Intervest Offices & Warehouses is een Belgische beursgenoteerde vastgoedvennootschap, met een groeiend marktaandeel in Nederland. De totale vastgoedportefeuille over beide landen bestaat op 31 december 2021 uit 1,1 miljoen m² verhuurbaar vloeroppervlak, met een reële waarde van 1,2 miljard euro. De portefeuille is verdeeld over twee segmenten: kantoren en logistiek vastgoed. In Nederland richt het bedrijf zich vooralsnog uitsluitend op logistiek vastgoed. Intervest heeft hier inmiddels 313.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak in portefeuille, strategisch gesitueerd rondom de belangrijke logistieke assen in het zuiden van het land. De vastgoedportefeuille van Intervest bestaat uit een mix van zelfontwikkelde built-to-suit projecten, standing investments en sale-and-lease-back constructies. Ambities op gebied van duurzaamheid en groei Duurzaamheid is eveneens een belangrijke pijler binnen Intervest. 25% van de gehele portefeuille heeft een BREEAM very good of hoger certificering. Het is de ambitie die lat steeds hoger te leggen en eind 2022 minstens 30% van het portfolio naar een excellent of outstanding niveau te brengen. Intervest maakt voor alle gebouwen gebruik van groene energie. Een andere ambitie die Intervest nastreeft is verdere groei in Nederland. “Je ziet dat de nationale logistiek steeds fijnmaziger wordt”, legt Joël Gorsele uit. “Waar klanten voorheen genoeg hadden aan één groot DC is er, daarnaast, nu ook behoefte aan kleinere regionale hubs, waar vandaan ze hun klanten in die regio snel kunnen bereiken.” Een belangrijke voorwaarde bij het zoeken naar geschikte locaties is de ligging dichtbij een logische verkeersas, zodat er geen kostbare tijd en kilometers verloren gaan. Voldoende werkgelegenheid in de regio speelt ook mee bij de locatiekeuze. Daarnaast houdt Intervest ook altijd rekening met de impact van het gebouw op de omgeving. De voordelen van clustervorming Bij Intervest vinden ze het belangrijk om meerdere panden redelijk dicht bij elkaar te hebben. “Deze clustervorming heeft voordelen, want je kunt beter meegroeien met je klant”, legt Investment manager Maarten Storms uit. “Als een unit bijvoorbeeld te klein wordt, kunnen we kijken of we die klant kunnen laten doorgroeien in een andere unit dichtbij. Clustervorming behoort tot de Intervest strategie; daarmee versterken we onze lokale aanwezigheid en marktkennis in een bepaalde regio. Als je bijvoorbeeld eenmaal een vergunningentraject hebt doorlopen bij de gemeente, ken je de weg en de mensen. Dat versnelt het proces voor een volgend traject aanzienlijk.” Intervest heeft onder meer clusters in Roosendaal, Tilburg, Venlo, ’s Hertogenbosch en Eindhoven. vlnr Maarten Storms, Boaz Bertrams en Joël Gorsele Saleandleaseback biedt ondernemers kans te investeren in hun core business Bij een sale-and-lease-back constructie koopt Intervest een bestaand logistiek pand van de eigenaar, die het vervolgens weer terug huurt van Intervest. Het geld dat met de verkoop van het pand vrijkomt kan de ondernemer vervolgens investeren in zijn eigen core business, bijvoorbeeld voor de uitbreiding van het wagenpark, de aanschaf van nieuwe machines of om een overname te doen. Volgens deze constructie werd Intervest in 2021 eigenaar van het bedrijfspand van Nouwens Transport in Breda, dat in 2019 is gebouwd. Dit prachtige en duurzame gebouw ligt voor Intervest op een interessante zichtlocatie en biedt een mooie kans voor verdere clustervorming in Breda. Inmiddels is er aan de achterzijde van het gebouw een uitbreiding gerealiseerd. “Nouwens Transport heeft kwaliteit en service hoog in het vaandel staan”, vertelt Maarten. “Dat sluit ook erg aan bij onze manier van werken. Wij hebben dit traject met hen heel zorgvuldig en tegelijkertijd heel voortvarend doorlopen. Doordat wij bij Intervest werken in teams, waarin we per casus bekijken wie de juiste mensen op de juiste plek zijn, kunnen wij snel schakelen en doorpakken. Het was een heel mooi project, dat naar volle tevredenheid van beide partijen is afgerond. We zijn er trots op dat we hiermee een prachtig Brabants bedrijf aan onze klantenportefeuille konden toevoegen!” ‹‹ www.intervest.be Welsi Venlo Logistiekvastgoed 2022 - 51
52 Online Touch Home