Prologis Eindhoven Op naar de honderdduizend vierkante meter Sinds enkele jaren schieten de mega-dc’s als paddenstoelen uit de grond. En dan vooral op de as Rotterdam – Brabant – Limburg. Met name de logistieke hotspot Waalwijk-Tilburg is gewild. De trend naar deze XXL-warehouses houdt nog wel even aan, is de verwachting. Vier betrokkenen laten hun licht schijnen over deze ontwikkeling. W at is eigenlijk een XXL-warehouse? Bram Verhoeven van Prologis: “Vijftigduizend vierkante of meer. Het is wel wat gecompliceerder dan dat gegeven, maar laten we daar de drempel leggen. In de UK zie je XXLwarehouses van dertig duizend vierkante meter, maar die bestaan dan bijvoorbeeld uit drie verdiepingen.” De top-10 van logistieke dienstverleners clustert magazijnen om synergie-effecten en kostenvoordelen te realiseren, zegt Rinus Verheij van Heembouw. Die zitten vooral op het gebied van personele inzet, energieverbruik en de interne materieelinzet. “Daarnaast biedt XXL een klantvoordeel; je kunt namelijk makkelijk op- en afschalen. Een klant die twintigduizend vierkante meter wil, kan je zo groeipotentieel bieden.” Waar houdt de XXL-trend op? Verhoeven verwacht bij de honderdduizend vierkante meter. “Dan kan één 90 - Logistiekvastgoed 2017 sitemanager het niet meer behappen. Idem voor de beveiliging.” Een XXL-warehouse is wat Verhoeven betreft niet per se één gebouw op één locatie. “Nee, het gaat om logistieke zones: diverse kavels of gebouwen in een straal van drie kilometer kan ook, want dan kan je die synergie ook nog behalen hoewel dat wel een beetje van de sector af hangt.” (Nog) geen hoogbouw Jan van Roessel van de gemeente Waalwijk: “Enkele jaren geleden was de markt nog blij met drie hectare. Tegenwoordig is vier, vijf de ondergrens.” Verhoeven: “In de US zie je al gestapelde warehouses, in Japan gebouwen van zes verdiepingen.” Toch is de hoogte in bouwen in Nederland nog niet echt aan de orde. Dat heeft verschillende redenen. Ten eerste zijn de grondprijzen hier blijkbaar nog niet hoog genoeg om hoogbouw te rechtvaardigen.
91 Online Touch Home