Wouters Schijndel deinst niet terug voor projecten met hoge moeilijkheidsgraad Amper een jaar na de oplevering van hun grootste project ooit (het Zalando DC in Bleiswijk) leverde Aannemingsbedrijf Wouters Schijndel opnieuw een bouwkundig hoogstandje in Utrecht. Daar werden op industrieterrein Lage Weide, aan de rand van het Amsterdam Rijnkanaal, op één plot drie distributiecentra plus een parkeergarage van vier lagen gebouwd, allen met BREEAM Excellent ambitie. Een mooi, maar intensief project met een hoge moeilijkheidsgraad. “T oen wij dit werk voor de bouw van drie verschillende warehouses met een parkeergarage in opdracht kregen van Intospace was alleen bekend dat Albert Heijn de gebruiker zou worden van warehouse A en de parkeergarage”, vertelt directeur Jan Wouters. Albert Heijn gaat dit distributiecentrum gebruiken als Home Shop Center, o.a. voor het thuisbezorgen van boodschappen in de regio. Voor de andere twee distributiecentra waren destijds nog geen huurders voorzien. “Voor ons als bouwer is het bij dit soort projecten verreweg het gemakkelijkst bouwen als er geen huurders bekend zijn. Je werkt dan met je eigen bouwteam toe naar een vooraf bepaald afwerkingsniveau, zonder dat je rekening hoeft te houden met specifieke wensen of eisen van een gebruiker.” Flexibel omgaan met aanpassingen Daar kwam verandering in toen, al tijdens de bouwfase, bekend werd dat HEMA de gebruiker zou worden van warehouse C, later gevolgd door een huurder voor warehouse B. “Er is zo’n grote vraag naar logistiek vastgoed, dat het niet verwonderlijk is dat dit soort distributiecentra snel verhuurd worden”, legt Wouters uit. “Voor ons verandert er dan veel. Enerzijds wil men, laat in het bouwproces, nog wijzigingen aan het gebouw aanbrengen en anderzijds wil een huurder eigen specifieke wensen toevoegen. Het vergt een flinke dosis extra inspanning, coördinatie en flexibiliteit om het bouwproces op stoom te houden en de extra’s in te passen, maar het is ons wel gelukt. Zo leren we van ieder project weer bij.” Logistieke puzzel De logistieke moeilijkheidsgraad bij deze opdracht zat vooral in het feit dat er maar één toegangsweg was voor vier gebouwen. “En die gebouwen hadden ook nog eens verschillende, door elkaar heenlopende bouwfases, met verschillende bouwstromen”, vertelt partner Rob van Grunsven van de Van Grunsven Groep, met wie Wouters Schijndel Projecten in uitvoering: Zaltbommel Op het bedrijventerrein ”De Wildeman” in Zaltbommel is Wouters Schijndel gestart met de bouw van een all-electric warehouse met een BREEAM Excellent certificaat voor Vos Transport. Aan de noordwestzijde van het warehouse wordt een 100 meter brede en 14 meter hoge groengevel gerealiseerd. Het project behelst: • 18.055 m² bedrijfsvloer • 2.020 m² mezzanine • 1.100 m² kantoorruimte • 24 docks • 127 parkeerplaatsen. Oplevering: eind augustus 2022 Duiven Op het bedrijventerrein ”Seingraaf” in Duiven realiseert Wouters Schijndel gelijktijdig twee all-electric warehouses met een BREEAM Excellent certificaat. Aan de noordoostzijde van het warehouse wordt een 140 meter brede en 14 meter hoge groengevel gerealiseerd. Het totale project behelst: • 29.450 m² bedrijfsvloer • 5.320 m² mezzanine • 3.110 m² kantoorruimte • 45 docks • 266 parkeerplaatsen Oplevering: eind januari 2023 Boxmeer In Boxmeer start Wouters Schijndel met de bouw van een distributiecentrum voor Marel, grenzend aan het bestaande pand. • 8.725 m² bedrijfsvloer • 1.650 m² mezzanine • 400 m² kantoorruimte Oplevering: december 2022 Zaltbommel 60 - Logistiekvastgoed 2022
61 Online Touch Home