Je kunt in een fabriek je materieelverbruik beter doseren en het toepassen van circulaire materialen is eenvoudiger. Op de bouwplaats assembleer je vervolgens de onderdelen en hoef je alleen nog af te bouwen.” Deze manier van werken houdt ook de kosten beter onder controle wat een enorm pluspunt is in deze tijden met stijgende (materiaal)prijzen. “Het helpt om een project als dit te realiseren.” Bewonersparticipatie Bewonersparticipatie is een belangrijk onderdeel bij de uitvoering van de plannen. Via een Diztrikt Café kunnen mensen hun mening en ideeën inbrengen over de inrichting van de deelgebieden. Dit zorgt voor meer draagvlak voor de plannen. Een gezellige namiddag in De Wijck het integraal oppakken en meer kwaliteit realiseren dan bij aparte aanbestedingen.” Als de oude sociale huurwoningen en de voormalige school straks gesloopt zijn, komen er 193 eengezinswoningen en appartementen in De Bostuinen. Honderd daarvan zijn voor Woonkracht10, de overige zijn koopappartementen en grondgebonden koopwoningen die Van Wijnen voor eigen risico en rekening ontwikkelt. Groen Bode: “We verdubbelen het aantal woningen dus we verdichten sterk, maar we verliezen amper groen.” Roijers: “Er komen autovrije zones, minder verharding en meer paden. We planten ook nog eens honderd bomen bij en behouden zoveel mogelijk van het al aanwezige groen. De collectieve tuinen richten we samen met de bewoners in.” De vegetatie op het talud van de naastgelegen rijksweg A16 wordt omgevormd tot een park met een doorgaande wandelroute en groene uitlopers de wijk in. Roijers: “Groen faciliteert ook het ontmoeten. In het park kun je spelen, sporten of op een bankje zitten. De voortuinen richten we zo in dat ze onderling contact faciliteren.” Lee Pors van Van Wijnen: “De Wijck kent een hoogstedelijk karakter, waarbinnen groen een prominente plek krijgt. Er komen collectieve buitenruimtes waar extra aandacht besteed wordt aan natuur, klimaatadaptatie en biodiversiteit. In die ruimtes kunnen bewoners elkaar ontmoeten en ontspannen.” Kansen voor starters Het definitieve ontwerp voor De Wijck is bijna gereed en ziet er stedenbouwkundig anders uit dan de gemeente aanvankelijk had bedacht. Bode: “Van Wijnen ontwierp een bouwblok 70 - Stationslocaties 2023/2024 met binnenhof waar wij eerder dachten aan een L-vorm. Daar hebben ze duidelijk goed over nagedacht.” De verkoop van de 55 woningen start naar verwachting begin volgend jaar waarna de bouw tegen het einde van het jaar moet starten. Dertig van de nieuwe woningen krijgen een koopprijs onder de NHG-grens, een wens van de gemeenteraad. Bode: “Dat reflecteert ook het sociale gezicht van de gemeente Zwijndrecht. We willen ook starters op de woningmarkt een kans geven.” Industrieel bouwen De prefab-woningen in De Bostuinen worden in de innovatieve woningfabriek van Fijn Wonen geproduceerd. Dit is een bedrijfsonderdeel van Van Wijnen. “In een fabriek kun je efficiënter, duurzamer en sneller bouwen. De Bostuinen: Spelen in het groen In de Indische Buurt zijn de eerste 29 sociale huurwoningen inmiddels opgeleverd. De start van de bouw van de overige woningen is voorzien voor 2025. Ossewaarde: “Het merendeel van onze woningen betreft straks sociale huur tot aan de wettelijke liberalisatiegrens. En er komt een deel middenhuur, dus vanaf de liberalisatiegrens tot om en nabij duizend euro.” De prijzen van de koopwoningen zullen uitkomen rond de NHG-grens. Bode: “Alle woningen in Stationskwartier moeten voor 2030 gebouwd zijn. De keuze voor industrieel bouwen zal daarbij helpen om hopelijk dat doel te halen, of zelfs eerder klaar te zijn.” << www.diztrikt.nu
71 Online Touch Home