voor Janet Verdonk van CB. “3D-visualisatie is een verademing.” Facility manager Verdonk is bij CB onder meer verantwoordelijk voor alle nieuwbouw. CB werkt al lang samen met DENC, vertelt ze. “In feite zijn zij de eerste die we bellen als we bouwplannen hebben.” Clashes vooraf identificeren Het nieuwe bakkenmagazijn van negentig bij dertig meter is 3-diep met roaming shuttles en heeft shuttle-liften aan de voorzijde. Bij het ontwerpen van een geautomatiseerd systeem is het lastig om alle disciplines tijdig bij elkaar te krijgen, legt Verdonk uit. “Iedereen doet zijn ding en als het in de uitvoering bij elkaar komt, is het vaak net anders dan bedacht. ‘Als je geen zicht hebt op de processen, dan mis je mogelijk functionaliteit’ Mechanisatie Er is door de grondschaarste ook een run op brownfield-locaties, zegt Van Meerwijk. “Het zijn vaak prima plekken, met goede ontsluiting. Je ziet dat gemeenten dit soort herontwikkelingen ook ondersteunen, onder meer door de openbare infrastructuur aan te pakken.” Omdat de footprint van deze gebouwen vaak klein(er) is, gaan ze de hoogte in en dat betekent meer mechanisatie, zegt zijn collega Joost van Gilse. “En daarover adviseren wij ook. En door in 3D te ontwerpen, maken we dit inzichtelijk voor de gebruiker. Je kunt namelijk prachtige panden ontwerpen, maar als je geen zicht hebt op de combinatie met de processen, dan mis je mogelijk functionaliteit in je gebouw. Voor bedrijfspanden geldt dat je de processen moet kennen voordat je begint aan het omhulsel.” Continu de balans zoeken De gebruiker van een distributiecentrum is vaak huurder. Dat betekent dat het pand marktconform moet zijn vanwege de kans op een toekomstige gebruiker met andere eisen. Van Meerwijk: “Het is continu de balans zoeken om te optimaliseren tussen de logistieke systemen en het gebouw. Als je veel investeert in mechanisatie en automatisering dan heb je het automatisch over langjarige huurcontracten en ligt het meer voor de hand Logistiekvastgoed 2021 - 97 Met de 3D-visualisatie leg je alle tekeningen vooraf op elkaar waardoor je de clashes op voorhand ziet. Je loopt als het ware door het gebouw heen terwijl het nog niet bestaat. Echt super. Je kunt problemen oplossen voordat ze ontstaan en daardoor heel efficiënt bouwen.” Het werkt echt “Vooraf dacht ik nog, ’o, leuk; 3D’. Sommige bouwpartners waren niet direct overtuigd van de meerwaarde, maar het werkt echt en uiteindelijk ging iedereen om. Het bespaart veel tijd, energie én geld.” Maar DENC is meer dan visualiseren in 3D, benadrukt Verdonk. Het adviesbureau participeerde in het bouwteam, de tender en in de onderhandelingen met leveranciers. “Kennis en kunde van alle aspecten en proactief meedenken, dat tekent de samenwerking. Wij willen bijvoorbeeld nog zonnepanelen integreren in de gevels. De welstandcommissie sputtert wat tegen en DENC ondersteunt ons met het onderbouwen van het verhaal en de presentatie richting de gemeente. Ook dat doen ze.” om het gebouw specifieker te maken voor die gebruiker.” Om vanaf de eerste dag mogelijke conflicten in beeld te brengen zijn twee zaken belangrijk, zegt Van Meerwijk. “Een integrale aanpak, waarbij alle disciplines aan boord zijn, en het bouw technische concept en het logistieke concept meteen visualiseren in 3D.” Van Gilse: “Dat levert inzicht op in wat er later in het echt gebeurt, brengt nieuwe inzichten en helpt bouwfouten te voorkomen.” CB te Culemborg, 30m hoog magazijn met innovatief sprinklersysteem en shuttle-mezzanines afgestemd op de bouwkundige tussenvloeren voor de verwerkingsprocessen en voor het onderhoud van zowel gebouwinstallaties als equipment Arbeidsomstandigheden Van Gilse: “Arbeidsomstandigheden worden steeds belangrijker en dat stelt ook eisen aan een pand. Als je compacter moet bouwen, met meer tussenvloeren, dan worden een heldere oriëntatie en vluchtroutes nog belangrijker. Veel mechanisatie zorgt ook voor veel lawaai. Hoe ga je daarmee om? Dat vraagt om kennis van de logistieke processen, van de mechanisatieoplossingen en van het Bouwbesluit en de Arbowetgeving. Maar het gaat ook om een goed werkklimaat, met faciliteiten als catering, sportvoorzieningen en een groene werkomgeving. Daglicht en verlichting zijn belangrijk en ook de ontwikkelingen in klimaatsystemen gaan heel hard. Dat zijn allemaal zaken die je in de ontwerpfase moet meenemen. De concurrentie op de logistieke arbeidsmarkt is groot en dat is een extra stimulans om dit aspect goed vorm te geven.” Typerend voor het succes van de manier van werken van DENC is de samenwerking met een snelgroeiend online levensmiddelenbedrijf. DENC werd in eerste instantie gevraagd om het logistieke proces in een bestaand pand te helpen inrichten. Van Meerwijk: “Inmiddels zijn we voor deze klant een aantal projecten verder en zien we dat men ons in een steeds eerder stadium in de ontwikkeling betrekt, omdat de opdrachtgever ziet dat dit het beste resultaat oplevert.” ‹‹ www.denc.nl
102 Online Touch Home