BETAALBAARHEID ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 02 26 Prijsstuwing “Dat is te begrijpen”, reageert Hagemans. “Sinds de oorlog in Oekraïne zien wij een enorme prijsstuwing op tal van vlakken. Ook de bij ons aangesloten bedrijven zullen de verhogingen moet doorberekenen”, verklaart hij. Zo grijpt alles wat er mondiaal speelt in elkaar. Rob Hagemans, voorzitter OnderhoudNL S pies trapt af. “Toen ik in februari van vorig jaar aantrad, speelde er gelijk iets heel ingrijpends. Het toenmalige kabinet wilde de huren bevriezen. Dat is catastrofaal voor de investeringscapaciteit van corporaties die met 50 miljard dreigde te krimpen. De begrotingen van onze corporaties kwamen daarmee zwaar onder druk. Als de huren gelijk moeten blijven, maar opgaven voor nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming stijgen, dan gaat er iets gruwelijk mis.” 30.000 nieuwe woningen Al die factoren bij elkaar, maken het complex. Spies: “Als verhuurders hebben we uiteraard de plicht om onze panden te onderhouden. Dat wordt steeds duurder door prijsstijgingen en hogere eisen. Daarnaast wordt er verwacht dat we de woningen verduurzamen. Dat is fijn voor onze huurders want hun energieverbruik kan daardoor omlaag. Maar de verduurzamingskosten kunnen we niet doorberekenen. Tegelijkertijd hebben we de taak om vanaf volgend jaar 30.000 nieuwe huizen te bouwen. Alles bij elkaar een immense uitdaging”, legt Spies de situatie uit. Waar beide voorzitters het roerend over eens zijn dat helpt, is als het overheidsbeleid op langere termijn voorspelbaarder wordt. “Te veel en te vaak worden we geconfronteerd met beleidswijzingen en nieuwe eisen die enorme gevolgen hebben voor ons huishoudboekje en de daaraan hangende plannen”, weet Spies. Plan van aanpak OnderhoudNL voor betaalbaarheid onderhoud en verduurzaming: 1. Optimalisatie huidige processen. Samenwerking OnderhoudNL met Aedes op de ‘drempels’ en ‘9 kansen’ uit de inventarisatie onder leden én samenwerking met het programma Verbouwstromen naar randvoorwaarden voor ‘schaalrijpheid’. 2. Van Project naar Programma. Een inventarisatie bij de leden naar verduurzamings- en renovatieconcepten én lobby op transformaties zoals optoppen, woningdelen, woningsplitsen e.d. 3. Industrialisatie op componentenniveau. Samenwerking met TKI Bouw & Techniek bij een onderzoek naar en pilots met prefab verduurzamen en renoveren. 6 ONDERHOUDNL
7 Online Touch Home