MASTERPLAN MAASDAL NOORD-LIMBURG 71 4.3.5 Wonen 4.3.5.1 Verkenning Het Masterplangebied bestaat voor het overgrote deel uit uiterwaarden die regelmatig overstromen. Vanouds beperkt wonen zich tot de hogere delen. Op de langgerekte oeverwallen ontstond een kenmerkende lintbebouwing, die zich gaandeweg verdichtte tot dorpen en gehuchten. Karakteristiek zijn historische rivierdorpen als Well, Aijen, Bergen en Middelaar. Overige bewoning in het Masterplangebied vinden we op de hogere terrasgronden direct boven de steilrand. Sinds de jaren ’50 heeft op enkele plekken bebouwing plaatsgevonden juist over de steilrand in het dieper gelegen Maasdal. Verder is er bij de Maashaven in Heijen een bedrijventerrein aangelegd in de laagte van het Maasdal. Deze jongste uitbreidingen hebben geleid tot de aanleg van nieuwe zware winterdijken met als gevolg een versmalling van het winterprofi el van de Maas. In het kader van de Hoogwatertaakstelling 2050/2100 en de daarmee verband houdende rivierverruiming is nieuwe (woon) bebouwing die een volumebeperking van de afvoercapaciteit inhoudt, niet aan de orde. Wel bestaan er mogelijkheden voor bijzondere drijvende woonvormen. Voor het overige zullen de exclusieve woonprogramma’s die onderdeel zijn van de regionale ambitie voor het Masterplan gebied, zich beperken tot de hogere terrasgronden. 4.3.5.2 Uitgangspunten voor ontwikkeling wonen • Geen bebouwing in het Maasdal die leidt tot volumebeperking van de afvoercapaciteit • Zoek naar ontwikkellocaties voor exclusief wonen eerst en vooral op de hogere terrasgronden Respecteer daarbij de alternerende en ruime doorzichten naar het Maasdal. • Bewoning in het Maasdal blijft vooral beperkt tot drijvend wonen op nieuwe plassen Bewoning zal een uitgesproken landelijke architectuur hebben. Grotestraat, rivierdorp Well met links de historische begraafplaats
72 Online Touch Home