Ontwikkelen op risico is geen risico als je weet wat je doet Ontwikkelaar DHG uit Schiedam onderscheidt zich op drie vlakken van de rest van de markt: het ontwikkelen van nieuw logistiek vastgoed ‘op risico’, het bewezen concept van Smartlog dc’s en het derde punt: snelheid van handelen. “Binnen een paar dagen leggen we een compleet uitgewerkt voorstel op tafel”, zegt Willem Slager. “H 750.000 m2 allen neerzetten kan iedereen. Wij willen problemen oplossen. ‘Nee’ zeggen is voor ons geen optie”, zegt Slagers collega Richard Elich. Door de omvang van de vastgoedportefeuille en de aard van het bedrijf kan DHG huurders snel van een oplossing voorzien. Slager: “Schaalgrootte zorgt voor flexibiliteit, daar zijn wij de beste in, durf ik te stellen. Denk aan een huurcontract inruilen, het overnemen van een oude locatie, of huurders verplaatsen binnen multi-use complexen zodat iedereen de plek krijgt die hem het beste past. Maar ook de fit-out van een pand meefinancieren kan.” op risico DHG is by far de grootste ontwikkelaar van groot logistiek vastgoed op risico, zegt Slager. Voor de komende pakweg anderhalf jaar zit er 750.000 vierkante meter aan nieuwe dc’s in de pijplijn. Voor ruim 500.000 meter daarvan is inmiddels al opdracht gegeven om te bouwen. Ter vergelijking; de afgelopen pakweg tien jaar deed DHG totaal 400.000 vierkante meter. Slager: “Het besluit voor Smartlog Bergen op Zoom die 750.000 meter werd op risico genomen, maar nu is al ruim dertig procent verhuurd.” De cijfers tonen aan dat de beslissing van DHG om zich nog meer te focussen op logistiek een juiste was. Smartlog-concept Alle logistieke ontwikkelingen worden ontwikkeld en gebouwd volgens het inmiddels bekende Smartlog-concept. Dat is een ‘brand’ die staat voor dc’s van een gegarandeerde kwaliteit en met vastgestelde specificaties. De dc’s zijn zo ontworpen dat ze geschikt zijn voor uiteenlopende typen gebruikers. Elich: “Deze Smartlog dc’s ontwikkelen we dus op risico. Dat kunnen we, omdat we alleen op logistieke toplocaties bouwen: dichtbij terminals en snelwegen. Bovendien: als je echt weet wat je doet, is het geen risico.” ‘Je moet niet lukraak gaan bouwen op minder geschikte plekken.’ Willem Slager Richard Elich Alle specialisten bij elkaar Bij elke aanvraag brengt een team van DHGspecialisten de vraag van de klant goed in kaart om vervolgens tot een gedegen advies te komen. Elich is als business development manager onder meer verantwoordelijk voor het vinden van geschikte locaties voor grootschalige dc’s. Elich kent Nederland distributieland als zijn broekzak. Hij was eerder directeur van de bedrijventerreinen Trade Port Noord (Venlo) en Borchwerf II (Roosendaal) en weet alles van gronduitgiftes. Bovendien heeft hij een uitstekend netwerk bij lokale overheden. Slager: “Richard heeft veel kennis van vergun98 - Logistiekvastgoed 2018
99 Online Touch Home