Laakhaven Centraal: individueel ontwikkelen, samen een nieuw stuk stad maken Laakhaven Centraal in Den Haag verandert de komende jaren ingrijpend. In het gebied komen duizenden woningen, winkels, maatschappelijke voorzieningen, groen en ruimte voor sport en recreatie. De verschillende ontwikkelaars realiseren ieder hun eigen projecten, maar stemmen die intensief met elkaar en de gemeente af. “We zijn er met zijn allen bij gebaat dat er duidelijkheid komt over wat waar de beste plek krijgt.” L aakhaven Centraal ligt dicht bij station Den Haag HS en maakt deel uit van het Central Innovation District (CID). Het gebied heeft nu nog veel bedrijfsfuncties, winkels en deels leegstand. Dat moet veranderen in een levendig en gemengd stedelijk gebied. Daarbij ligt een belangrijk accent op starters en een- en tweepersoonshuishoudens. Joost Versluijs, Country Director Nederland van ontwikkelaar Atenor, spreekt over een ‘metropolitane volksbuurt’. “Aan de ene kant heb je rond de stations de grote verdichting met hoogbouw en aan de andere kant Laak en de Schilderswijk. Wij proberen daartussen Ontwikkeling Mrkt (COD en Amvest) een verbinding te maken.” De ligging bij het openbaar vervoer maakt een hoge dichtheid mogelijk, zegt hij, waarbij tegelijkertijd wordt ingezet op vergroening en een andere manier van mobiliteit. MegaStores wordt MRKT COD en Amvest zijn samen eigenaar en ontwikkelaar van MegaStores. Het in 2000 opgeleverde woonwinkelcentrum gaat de komende jaren grotendeels op de schop. Edwin van Leeuwen, ontwikkelingsmanager bij Amvest: “MegaStores heeft het in de beginjaren redelijk goed gedaan, maar het is altijd een moeilijke opgave geweest. Wij hebben het winkelcentrum verworven met als doel het te herontwikkelen.” De bedoeling is een duidelijker onderscheid te maken tussen een wijkwinkelcentrum voor dagelijkse boodschappen en de woonwinkels die in het gebied blijven. Daar komen leisure en maatschappelijke voorzieningen bij. Bovenop de plinten worden circa 2.000 woningen gerealiseerd. Aan de andere kant van het gebied ontwikkelen Atenor, Ten Brinke en partners de Verheeskade. Het totale plan Verheeskade omvat circa 2.500 woningen. De eerste duizend woningen, voornamelijk in het sociale en middensegment, lopen voor op de rest van de gebiedsontwikkeling. De vergunningaanvraag daarvoor ligt inmiddels bij de gemeente. Geen gezamenlijke ontwikkelorganisatie Hoewel de plannen nauw met elkaar samenhangen, is Laakhaven Centraal geen klassieke publiek-private samenwerking. Iedere ontwikkelaar houdt zijn eigen grondpositie en ontwikkelt voor eigen rekening zijn vastgoed. “We hebben geen gezamenlijke juridische entiteit opgericht”, legt Van Leeuwen uit. “Iedereen ontwikkelt uiteindelijk voor zichzelf, maar er vindt wel heel nauwe afstemming plaats.” Volgens Enno Otten, directeur van COD, heeft die samenwerking zich de afgelopen twee jaar positief ontwikkeld. “We hebben natuurlijk te maken gehad met besluitvorming in het college en de raad, wat zijn tijd kost. Daar is een mooi resultaat uit naar voren gekomen. Dat zetten we nu voort in de verdere uitwerking en planvorming met de gemeente en de drie betrokken ontwikkelcombinatiesin het gebied.” 26 - Stationslocaties 2026/2027
27 Online Touch Home