Allure krijgen Hij ziet dat in Utrecht rond het station in het vernieuwde Hoog Catharijne een prachtig verblijfsgebied is gecreëerd. ‘Daar zie je hetzelfde als in Rotterdam: het stationsgebied opnieuw ontwikkelen waardoor het weer allure krijgt en transparant is. Dat heeft effect op de omgeving zoals bij de Jaarbeurs, waar mooie nieuwe plannen klaarliggen, die een mix vertegenwoordigen van wonen, hotels en retail’, aldus Kok. Naar zijn smaak heeft de derde grote stad van ons land, Den Haag, een andere kantorendynamiek die zich niet per definitie op het stationsgebied richt. ‘Dat heeft voor een groot deel te maken met de vele overheidsgebouwen op verschillende plekken in de stad.’ Thuiswerken Colliers merkt dat bedrijven en organisaties een beetje terugkomen van het thuiswerken door hun medewerkers. Waar dat thuis ‘aanloggen’ en werken nog niet zo lang geleden werd gezien als een impuls voor meer productie en creativiteit, komt daar nu de voorzichtige opvatting voor in de plaats dat thuiswerken de loyaliteit met de organisatie geen goed doet. Kok: ‘We zien nu een groei van het aantal flexconcepten, waar bedrijven kantoor-, vergader- en spreekruimten kunnen huren, zonder dat ze vastzitten aan dure contracten. Daar komen grote internationale bedrijven op af, op zoek naar een plek waar hun mensen en klanten terechtkunnen. Maar ook zzp’ers en startups zien die flexconcepten zitten omdat ze betaalbaar, efficiënt en flexibel zijn, en een broedplaats voor creativiteit en samenwerking.’ Blijft over Eindhoven. Kok zegt: ‘Daar zijn het Centraal Station en de spoorzone aangepakt en is de locatie een veel fijner verblijfsgebied geworden. Het gevolg is dat de kantorenleegstand heel snel is afgenomen. De zuidkant heeft nog genoeg potentie voor nieuwe kantoorontwikkelingen, die inmiddels in gang zijn gezet.’ Niet alleen wonen Dan volgt een observatie waarin een zekere ongerustheid zit, maar die voor zijn tak van sport begrijpelijk is. ‘Ik merk dat met name in de grote steden ontwikkelaars, gemeenten en bouwers een enorme focus op wonen leggen. Gezien de voorbije crisis kan ik daar inkomen. Maar wat we niet moeten vergeten is, dat mensen niet alleen willen wonen maar het liefst ook willen werken in hun omgeving.’ 46 - Stationslocaties 2017/2018
47 Online Touch Home