Voorwoord Beste lezer, Het afgelopen decennium transformeerde de Nederlandse logistieke vastgoedmarkt van een gebruikersmarkt naar een volwassen en aantrekkelijke investeringsmarkt. Logistiek vastgoed is een volwaardig alternatief geworden voor investeringen in kantoren en residentieel vastgoed. Er is veel meer vraag naar beleggingsproducten dan er in de markt wordt aangeboden. Dat leidt tot opwaartse prijsdruk. De toenemende consumentenbestedingen en industriële investeringen na de economische crisis zijn een belangrijke driver voor deze ontwikkeling. De import en export groeide hard en hoewel de logistieke sector daarvan profiteerde, bleven de marges klein. Dat leidde tot een efficiencyslag met meer automatisering en robotisering in distributiecentra. De vraag naar grotere, moderne warehouses werd steeds groter. Er werd – en wordt – volop bijgebouwd, waarbij er steeds meer aandacht is voor architectuur en duurzaamheid. De voorbeelden in dit magazine zijn legio. Stadsdistributie neemt nu een vlucht, niet in de laatste plaats doordat we tijdens de lockdowns massaal online zijn gaan kopen. Elektrische voertuigen overbruggen de last mile en daar zit mogelijk een bottleneck: de infrastructuur voor de stroomvoorziening is niet altijd berekend op de groeiende vraag. Ook omgekeerd: het leveren van een door zonnepanelen opgewekt energieoverschot aan het elektriciteitsnet is niet altijd haalbaar en het rechtstreeks leveren aan een andere gebruiker is (nog) niet toegestaan. Als wij als sector meer acceptatie van ‘grote dozen’ in het landschap willen, is de combinatie van logistieke centra en energiehubs een pré. Van ‘grote dozen’ naar ruimtegebrek is een kleine stap: waar is er nog ruimte voor nieuwe ontwikkelingen? We zien ook dat overheden aanvullende eisen stellen aan nieuwbouwlocaties. Brownfield-locaties staan meer en meer in de belangstelling, wat vaak ook goed is voor de binnenstedelijke upgrade van verouderde bedrijventerreinen. Alweer een pluspunt! Kortom, genoeg interessante ontwikkelingen in het logistieke vastgoed. Met dit magazine houden we graag voor u de vinger aan de pols en belichten we alle relevante onderwerpen en spelers. En net als de markt die verandert, veranderen wij mee door als uw nr. 1 crossmediale mediapartner in het logistieke vastgoed meer en meer online aanwezig te zijn. Kijk, lees en deel mee op jagermedia.nl en LinkedIn voor de meeste actuele stand van zaken. Veel leesplezier, D.A. Arthur Jager, directeur Jager Media Logistiekvastgoed 2021 - 3
4 Online Touch Home