Marga Klompeweg 2, Tilburg Focus op klant De portefeuille van Mileway bevat hoofdzakelijk bestaande gebouwen op bedrijventerreinen in of aan de rand van steden. “Dat we veelal in bestaande gebouwen investeren, komt omdat het gezonde locaties zijn voor stadsdistributie en omdat het aanbod er was. Ik sluit niet uit dat we in de toekomst meer nieuwbouw zullen plegen.” Voordat Mileway een gebouw (of vastgoedportefeuille) aankoopt, beoordeelt het eerst de locatie en de staat van het gebouw. Zijn die in orde dan volgt een upgrade van het gebouw naar de behoefte van de markt of een specifieke klant. “Behoeftes variëren per gebruiker en verzorgingsgebied. Daar houd je dan rekening mee. We zorgen voor de juiste lay-out en voorzieningen. Denk aan zonnepanelen, elektrische oplaadpunten, extra isolatie en LED-verlichting.” Snel en flexibel Behoeftes herkennen en snel schakelen om de klant te faciliteren, dat kenmerkt de Mileway-aanpak, zegt Verhaaf. Een single tenant e-commerce warehouse in Vianen kwam onlangs beschikbaar. “We hebben dat heel snel opgesplitst en de voorzieningen aangepast, voor de nieuwe pakketbezorgers Budbee en Mondial Relay. Binnenkort komt daar een gebruiker bij die pakketdistributie per elektrische fiets doet. In Almelo voegen we 3.500 vierkante meter toe aan een bestaand pand en kijken we met de gebruiker naar het upgraden van de voorzieningen.” Een grote portefeuille hebben is handig om klanten snel en flexibel te faciliteren. “Een klant wilde per se in Ridderkerk huren en het gewenste gebouw was nog niet beschikbaar. Die hebben we enkele straten verderop kunnen helpen met één van onze andere gebouwen en een half jaar later stapte hij alsnog over naar het andere Logistiekvastgoed 2021 - 89 ‘Je moet continu weten: wie is onze klant, waar wil hij zitten en waar moet het gebouw aan voldoen’ pand. Of neem Budbee, dat in Zweden van ons huurt en zijn vleugels nu uitslaat in Europa. Het is onze rol die groei te faciliteren met het juiste logistieke vastgoed. Daarvoor moet je continu weten: wie is onze klant, waar wil hij zitten en waar moet het gebouw aan voldoen.” “De gestage groei van last mile distributie zal doorgaan, evenals de duurzaamheidstrend. Same day Stepvelden 15, Roosendaal delivery is weliswaar niet voor alle producten van toepassing, maar het zal wel toenemen. En er zijn allerlei nieuwe ontwikkelingen die we met interesse volgen. We hebben een klant die een hal heeft volgezet met keukens die hij onder meer verhuurt aan restaurants die een extra keuken nodig hebben vanwege de toenemende vraag naar thuisbezorging. Zo zie je, er zijn heel veel verschillende soorten gebruikers en dus ook wensen. Wij vinden het leuk om dat te faciliteren.” ‹‹ www.mileway.nl
94 Online Touch Home