fietst ook zo het landschap in via de nieuwe fietsbrug over de A12. Dat maakt dit een ideale locatie.” Ruimte voor plannen van grondeigenaren Bijzonder aan de ontwikkeling is dat de gemeente zelf vrijwel geen grond bezit in het gebied, uitgezonderd het openbaar gebied. Ze kan dus niet simpelweg bepalen wat waar en wanneer wordt gebouwd. De gemeente heeft daarom in het Masterplan Stationsomgeving Bunnik kaders en spelregels opgesteld waarbinnen grondeigenaren zelf plannen kunnen ontwikkelen. Het masterplan is gemaakt door SVP Architectuur en Stedenbouw, OKRA landschapsarchitecten en CROSS Architecture. Initiatiefnemers kunnen bovendien extra ontwikkelruimte krijgen als hun plan meer te bieden heeft voor het gebied. Bijvoorbeeld als ze woningen voor bijzondere doelgroepen bouwen, uitzonderlijk duurzaam ontwikkelen of niet-woonfuncties toevoegen op de begane grond, zoals een buurtkamer, een gedeelde werkruimte of een zorgfunctie. “Deze aanpak krijgt eigenaren in beweging”, stelt D’Hondt vast. “Het masterplan is oktober 2025 vastgesteld en eind 2026 lopen er gesprekken over zeven à acht initiatieven. Het gaat in sneltreinvaart.” Volgens Luisman staan sommige eigenaren de komende jaren voor een logisch keuzemoment, bijvoorbeeld omdat huurcontracten aflopen: knappen ze hun pand op of kiezen ze voor sloop en nieuwbouw? D’Hondt benadrukt dat eigenaren zelf bepalen of ze meedoen. “We gaan niets afdwingen, we maken ontwikkelingen mogelijk.” Dat geldt ook voor de bedrijven die nu in het gebied zitten. Sommige passen straks misschien niet goed meer in een wijk waar ook veel mensen wonen. De gemeente wil deze bedrijven niet zomaar wegsturen, maar samen met hen zoeken naar een geschikte andere plek. Om te voorkomen dat uiteindelijk een verzameling losse projecten ontstaat, beoordeelt een gemeentelijk regieteam alle plannen en bewaakt het de samenhang voordat er een besluit over wordt genomen. Dat geldt ook voor de openbare ruimte en het landschap. Luisman: “Bij iedere ontwikkeling leg je eigenlijk een nieuw stukje van de puzzel.” 46 - Stationslocaties 2026/2027
47 Online Touch Home