AANBOD EN OPNAME VAN KANTOORRUIMTE IN UTRECHT x 1.000 m2 200 400 600 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 H1 Aanbod Opname incentives te worden gegeven. Buiten de ring waren incentives van 10 tot 20% nog gebruikelijk. Utrecht In Utrecht liet het direct beschikbare aanbod van kantoorruimte in de eerste helft van 2017 eveneens een duidelijke afname zien. In totaal daalde het kantorenaanbod in de eerste zes maanden van 2017 met 12% tot circa 385.000 m2 bleef de opname wat achter bij het voorgaande jaar. In totaal werd er in de regio Utrecht circa 52.000 m2 kantoorruimte verhuurd of verkocht tegen circa 65.000 m2 een jaar eerder. Ten opzichte van de eerst helft van 2016 lieten de vraagprijzen van met name de hoogwaardige kantoorruimtes een duidelijke stijging zien en bewogen de transactieprijzen zich op een hoger niveau. Rotterdam Doordat er weinig grote transacties plaatsvonden was de afname van het aanbod in de regio Rotterdam minder spectaculair dan in Amsterdam en Utrecht. In de eerste zes maanden van 2017 daalde het aanbod met 4% tot circa 600.000 m2 me redelijk op niveau. In totaal werd circa 36.000 m2 200 400 600 800 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 H1 Aanbod Opname Den Haag Den Haag had in de eerste helft van 2017 te maken met een sterk verhoogde vraag naar kantoorruimte. Bedrijven waren een stuk positiever over de toekomst en wilden profiteren van de nu nog goede betaalbaarheid van kantoorruimte. In de eerste zes maanden van 2017 nam het aanbod in Den Haag af met 4% tot circa 420.000 m2 . In het marktseg. Hoewel het marktsentiment erg positief was, ment voor grote en middelgrote kantoorpanden is er nauwelijks nog goed aanbod beschikbaar. Mede door de vele transformaties, is de markt duidelijk verschoven van een huurders- naar een verhuurdersmarkt. In de eerste helft van 2017 gingen de huurprijzen in Den Haag vooral aan de bovenkant van de markt omhoog. Hoewel de incentives nog relatief fors zijn, is de verwachting dat deze de komende tijd flink zullen dalen. Regio Schiphol De kantorenmarkt in de regio Schiphol kenmerkte zich in de eerste zes maanden van 2017 door een sterk toegenomen vraag naar kantoorruimte, wat zich vertaalde in een hoog transactievolume. In totaal werd er circa 32.000 m2 kantoorruimte verkocht en verhuurd, ruim twee keer . Hoewel er weinig echt grote transacties plaatsvonden, ontwikkelde de afzet van kantoorruimtes in de grootteklasse 1.000 tot 2.500 m2 zich wel gunstig en bleef de opnaopgenomen. Dat is iets minder dan in dezelfde periode vorig jaar, toen circa 46.000 m2 door de markt werd opgenomen. De huurprijsniveaus bleven in de regio Rotterdam in de eerste helft van 2017 vrijwel onveranderd. Alleen in het centrum van Rotterdam en op de Kop van Zuid gingen de vraagprijzen aan de bovenkant van de markt iets omhoog. zoveel als in dezelfde periode vorig jaar. De goede vraag naar kantoorruimte en het feit dat een aantal kantoorgebouwen zal worden omgebouwd naar woonruimte of hotel zorgde ervoor dat het aanbod in een halfjaartijd met 6% daalde. Medio 2017 stond circa 240.000 m2 kantoorruimte te koop of te huur. De verwachting is dat deze daling de komende periode verder zal doorzetten als de transformatieplannen van gemeente en ontwikkelaars verder vorm krijgen. In de eerst helft van 2017 bleven de gerealiseerde huurprijzen aan de bovenkant van de markt op hetzelfde niveau. Aan de onderkant van de markt gingen de huurprijzen iets omhoog. << Bron: NVM AANBOD EN OPNAME VAN KANTOORRUIMTE IN DEN HAAG x 1.000 m2 Bron: NVM AANBOD EN OPNAME VAN KANTOORRUIMTE IN ROTTERDAM x 1.000 m2 200 400 600 800 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 H1 Aanbod Opname 100 200 300 400 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 H1 Aanbod Opname Stationslocaties 2017/2018 - 55 Bron: NVM AANBOD EN OPNAME VAN KANTOORRUIMTE IN DE REGIO SCHIPHOL x 1.000 m2 Bron: NVM
56 Online Touch Home