als back-up. Om dezelfde zekerheid te kunnen bieden als het net (namelijk 99,99%), is er zelfs nog een extra back-up generator voorzien. De bedrijven in dit virtuele smart-grid wisselen onderling energie uit, zodat in ieders pieken kan worden voorzien. De backup gasturbine is tot nu toe nog nooit nodig geweest. Dit project is het eerste off-grid distributiecentrum in Nederland en daar zijn we erg trots op.“ Marlous Wijffelaars Technisch Projectmanager Verbeteren in plaats van compenseren Omdat logistieke vastgoedontwikkelingen vaak grote stukken grond beslaan, is er ook veel ruimte om dit op een duurzame manier in te vullen. Biodiversiteit is altijd een belangrijk onderdeel binnen deze invulling. Marlous Wijffelaars, expert op het gebied van BREEAM en WELL bij intospace®, vertelt over hoe er wordt omgegaan met dit onderwerp. “De aandacht voor duurzaamheid voor zowel mens als milieu (natuur) heeft de afgelopen jaren een flinke ontwikkeling doorgemaakt. Sinds de coronapandemie zijn werkgevers en -nemers meer bewust geworden dat werken in een gezonde omgeving van groot belang is.” De gevolgen van de klimaatverandering zijn steeds meer zichtbaar, denk aan langere periodes van droogte en meer hevige regenbuien. Daarom past intospace® bij projecten wadi’s (water afvoer drainage en infiltratie) toe om te zorgen dat het regenwater de grond in kan en wordt er ook regenwater opgevangen voor het doorspoelen van de toiletten om zo drinkwater te besparen. Biodiversiteit De ruimte rondom een logistiek gebouw kan een mooie bijdrage leveren aan de biodiversiteit en natuur. Een mooi voorbeeld is Echt; hier komt veel groen en er wordt een voet- en fietspad gemaakt waar zowel medewerkers als buurtbewoners gebruik van kunnen maken. “Voor elk intospace® project sluiten een landschapsarchitect en ecoloog aan die de locatie zo optimaal mogelijk indeelt voor natuur en de functie van het gebouw. Ook bij een project in Maastricht wordt een logistiek centrum gebouwd in een groene omgeving, waar in de pauze een ommetje in het groen mogelijk gemaakt wordt. Dit vormt dit een positieve bijdrage aan zowel de natuur, als aan de gebouwgebruikers die na een rondje ontspanning weer fris aan het werk kunnen. Ook zijn er voorbeelden van een verbeterde ecologische waarde en een toename van verschillende diersoorten na plaatsing van een intospace® gebouw ten opzichte van toen het er nog niet stond.” Gezonde gebouwen “De gebouwen die we bouwen volgen WELL-richtlijnen. Dit is een richtlijn die handvatten geeft voor een gezond gebouw. WELL is verdeeld in tien concepten van ventilatie, water tot en met welzijn. Als ontwikkelaar richten wij ons in eerste instantie op de voorzieningen die we bouwkundig en installatietechnisch kunnen realiseren, daarnaast zijn er diverse onderdelen die door de gebruiker middels beleid en inrichting kunnen worden voorzien. In het ontwerp van de gebouwen vinden we de positie van trappen versus liften belangrijk, promoten we water drinken via voldoende waterpunten, en positioneren we ruimtes zodat er voldoende daglicht is.” Echter zijn er ook onzichtbare onderdelen zoals het toepassen van filters om de lucht te zuiveren en voldoende ventilatie, toepassen van thermische zones voor verwarming en koeling en juiste werkverlichting. Alle projecten van intospace® zijn minimaal BREEAM Excellent en in samenwerking met huurders kunnen ook BREEAM Outstanding projecten worden gerealiseerd. Op de logistieke campus CLIC in Badhoevedorp zullen BREEAM, WELL en biodiversiteit samenkomen. Het unieke aan CLIC is dat bepaalde BREEAM credits toegepast zullen worden op gebouw- én campusniveau. Zo komt de focus te liggen op een prachtig groen park bij de kantoorvilla’s, compleet met zitbanken, fitnessapparaten en padelbanen, in plaats van bij elk afzonderlijk gebouw iets te creëren. Ventilatie, verlichting en thermisch comfort gelden per gebouw, terwijl grote vergaderruimtes bijvoorbeeld ondergebracht worden in het congresgebouw. Dit zorgt ervoor dat de gebouwen zo optimaal mogelijk kunnen worden benut, zonder dat huurders te maken zullen krijgen met regelmatig leegstaande ruimtes. Dit draagt ook bij aan duurzaam grondgebruik. Ambitie intospace® Vastgoedontwikkelaar intospace® wil serieuze problemen aanpakken zoals het overbelaste energienet, door het ontwerpen van het energiesysteem van de toekomst. Intospace® wil gebouwen ontwikkelen die waarde toevoegen aan hun omgeving en dit alles CO2 neutraal. Daarnaast focust intospace® op stadslogistiek, het mogelijk maken om emissieloos goederen in en uit te stad te brengen en ontwikkelen van last-mile logistiek voor de toekomstige generatie. ‹‹ Logistiekvastgoed 2023 - 29
30 Online Touch Home