0

Bouwen in 1e Jaargang • no. 2 • december 2020 Gelderland 02 Scandinavisch wonen in Schuytgraaf //////////////////////////////// Herbestemming ENKA gebouwen Ede groot succes //////////////////////////////// Plan Wilgenvliet heeft waterrijk en groen karakter Citadel College Nijmegen Noord opgeleverd Pagina 07

In dit magazine Inhouds opgave 07 02 35 52 20 05 Voorwoord: “December lijstjesmaand” Nieuwbouw Citadel College Nijmegen Noord 07 Citadel College kan dertig jaar vooruit 10 Tijdsplanning was de grootste uitdaging 12 Een gebouw dat secuur meetwerk afdwingt 17 Strikte planning bij aanleg vloerverwarming Woningbouwproject Oosthof en Middenhof in Vinexwijk Schuytgraaf Arnhem 20 Uitdaging om de geest van de Scandinavische architectuur te vangen 24 Wonen in Oosthof; de weg naar Nordic Living 29 Lagom gevoel voor nieuwe bewoners Oosthof 33 Sloof always on the roof Nieuwbouw Plan Wilgenvliet in Vinexwijk Schuytgraaf in Arnhem 35 Grootschalige bouwactiviteiten door Roosdom Tijhuis 43 Column KienhuisHoving: “Wetsvoorstel differentiatie overdrachtsbelasting per 1 januari 2021” 45 Hoogwaardig bouwen in het topsegment door bouwbedrijf Heebing uit Beek 51 Topkwaliteit massief eiken van houtzagerij Twickel 52 Metamorfose ENKA terrein in Ede 56 Column Danny van Hal: “Onze buitenlandse vaklieden? Een vitaal beroep!” 58 Treetek introduceert een nieuwe manier van bouwen Bouwen in Gelderland 03

4 Bouwen in Gelderland

Voorwoord Voorwoord December lijstjesmaand Deze maand valt er niet aan te ontkomen. Weliswaar overschaduwd door alle nieuwsgaring over de coronacrisis, maar toch: het is weer lijstjesmaand. Top tien hier, man of vrouw van het jaar daar, stijgers en dalers en natuurlijk de onvermijdelijke Top 2000 waar mooie en normale muziek wordt afgewisseld door Marco Borsato en Kinderen voor Kinderen… het zijn van die vaste ijkpunten aan het eind van het jaar. Menige professional in de bouw zal van de vrije weken enige zelfreflectie aan de dag leggen, want er is nogal wat gebeurd dit jaar. Tot medio maart scheen er geen vuiltje aan de lucht, maar na de gedenkwaardige persconferentie van onze MinPres sloeg menigeen de angst om het hart. De crisis van een aantal jaren geleden nog vers in het geheugen werd hier en daar behoorlijk aan de handrem getrokken, maar al snel normaliseerde de situatie zich in onze bedrijfstak. Het derde kwartaal kende een behoorlijk revival en de meeste ondernemers mogen zich nog steeds verheugen in een meer dan behoorlijke werkDoor: Gerard van Leeuwen ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// voorraad. Het NOW-vangnet, waarvan aanvankelijk een snelle afbouw werd verwacht, lijkt nu, als we de laatste berichten mogen geloven, toch op een aanvaardbare wijze te worden gecontinueerd. Ik weet het, het zijn en blijven dagkoersen, maar met verkiezingen in zicht zullen niet veel politieke partijen zich willen branden aan impopulaire maatregelen. Als ondernemers zijn we gewend om niet teveel naar Den Haag en, in toenemende mate, naar Brussel te kijken, maar alertheid is te allen tijde geboden. Zeker op de laatste dag voor een reces wil er nog wel eens een konijn uit een hoge hoed worden getoverd. Toch, met alle relativiteit in het achterhoofd, staan de meeste seinen voor onze bedrijfstak in ieder geval nog op lichtgroen. De allergrootste hectiek is dan wel verdwenen, waakzaamheid is nog steeds een must. Lang niet alle problemen zijn de bouwwereld immers uit. Het stikstofdossier is er nog steeds en het chronisch tekort aan vaklieden manifesteert zich nog dagelijks. Diverse initiatieven vanuit de overheid om de woningbouw te promoten zorgen voor een positieve balans enerzijds, maar wat gebeurt er met de utiliteitssector? Blijven we (deels) thuiswerken of wordt na de start van de vaccinering van Nederland alles weer “normaal”? Blijft de investeringsbereidheid, in het kader van Wopke’s diepe zakken en de lage rente, onaangetast of wordt er vooruitgeblikt om het begrotingstekort weer binnen de kaders te krijgen? Voldoende onderwerpen om eens goed over na te denken. Maar dan wel met een goed glas wijn, een heerlijke kerstmaaltijd en lekkere oliebollen. Fijne feestdagen gewenst. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Op de cover Luc Nuijten en Niek Schoot voor het nieuwe Citadel College. Colofon Bouwen in Gelderland Uitgever: Bouwen in de regio v.o.f. Postadres: Postbus 204, 8600 AE Sneek Bezoekadres: Graaf Adolfstraat 36d, Sneek Tel.: (0515) 429 429 Web: www.bouweningelderland.nl E-mail: redactie@bouweningelderland.nl Redactie: Gerard van Leeuwen, Jolanda Groothuis en Reinout Burgers Eindredactie: Joeri van Leeuwen Fotografie: Wim van ‘t Hoff (Eyemagic), Gerard Burgers Accountmanagement: Digna Schoonen (06 - 442 099 10) Erik Kuipers (06 -196 859 76) en Rob van Luit (06 - 184 483 55) Vormgeving & opmaak: Hannique de Jong Druk: Scholma Druk, Bedum Verspreiding: Post.nl Bouwen in Gelderland 05

Tekst nog te doen www.basiswall.nl Basiswall | ASA® Acousti c Shock Absorbic systeem Wolverlei 1, 6961 PP Eerbeek T 06 15914875 info@basiswall.nl Technisch manager Arthur “Samen met Rots Bouw hebben we Peppinck Wij bouwen met kennis vóór kennis Alferink Installatietechniek Industrieweg 15 7141 DD Groenlo +31 (0)544 476 200 info@alferink.nl www.alferink.nl 6 Bouwen in Gelderland

Nieuwbouw Citadel College Citadel College kan dertig jaar vooruit Een prachtig gebouw en nog binnen budget ook Begin januari neemt het Citadel College in Nijmegen Noord haar splinternieuwe gebouw in gebruik. Circa 440 leerlingen en 146 leerkrachten en andere medewerkers verruilen hun oude, semi permanente, schoolgebouw voor een zeer eigentijds nieuw onderkomen aan de overzijde van de weg. Conrector Niek Schoot, vanuit de school verantwoordelijk voor de nieuwbouw, kan haast niet wachten tot het zover is. Bouwheer namens de Alliantie Voortgezet Onderwijs Luc Nuijten herkent dat. Hij is tevens verbonden aan yet Maas Waal College. “Het is een prachtig gebouw. Dat we dat voor elkaar hebben gekregen is een pluim waard voor alle betrokkenen. En voor dit budget hebben we het optimale eruit gehaald, zowel technisch, esthetisch, functioneel als qua duurzaamheid.” Bouwen in Gelderland 07

“Het wordt echt een gebouw van ons allemaal, met als grootste winnaars onze leerlingen.” Jaren geleden betrok het Citadel College een verbouwd pand dat eigendom was van de regionale boerenbond. Niek Schoot: “Vanaf het begin was het al duidelijk dat het een semi permanente status had. De groei van Nijmegen Noord, die was voorzien, noopte al vrij snel tot het maken van nieuwbouwplannen. Toen we hier startten waren er 76 leerlingen en waren er dertien, deels parttime, collega’s. Nu verhuizen we met 440 leerlingen en 146 collega’s. Daarmee wordt het nieuwe gebouw vanaf de eerste schooldag volledig benut.” Toen de 08 Bouwen in Gelderland eerste contouren een beetje duidelijk werden en het tijdspad min of meer op de planningsborden verscheen, werd Luc Nuijten betrokken namens de overkoepelende onderwijsorganisatie Alliantie Voortgezet Onderwijs als bouwheer. “Voordat ik in het onderwijs belandde was ik werkzaam in de bouw en ken de sector van binnenuit. Ik ben bekend met de mogelijke valkuilen en aandachtspunten. Ook weet ik hoe belangrijk een goede samenwerking tussen de betrokken partijen is. Zowel in de voorbereiding als tijdens de realisatie. In dit project was, toen de eerste paal de grond in ging, meer dan negentig procent getekend en berekend. Alle belangrijke keuzes waren gemaakt. Dat schept duidelijkheid.” Niek Schoot; “Intern had ik gezorgd voor een goed gestructureerde inspraak. Het zijn de mensen die er moeten werken. Hun mening moet gehoord en vertaald worden. Daar heb ik veel tijd en energie in gestoken. Het resultaat is dat aspecten zoals bijvoorbeeld de situering van de lokalen, het transparante karakter en interieurkeuze breed gedragen

Nieuwbouw Citadel College ook in vergelijkbare situaties toegepast en iedereen die ik spreek zegt dat als men nu een keuze moest maken ook voor deze combinatievorm zou opteren. We hebben er in ieder geval vertrouwen in, anders hadden we het simpelweg niet gedaan.” worden. Het wordt echt een gebouw van ons allemaal, met als grootste winnaars onze leerlingen.” Criteria Niek Schoot vertelt dat men bij de keus voor de adviseurs, architect en aannemer zeer zorgvuldig te werk is gegaan. “Leidend was dat we gerenommeerde bedrijven wilden inschakelen die hun sporen in scholenbouw reeds hadden verdiend. De wens, een prachtige plek met meer ruimte, herbergt op zich al de nodige uitdagingen, maar er moest ook rekening gehouden worden met de bijzondere vorm van de naastliggende warmtecentrale en de driehoekige vorm van de bouwplek. Daarnaast hadden we een budget dat ook haar grenzen kende. Tel daarbij dat er de nodige duurzaamheidseisen waren, zoals het kenmerk “Frisse school”, BENG Ready, het uitgangspunt gasloos en de nodige wensen de gelieerd zijn aan ons type onderwijs en je hebt een redelijk complex verhaal. We hebben ons verdiept in een aantal referenties en een shortlist samengesteld.” Luc Nuijten: “Vanuit diverse presentaties en aanvullende gegevens zoals Bouwen in Gelderland 09 de prijsstelling en een gedetailleerd plan van aanpak zijn we bij architect Jo Jansen van AGS Architect, Alferink installatietechniek en Burgland Bouw uitgekomen. Daar hebben we geen moment spijt van gehad. De realisatie, waarbij een strak tijdspad gehanteerd wordt, is zonder noemenswaardige hobbels verlopen en dat in coronatijd. We hebben eens in de twee weken een bouwvergadering met de coördinatoren, uitvoerders en voorlieden.” Gasloos bouwen mag in de bouw- en installatiewereld inmiddels gemeengoed zijn, in het onderwijs is dat nog relatief nieuw fenomeen. Luc Nuijten: “We hebben hier gekozen voor twee warmtepompen en een warmteboiler. Ook de koeling wordt door dit systeem verzorgd. Die combinatie wordt Goede prijs-kwaliteitverhouding De totale investering, ruim negen miljoen euro, is fors maar in relatief opzicht ook weer niet. Niek Schoot: “We hebben de investering vanuit de Alliantie Voortgezet Onderwijs gefinancierd met indirect een inbreng van de gemeente. Wij kijken liever naar de vierkante meterprijs en die is net boven de tweeduizend euro. Als je dat vergelijkt met andere schoolgebouwen dan mogen we concluderen dat we veel krijgen voor het budget dat we hebben afgegeven.’ Luc Nuijten: “Toen we de planvorming startten en de tijd dat we daadwerkelijk begonnen met bouwen is er nogal wat gebeurd qua prijsstijgingen in de bouwsector. Dan praat je al gauw over tientallen procenten. Er is dan ook nog wel het een en ander bezuinigd, maar zonder het basisidee geweld aan te doen of grote kwalitatieve concessie te moeten doen.”

Nieuwbouw Citadel College Tijdsplanning was grootste uitdaging voor Burgland Bouw Het nieuwe Citadel College aan de Dijkstraat in Nijmegen/Lent is zo goed als gereed. De geplande verhuizing, in de kerstvakantie, zal ervoor zorgen dat de circa 440 leerlingen op maandag 4 januari de eerste lessen in de nieuwe locatie zullen volgen. De vorderingen van de bouw kon prima worden gevolgd want de nieuwe school staat recht tegenover de oude. Projectleider Dennis Mentink van bouwkundig hoofdaannemer Burgland Bouw uit Dodewaard toont zich tevreden met het eindresultaat én het volgens planning opleveren van het nieuwe schoolgebouw. Toen de eerste paal, december 2019, had niemand nog gehoord van het Covid virus. Dennis Mentink: “Nee, dat klopt. Dat speelde destijds niet. Gelukkig kan ik achteraf concluderen dat we geen noemenswaardige last hebben gehad van het virus. Natuurlijk hebben we alle voorschriften van het RIVM zo snel mogelijk geïmplementeerd. Dan heb je het over de hygiënemaatregelen, groepsgrootte en het in shifts schaften. Maar het heeft hier niet platgelegen. Onze nevenaannemer Alferink Installatietechniek heeft een kleine hapering moeten oplossen in de levering van de luchtkanalen, maar ook dat was weer snel genormaliseerd. We zijn er mooi doorheen gerold.” Burgland Bouw won de aanbesteding van een aantal collegae op basis van de prijs en een duidelijk Plan van Aanpak. Dennis Mentink: “Het fijne weet ik er niet van. Voor 10 Bouwen in Gelderland

Nieuwbouw Citadel College Duurzaam Het Citadel College krijgt een BENG certificering. Dennis Mentink: “Het gebouw wordt inderdaad bijna energieneutraal. Het dak staat vol met zonnepanelen en er worden strenge Rc waarden gehanteerd en is, in deze tijd mag je “uiteraard” mij start een project altijd als het vanuit de calculatie wordt overgedragen. De grootste uitdaging by far was de tijdsplanning. Die ging oorspronkelijk uit van begin eerste kwartaal 2021 maar werd nog wat aangescherpt omdat de school, heel begrijpelijk, graag wil verhuizen in een vakantieperiode. Daarin zijn we met z’n allen in goede harmonie prima geslaagd. Op dit moment (begin november, red.) loopt de afbouw hand in hand met de inrichting. Buiten is men bezig met de bestratingen.” Transparant Mentink is lovend over het ontwerp van architect Jo Jongen. “Wat opvalt is het open, transparante karakter en het vele licht door de toepassing van glazen wanden. Echt passend in deze tijd en het voldoet helemaal aan de eisen die men anno 2020 stelt aan een leeromgeving. Als Burgland Bouw realiseren we jaarlijks zo’n zes, zeven scholen. We hebben dus voldoende vergelijkingsmateriaal. Het bouwen van scholen, behoort net als zwembaden, sporthallen, grotere utiliteitswerken en appartementengebouwen tot onze speerpunten. Op dit moment voer ik de projectleiding over nog twee scholen, een bedrijfshal en een woningbouwproject. Dat maakt ook dat ik dagelijks met veel plezier naar mijn werk ga. Zoveel afwisseling zie je niet snel in een ander beroep. Ik werk nu meer dan twintig jaar in de sector waarvan ruim tien bij Burglan Bouw. Ik zit hier prima op mijn plaats.” er n jn zeggen, gasloos. Ook qua ventilatie voldoet het gebouw aan alle actuele voorwaarden en eisen. Voor ons gaven al deze aspecten in bouwkundige zin geen problemen. We hebben veel ervaring opgedaan in deze materie.” Personeel is welkom De orderportefeuille van Burgland Bouw ziet er voor volgend jaar meer dan veelbelovend uit. “We zitten tot na de bouwvak behoorlijk vol”, vertelt Dennis Mentink. “Eigenlijk is het tekort aan medewerkers de enige reden waarom we niet nog meer werk in portefeuille hebben. We kunnen zowel op kantoor als op de bouwplaats nog mensen gebruiken.” ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ///////////////////////////////////////////////////////// Dennis Mentink: “De grootste uitdaging by far was de tijdsplanning, die werd nog wat aangescherpt omdat de school graag wil verhuizen in een vakantieperiode. ode. Bouwen in Gelderland 11

Nieuwbouw Citadel College Door: Jolanda Groothuis ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Alferink Installatietechniek over de nieuwbouw van het Citadel College; “Een gebouw dat secuur meetwerk afdwingt” 12 Bouwen in Gelderland

De oplevering van het nieuwe Citadel College in Nijmegen/Lent is bijna een feit en daarmee zijn ook de werkzaamheden van Alferink Installatietechniek nagenoeg afgerond. Hoewel het bouwconcept voor de organisatie uit Groenlo vrij standaard was, kwam er toch het nodige specialisme bij kijken. Het bijzondere ontwerp van het gebouw verdiende beslist extra aandacht. Maar, mede door intensief gebruik te maken van BIM met Revit, blikken projectleiders Martin van der Vegt en Robert Wegdam terug op een succesvol verloop van dit eigentijdse project. ////////////////////////////////////////////////////// Martin van der Vegt: “De synergie tussen Burgland Bouw en Alferink Installatietechniek heeft het succes versterkt. We begeven ons veelal in dezelfde markt en hebben eerder met elkaar samengewerkt.” Begin 2019 werd Alferink Installatietechniek na een voorselectie uitgenodigd om mee te dingen naar de opdracht voor de nieuwbouw van het Citadel College. “Een uitdaging op zich” volgens Martin van der Vegt en Robert Wegdam. “Dit gebouw valt op architectonisch vlak bepaald niet onder de standaard en vereist daardoor een extra inspanning als het aan komt op ontwerpen en maatvoering. Wij zagen hier een prachtige uitdaging in en hebben meegedaan aan de inschrijving waar we met een concurrerende prijs, plan van aanpak en presentatie als winnaar uit de bus zijn gekomen. Gezamenlijk met Enervisie ingenieursen adviesbureau en de opdrachtgever zijn we na een intensieve voorbereiding tot het definitieve ontwerp en de uiteindelijke prijsvorming gekomen. Daar waren we zeer content mee, juist omdat dit project qua grootte goed bij ons past en waarvan we op voorhand wisten dat we het tot een succes konden maken.” Dezelfde markt In januari van dit jaar startten de mankrachten van Alferink hun werkzaamheden. Op de bouwplaats waren gemiddeld zes mensen actief, achter de schermen werden zij wekelijks door vier man begeleid. Martin van der Vegt, verantwoordelijk voor de W-installaties: “We waren natuurlijk afhankelijk van de voortgang van het bouwkundig casco, maar konden hierin uitstekend meekomen. Samen met de bouwkundig aannemer Burgland Bouw uit Dodewaard stelden we een integrale planning op, waarbij de werkzaamheden in de uitvoering werden afgestemd. Het meebewegen binnen dit stramien werkte daardoor nagenoeg vlekkeloos. Bovendien heeft de synergie tussen Burgland Bouw en Alferink het succes versterkt. We begeven ons veelal in dezelfde markt en hebben eerder met elkaar samengewerkt. Zwembad De vijf Heuvels in Markelo en de Prins Willem Alexanderschool in Tiel zijn daar een paar voorbeelden van.” Aan de kaak stellen Op voorhand werden de werkzaamheden tot in detail uitgemeten waarbij intensief gebruik werd gemaakt van BIM met Revit. Robert Wegdam, verantwoordelijk voor de E-installaties: “Hoewel dit project Bouwen in Gelderland 13

Allround vakmanschap in hout voor uw gevel, dak en interieur Rijssen (Kozijnen) T 0548 - 512 123 Holten (Prefab) T 0548 - 201 045 www.timmerfabriekterharmsel.nl 14 Bouwen in Gelderland

Nieuwbouw Citadel College voor ons geen specifieke noviteiten in zich heeft, is het toch goed om bepaalde zaken te benoemen; voor de ventilatiebehoefte van de school hebben we door middel van twee en een eem et md ee e e naer geïnstallee Elk e is bodien individueel regelbaar o er geïnstalleerd. aar op Robert Wegdam, projectleider “Op voorhand hebben we de werkzaamheden tot in detail uitgemeten aarbij intensief gebruik werd gemaakt van BIM met Revit.” o b Over Alferink Installatietechniek //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Alferink Installatietechniek uit Groenlo is een echt familiebedrijf dat in 1975 werd opgericht en vanaf 2003 door de tweede generatie wordt geleid. Het bedrijf heeft door de jaren heen met eigen mensen en middelen een gestage groei doorgemaakt. Martin van der Vegt: “De installatietechniek kent voor ons geen geheimen, feitelijk zijn we thuis in alle disciplines. Ons meedenkend vermogen richting de klant, van ontwerp tot realisatie, wordt bijzonder gewaardeerd. Bovendien zijn wij specialisten met betrekking tot beheer en onderhoud, exact afgestemd naar ieders wensen en behoeften. We zijn met ons gemotiveerde team, dat bestaat uit tachtig medewerkers altijd op zoek naar nieuwe uitdagingen. Onze dienstverlening baseren wij op duidelijke afspraken, vakkennis, kwaliteit en een uitstekende serviceverlening.” Alferink Installatietechniek is bij de nieuwbouw van het Citadel College verantwoordelijk voor de volgende disciplines: Elektrotechnische installaties: • Aarding en bliksembeveiliging • Schakel- en verdeelinrichtingen • Armaturen • Kabel- wandgoten • Licht- en krachtinstallaties • PV installatie • Zonweringsvoorzieningen • Geluidsinstallatie • Data installatie • Inbraaksignalering • Brandmeldinstallatie • CCTV voorzieningen Werktuigbouwkundige installaties: • Hemelwater • Vuilwater • Water • Sanitair • Brandbestrijding • Verwarmingsinstallaties • Ventilatie • Koeling • Warmtepompen • Regeltechnische installatie • GebouwBeheerSysteem basis van CO2 en temperatuur. Verder zijn door middel van ruimte-bedienunits de verlichting en zonwering aan te sturen waardoor de gebruiker alle bedieningen op één plek in het leslokaal beschikbaar heeft. In de conciërge ruimte zijn alle installaties eveneens te bedienen. Tot slot vindt de warmte opwekking met lucht/water warmtepompen plaats in combinatie met een elektrische piekketel en is de aula voorzien van aanvullende vloerverwarming. Hierbij werken de warmtepompen in de zomermaanden als koelmachines.” Geen concessies De speciale overspanning van de aula, de verbinding tussen de gebouwdelen, het ronde en staande metselwerk; volgens de projectleiders is het nieuwe Citadel College een droom van menig architect, maar voor diverse uitvoerende partijen een mooie uitdaging gebleken. “Niettemin is het bijzonder dat er uiteindelijk geen concessies zijn gedaan aan het ontwerp. Dat zegt genoeg over de juiste, onderlinge samenwerking met alle partijen die hieraan mee hebben gewerkt.” Bouwen in Gelderland 15

Provarmo is dé partner voor de professionele installateur Verdelers Thermostaten Leidingen Meer info: www.provarmo.nl 16 Bouwen in Gelderland Provarmo BV | Edisonweg 7 | 3442 AC Woerden | T 0348 744 023

Nieuwbouw Citadel College Door: Jolanda Groothuis ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Provarmo komt strikte planning na bij aanleg vloerverwarming Citadel College Provarmo Woerden was bij de nieuwbouw van het Citadel College in Lent verantwoordelijk voor de aanleg van de vloerverwarming. De organisatie werkt uitsluitend in opdracht van de professionele installateur, in dit geval voor Alferink Installatietechniek. Projectleider Masco Beker omschrijft het bedrijf uit Groenlo als een fijne partner waar hij regelmatig mee samenwerkt. “Gezamenlijk hebben we één doel voor ogen; een uitstekend resultaat voor alle betrokken partijen. Dat is ruimschoots gelukt.” Foto: Van Emst Vakfotografie Masco Beker, projectleider “De monteurs van Alferink zijn voor ons geen onbekenden. Hierdoor weten wij exact wat we van elkaar mogen en kunnen verwachten.” In september vorig jaar werd Provarmo door Alferink Installatietechniek benaderd met de vraag een prijsaanbieding te maken voor de aanleg van de vloerverwarming bij het Citadel College. “Aan deze vraag voldeden we graag”, aldus Masco Beker. “Temeer omdat we in het verleden vergelijkbare opdrachten hebben gerealiseerd, waaronder VMBO ‘Het Rijks’ in Nijmegen en Basisschool ‘De Boomgaard’, eveneens in Nijmegen. Onze strategie houdt in dat we het belang en de wensen van de professionele installateur honderd procent vervullen, binnen de budgettaire kaders en de voorliggende planningen. We kregen de opdracht in handen en zijn in week 25 van dit jaar gestart met onze werkzaamheden.” Bouwen in Gelderland 17

Nieuwbouw Citadel College 18 Bouwen in Gelderland

Nieuwbouw Citadel College Op juiste afstand Provarmo legde bij het Citadel College de vloerverwarming in de overstek en de aula aan. Masco Beker: “Zo’n proces begint met het uitdenken en calculeren aan de hand van het bestek en het Plan van Eisen waaraan wij als partner van de opdrachtgever moeten voldoen. “Onze strategie houdt in dat we het belang van de professionele installateur honderd procent vervullen, binnen de budgettaire kaders en de voorliggende planningen.” Vervolgens is het een kwestie van de verkregen planning nastreven, het leveren van de juiste materialen en, in samenspraak met Alferink, het uitvoeren van de werkzaamheden. Bij dit project zijn door ons vijf vakkundige mensen ingezet. En hoewel het voor ons een redelijk standaard klus was, is het altijd prettig om samen te werken met een vaste partner. De monteurs van Alferink zijn voor ons geen onbekenden. Hierdoor weten wij exact wat we van elkaar mogen en kunnen verwachten. Dat komt de werkzaamheden ten goede. We bewogen in de werkzaamheden van Alferink goed mee, dat had onder meer te maken met het feit dat we op juiste afstand van elkaar konden werken. Wanneer eenieder zich aan de planning houdt, kan uitstekend voorkomen worden dat diverse partijen niet in dezelfde gebieden werkzaam hoeven te zijn. Voor zowel Alferink, als voor ons is het vanzelfsprekend dit na te streven. Daar hoeven geen overbodige woorden aan vuil gemaakt te worden.” Belangrijke speler Provarmo werd in 2017 opgericht door Ido van Maldegem. Ondanks dat het bedrijf net drie jaar opereert is het nu al een belangrijke speler in de markt. Masco Beker: “We groeien hard en krijgen veel complimenten uit de branche. Provarmo heeft zich ontwikkeld tot specialist op het gebied van vloerverwarming, -koeling en betonactiveringen. Samen met de professionele installateur hebben we als doel om tot toekomstgerichte resultaten te komen. Wij zijn sterk in het ontzorgen door het ‘just in time’ leveren en monteren van maatwerk. Bovendien hanteren we billijke prijzen. Onze platte organisatie bestaat uit een tienkoppig operationeel team dat de intentie heeft om de beste leverancier en partner te zijn voor de duurzame relaties die we hebben opgebouwd. Onze vaklieden zijn unaniem zeer ervaren in de aanleg van onze systemen. Zij mogen altijd rekenen op een goede voorbereiding, zodat de vloerverwarming op de bouwplaats eenvoudig geïnstalleerd kan worden. Ik heb zelf ook vloerverwarming aangelegd en begrijp dus heel goed wat de installateur nodig heeft. Kortom; we spreken elkaars taal.” Over de toekomst Wat betreft de toekomst is de projectleider absoluut positief: “Inmiddels zijn we een serieuze partner geworden van goed aangeschreven professionele installateurs. Wanneer je in de opstartfase zit, dan moet je het vertrouwen nog zien te winnen. Dat gaat nu al een stuk makkelijker, onze naam wordt steeds bekender. Bovendien is vloerverwarming- en koeling een groeiende markt met veel potentie. Dat kan Provarmo aan. Voortschrijdend inzicht is daarbij van essentieel belang. Hierdoor is voor ons een project niet gauw te groot of te complex.” /////////////////////////////////// Doe maar duurzaam! Vloerwarming en vloerkoelinstallaties niet geschikt voor duurzame oplossingen? Provarmo bewijst het tegendeel met oplossingen op maat en begeleiding door vakmensen. De verschillende systemen die Provarmo hanteert: • Infrees systeem • Draadstaalmat systeem • Tackerplaat systeem • B.K.A. systeem • Droogbouw systeem Bouwen in Gelderland 19

Project woningen Oosthof en Middenhof Door: Jolanda Groothuis ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Een uitdaging om de geest van de Scandinavische architectuur te vangen Begin 2019 werd SVP Architectuur en Stedenbouw uit Amersfoort benaderd door Rob Dijkman van VanWonen over de 85 nieuw te bouwen woningen in het Arnhemse Vinexgebied Schuytgraaf. De bouw zou opgedeeld worden in twee fasen; 44 onder de paraplu “Wonen in Oosthof” en 41 in “Middenhof”. Architect Amelia Gawronska werd aangewezen als projectverantwoordelijke en boog zich samen met assistent ontwerper Koen Karst over het ontwerp. “Een uitdaging van formaat”, aldus Amelia. “We hebben veel woningbouwprojecten gerealiseerd, maar nog nooit in Scandinavische stijl.” Amelia Gawronska: “Tijdens de ontwerpfase maakte ik een digitale reis door Scandinavië waarbij ik op zoek ging naar beeldbepalende kenmerken.” Foto: Clemens Rikken 20 Bouwen in Gelderland

Artist impression: Theo van Leur, Amersfoort Samen met VanWonen en de uitvoerende partij Veluwezoom Verkerk Bouw ontwikkelde Amelia Gawronska een eerste beeld waarmee de gemeente Arnhem zou instemmen. Vervolgens werd gekeken naar de haalbaarheid ervan en met welke middelen de kwaliteit gewaarborgd kon worden. Amelia: “Het beeldkwaliteitsplan alsmede het begrip ‘Lagom’ dat in het Zweeds “in balans” betekent, waren erg bepalend voor de ontwerpkeuzes. Voor ons was het een uitdaging om de geest van de Scandinavische architectuur te vangen en te vertalen naar een woning die in het Nederlandse klimaat komt te staan. En, niet onbelangrijk; om het plan financieel haalbaar te maken ten opzichte van het budget. Ontwerpen die afwijken van typisch Nederlands vragen dikwijls veel denkwerk en daarmee gaat tijd gepaard. Met de 44 woningen Oosthof ging ongeveer een half jaar gemoeid. Over de 41 woningen Middenhof hebben we ons circa drie maanden gebogen.” Veel ontwerpvrijheid Niet eerder ontwierp SVP woningen voor VanWonen, Rob Dijkman echter had vanuit het verleden een goede relatie met het architectenbureau opgebouwd. Hij legde zijn ideeën, die geïnspireerd waren op de Scandinavische architectuur, voor aan Amelia Gawronska. En, hoewel de plattegronden van de woningen reeds vastgelegd waren, kreeg de architect veel ontwerpvrijheid over het jasje. Een digitale reis door Zweden, Noorwegen en Finland volgde waarbij Amelia op zoek ging naar beeldbepalende kenmerken, waaronder uitstraling, sfeer en typische elementen. Cementvezel in houtlook Amelia: “Hierbij rees de vraag hoe we dit konden implementeren in het ontwerp. Woningen in Scandinavië onderscheiden Bouwen in Gelderland 21

CONCEPTUEEL BOUWEN PLUSWONEN PLUSWONEN Het project Oosthof in Arnhem is gerealiseerd in het VolkerWessels bouwconcept PlusWonen. Het PlusWonen concept biedt u: • Conceptuele bouw en doorontwikkelde processen • Vrijheid in architectuur • Een breed scala aan woningsoorten • Variëteit in maatvoering en tevens zijn er veel verschillende indelingen mogelijk. Wilt u meer weten van dit bouwconcept? Wij komen graag met u in contact om te bespreken wat wij voor u kunnen betekenen! Veluwezoom Verkerk Veluwezoom Verkerk Bouw B.V. . Edisonstraat 88 veluwezoomverkerk@volkerwessels.com . 6902 PK Zevenaar . T: 0316 - 221845 . www.veluwezoomverkerk.nl 22 Bouwen in Gelderland

Project woningen Oosthof en Middenhof Artist impression: Theo van Leur, Amersfoort verliefd worden op de stijl van hun woning, dat ze de inrichting van hun tuin en buitenleven hierop aanpassen. Dus, geen Hollandse kabouters, maar heerlijk wilde begroeiingen waardoor ze zich alle dagen een klein beetje op vakantie wanen in het verre hoge noorden.” zich bijvoorbeeld door de toepassing van veel hout. Dat vergt het nodige onderhoud, waar de gemiddelde Nederlandse huizenbezitter niet op zit te wachten. Hier vonden we een oplossing voor door cementvezel in een houtlook toe te passen. Samen met Koen heb ik getracht om een eigen compositie te maken van de Scandinavische architectuur. kleur van de kozijnen, hoekafwerking en daklijsten vormt een mooi contrast. Ook dat is kenmerkend voor Scandinavië, evenals de overstekken in het dakvlak, de stompe einden van de daklijsten en de variatie in kozijngroottes- en diktes. Deze elementen, in combinatie met de Nederlandse baksteen en keramische dakpannen, maken de architectuur van Oosthof en Middenhof zo eigen.” “We hebben bewust pergola’s ontworpen om de overgang van binnen naar buiten te versterken.” Denk bijvoorbeeld aan de typische Zweedse rode kleur “Faluröd” die daar reeds in de dertiende eeuw uit ertsafval werd gewonnen en gebruikt om de houten huizen mee te impregneren. Deze kleur rood in Oosthof heeft dezelfde code als de echte Faluröd. Uiteindelijk besloten we te variëren met donkerblauw, lichtblauw en groen in combinatie met donker metselwerk. De witte Vakantiegevoel creëren “De Scandinavische architectuur is intrigerend”, volgens Amelia. “Niet alleen vanwege het uiterlijk, maar ook door haar bijzondere relatie met het buiten zijn. “In Zweden en Noorwegen hebben de mensen geen kleine voor- en achtertuintjes zoals we dat in Nederland gewend zijn. De overgang van binnen naar buiten is veel zachter en onderwerpt zich aan het idee dat je dichter bij de natuur komt. Daarom hebben we ook bewust pergola’s ontworpen die deze overgang versterken. Ik zou het prachtig vinden wanneer de bewoners zo Over SVP Architectuur en Stedenbouw Amelia Gawronska voelt zich bevoorrecht om onder één dak te mogen werken met een team van (landschaps)architecten en stedenbouwkundigen. “Het zijn allemaal mensen met diverse nationaliteiten en verschillende karakters. Zelf vinden we dit de normaalste zaak van de wereld. Maar, zo vanzelfsprekend is dit niet, dat beseffen we ook. Die kruisbestuiving maakt onze plannen beter, completer en waardevoller. Wat in de ruim dertig jaar dat SVP bestaat niet is veranderd, is dat we ontwerpers zijn gebleven en altijd zullen blijven. Ook in de komende dertig jaar of meer. Ja, ook wij hebben visioenen van toekomstbestendige steden, prachtige buurten en flexibele gebouwen waar wij trots langs kunnen lopen. Maar onze ideeën gaan nog verder, naar leefomgevingen in de toekomst waarvan je je nu nog haast geen voorstelling kunt maken. We houden er van de verbeelding dichterbij te brengen met onze ruimtelijke visies. En, nee, dat is niet complex. Het is de enige manier waarop wij het kunnen. En willen. En doen. Want daar wordt alles en iedereen beter van. Elke keer weer wat meer.” Bouwen in Gelderland 23

Project Wonen in Oosthof Door: Jolanda Groothuis Bouwteam bestaande uit VanWonen, SVP Architectuur en Veluwezoom Verkerk Bouw Wonen in Oosthof; de weg naar Nordic Living Ron Brons: “Bouwen aan levenskwaliteit vormde een belangrijk aspect bij het maken van de plannen, zonder dat daarmee afbreuk werd gedaan aan de esthetica.” In de wijk Bolderbuurt aan de rand van het Arnhemse Vinexgebied Schuytgraaf werken de vaklieden van Veluwezoom Verkerk Bouw momenteel aan de nieuwbouw van het project Wonen in Oosthof. De 44 energie neutrale woningen onderscheiden zich door hun Scandinavische uiterlijk en ontkomen hiermee niet aan de verrassende blik van enthousiaste passanten. 24 Bouwen in Gelderland

Schuytgraaf is een dorp op zich in Arnhem, waarvan Wonen in Oosthof onderdeel uitmaakt. Het project omvat in totaal 44 eengezinswoningen (19 vrije sector huurwoningen en 25 koopwoningen). De bouw van de huurwoningen werd afgelopen april gestart, in juli werd begonnen met de bouw van de koopwoningen. Het gesprek wordt gevoerd in de directiekeet op de bouwplaats met Ron Brons, directeur Veluwezoom Verkerk Bouw, projectleider Marc Hulshof en uitvoerder Niels-Jan Kapteyn. Marc Hulshof: “Zeker in deze tijd, waarbij prefab bouwen en gestructureerd werken steeds meer de tendens vormen, is het efficiënter om met vaste partners samen te werken.” Niet standaard Ron Brons legt uit dat Veluwezoom Verkerk Bouw medio 2019 benaderd werd met de uitvraag door projectontwikkelaar Rob Dijkman van VanWonen. De voorkeur van laatstgenoemde om in bouwteamverband te werken met SVP Architecten en Veluwezoom Verkerk Bouw wierp zijn vruchten af. Ron Brons, maar ook projectleider Marc Hulshof, beiden niet voor één gat te vangen, stonden positief tegenover de architectonische, Scandinavische schoonheid die de projectontwikkelaar voor ogen had. Ron Brons: “Uiteraard was ons er veel aan gelegen om dit werk te mogen realiseren. Seriematige woningbouw is één van onze sterke disciplines en, hoewel dit project daar zeker onder valt, onderscheidt het zich terdege door de (bouwkundige) stijl die niet onder de noemer standaard geschoven mag worden. PlusWonen, ons concept voor seriematige woningbouw, is niet nieuw. Het bestaat nu ruim tien jaar en hoewel het tot in detail doorontwikkeld is, Bouwen in Gelderland 25

Ron Brons, directeur Veluwezoom Verkerk Bouw Marc Hulshof, projectleider Niels-Jan Kapteyn, uitvoerder werken we nog continu aan verbeterpunten. Vanuit dit VolkerWessels concept is er door VanWonen in nauwe samenwerking met SVP architectuur, een project ontwikkeld met een eigen identiteit en uniek karakter.” Gezond spanningsveld Ongeveer een half jaar bogen Rob Dijkman, de specialisten van Veluwezoom Verkerk Bouw en SVP Architectuur zich over het ontwerp waarbij bouwen naar levenskwaliteit een belangrijk aspect vormde, zonder dat daarmee afbreuk werd gedaan aan de esthetica . Ron Brons: “Deze brainstormsessies leidden tot het creëren van raakvlakken, het doen van concessies en het opbouwen van een gezond spanningsveld. Uiteindelijk werden door deze elementen de basis gelegd voor een fijn bouwteamverband, met een eindresultaat waar we allemaal trots op zijn.” Nieuwe impuls Projectleider Marc Hulshof is ervan overtuigd dat met de realisatie VanWonen in Oosthof een nieuwe impuls wordt gegeven aan de duurzame wijk Schuytgraaf. “Dit project is een mooi voorbeeld van conceptueel 26 Bouwen in Gelderland bouwen met een unieke touch. De Scandinavische stijl kenmerkt zich door de onderscheidende kleuren, waar design, vakmanschap en natuurlijke materialen hand in hand gaan. Vanaf de kick-off zijn hier gemiddeld dertig vaklieden werkzaam geweest waarbij we veel werk hebben uitbesteed aan vaste ketenpartners. Dat doen we niet voor niets. We zijn ervan overtuigd dat ketensamenwerking essentieel is om samen succesvol te kunnen opereren. Onze ketenpartners worden vaak al vroeg in het ontwerptraject betrokken om gezamenlijk de juiste keuzes te maken. Het uiteindelijke doel is om de details en uitvoering goed op elkaar af te stemmen en de klant/eindgebruiker zo optimaal mogelijk te bedienen.” Geoptimaliseerd bouwproces Uitvoerder Niels-Jan Kapteyn is dagelijks op de bouwplaats aanwezig en onderstreept de woorden van Marc Hulshof: “We zijn een groot bedrijf maar hebben de charme van een kleine bouwer. Dat vertaalt zich in plezierig en doeltreffend werken, waarbij sprake is van korte communicatielijnen met onze ketenpartners. Door afgebakend in teamverband te werken ontstaat optimalisatie in het bouwproces, met als gevolg een korte doorlooptijd waarbij de kwaliteit gewaarborgd blijft. Niels-Jan Kapteyn: “We zijn een groot bedrijf met de charme van een kleine bouwer. Dat vertaalt zich in plezierig en doeltreffend werken.” Bij dit project werken we bijvoorbeeld met vooraf aangebrachte prefab meterkasten. Deze manier van bouwen werkt. Letterlijk. Dat blijkt wel uit de nul oplever punten die we tot nu toe hebben gescoord en die nét het verschil maken.” Hoger marktsegment De toekomstige bewoners gaan zich straks settelen in een hofje, wat volledig omgeven wordt door groen. Zo gaat de wijk in het oosten over in de droge ecozone Nevelveld en in het zuiden in de natte ecozone met een brede watergang. Dwars door de wijk loopt een oud eikenlaantje. De ligging van de wijk met aangrenzend de

Project Wonen in Oosthof ecologische zone en Park Lingezegen zorgt voor een relaxed woonlandschap en een natuur-inclusieve omgeving. Zowel de woningen als de leefomgeving sluiten niet alleen naadloos aan op de wensen van de bewoners, maar het biedt hen eveneens een huis dat klaar is voor de toekomst. Dat hier veel animo voor was blijkt uit het feit dat zowel de huur- als de koopwoningen vrijwel direct verzegd waren, ondanks dat deze woningen in een hoger marktsegment vallen. In gesprek... ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Veluwezoom Verkerk, een VolkerWessels onderneming Veluwezoom Verkerk is een honderd procent dochter van VolkerWessels. Hierdoor heeft het bedrijf altijd de beschikking over de kennis en ervaring van een sterke en degelijke bouworganisatie en is Veluwezoom Verkerk een zeer betrouwbare partner bij bouwprojecten. Ron Brons: “Tevens kunnen wij bij complexe projecten de uitgebreide expertise van VolkerWessels optimaal benutten. Ook biedt VolkerWessels ons een financieel gezonde basis. “Klantgerichtheid zit in onze genen.” Eigen vastgoedontwikkelingen Als ontwikkelende aannemer is Veluwezoom Verkerk actief in uiteenlopende segmenten; van woningbouw tot utiliteitsbouw, van vastgoedontwikkeling tot renovatie en transformatie. Daarbij zetten we zoveel mogelijk onze bouwconcepten in waaronder PlusWonen, MorgenWonen, PlusAppartementen en CirculairWonen. We zijn in staat om onze opdrachtgevers te ontzorgen tijdens het gehele traject; van de eerste schets en planontwikkeling tot en met de oplevering en nazorg. Voor de opdrachtgevers betekent dit dat voornamelijk op strategisch niveau het plan besproken wordt en vervolgens de complete ontwikkeling, engineering en uitvoering uit handen gegeven kan worden. Vanuit onze eigen vastgoedontwikkelingen weten we wat er speelt bij onze opdrachtgevers. Naast de nieuwbouw en transformaties hebben we tevens de nodige ervaring in renovatieprojecten, zowel grondgebonden als appartementen. Daarbij wordt ook een sociaal team ingericht, dat verantwoordelijk is voor het contact en de communicatie met de bewoners. Bij renovatie is dat een essentieel onderdeel tijdens het gehele traject. Klantgerichtheid zit in onze genen.” Decentrale organisatie Volgens Ron Brons ligt de kracht van VolkerWessels onder andere in de uitgebreide kennis en kunde in alle bouwdisciplines, de samenwerking bij multidisciplinaire en integrale projecten, een goede geografische spreiding, een solide financiële positie en deskundige medewerkers. “De werkmaatschappijen functioneren als zelfstandige ondernemingen met een eigen winst- en marktverantwoordelijkheid en maken onderdeel uit van een hecht, intern netwerk. VolkerWessels heeft bewust gekozen voor een decentrale organisatie, waarmee het ondernemerschap in de onderliggende bedrijven gestimuleerd wordt. Dat is een prettige manier van werken.” Bouwen in Gelderland 27

www.wesselsvakbouwers.nl 28 Bouwen in Gelderland

Project Wonen in Oosthof “Lagom” gevoel voor nieuwe bewoners Oosthof Een verzameling dorpen in het groen, met allemaal een eigen karakter. Zo kun je Arnhems jongste nieuwbouwwijk Schuytgraaf misschien nog wel het beste omschrijven. Elk deelbuurtje is net weer even anders door de diverse themavelden en dat maakt Schuytgraaf zo’n unieke plek om thuis te komen en je thuis te voelen. Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. Uiteindelijk zullen hier ruim zes duizend woningen worden gebouwd met voor ieder wat wils. Van huur tot koop en van appartement tot vrijstaande villa. Juist die diversiteit in thema en woonproduct zorgt voor een verrassende variatie die je in geen enkele nieuwbouwwijk zult tegenkomen. Schuytgraaf is overal weer net even anders en dat mag je gerust bijzonder noemen. Voor projectontwikkelaar Dijkman, werkzaam bij VanWonen, werd al snel duidelijk dat woningbouwproject Oosthof, met woningen in Scandinavische stijl, een succes zou worden. Vanaf de prille start was de animo groot en gezien het ‘anders dan anders karakter’ werd ons gevoel bevestigd. Een behoorlijke groep mensen willen zich graag onderscheiden door middel van hun woning. En die mensen zie je terug in dit nieuwe “themaveld” dat prachtig past aan de rand van Schuytgraaf. Bouwen in Gelderland 29 Rob Dijkman, projectontwikkelaar VanWonen

Project Wonen in Oosthof “Lagom”. Dit betekent, precies zoals het zou moeten zijn. Uitgangspunt bij de ontwikkeling was ‘Ontspannen wonen in het groen’ vastgelegd in een door de gemeente Arnhem opgesteld Ruimtelijk Raamwerk. Dit raamwerk beschrijft de stedenbouwkundige opzet en architectonische uitstraling van het buurtje. In dit geval een Scandinavisch thema dat perfect past bij de plek, alsof het vanzelfsprekend is. Een buurt waar je een goed gevoel bij krijgt. In het Zweeds is hier een woord voor: “Lagom”. Dit betekent, precies zoals het zou moeten zijn.” Rob Dijkman voelde zich extra betrokken bij dit project vanwege het specifieke thema: 30 “Een paar jaar geleden ben ik in Noorwegen en Zweden op vakantie geweest en dan zie je de architectonische schoonheid die daar ruimschoots aanwezig is. Dat heeft me extra geïnspireerd en ik ben er trots op dat we dit in bouwteamverband met Veluwezoom Verkerk en SVP Architectuur en Stedenbouw hebben kunnen verwezenlijken. “Vanaf de eerste ruwe schetsen nemen we potentiële klanten en geïnteresseerden al “digitaal” mee.” Bouwen in Gelderland Aan de hand van het Ruimtelijk Raamwerk zijn SVP, Veluwezoom Verkerk en wij aan de slag gegaan. Het thema hebben we gezamenlijk in bouwteamverband vertaald naar een passend woonconcept ‘Nordic Living’. In ieder geval niet een dertien in een dozijn ontwerp, en zeker niet standaard. Vanaf de eerste ruwe schetsen nemen we potentiële klanten en geïnteresseerden al (digitaal) mee zodat we een gerichte groep kandidaten overhouden als de daadwerkelijke verkoop start. Midden in de coronacrisis in maart viel het besluit daadwerkelijk te starten met de bouw. In april dit jaar ging de eerste paal de grond in

voor de negentien vrijesector huurwoningen, die wij via ons eigen Woningfonds verhuren, en vlak daarna voor de 25 koopwoningen. Inmiddels wonen de eerste huurders er al. In de eerste maanden van volgend jaar verwachten we de eerste koopwoningen op te leveren.” Als vervolg op Oosthof, is inmiddels project Middenhof met 41 koopwoningen ook in verkoop gebracht. Hierin wordt het woonprogramma en de architectuurstijl van Oosthof doorgezet en aangevuld met levensloopbestendige woningen. Uit onze zogenaamde “crowdsource” (klantverkenning) kwam namelijk naar voren dat er veel interesse uitging naar dit specifieke woningtype. tot 350 woningen in diverse bouwvelden zullen realiseren”, aldus Dijkman. Rob Dijkman: “Ik ben positief gestemd voor de toekomst. Ook op de iets langere termijn.” Naast de ontwikkeling in Oosthof en Middenhof is VanWonen in het recente verleden ook betrokken geweest in de velden Laakoever, Buurt aan de Weide en de duurzaamheidsbuurt Locatie 3.0. “De verwachting is overigens dat we in Schuytgraaf de komende vijf jaar nog zo’n 300 Gunstige vooruitzichten Ondanks het feit dat de coronaperikelen een effect hebben op het consumentenvertrouwen, is Rob Dijkman positief gestemd voor de toekomst. Ook op de iets langere termijn. “Zolang de markt van vraag en aanbod zo ver uit elkaar ligt als nu en de rente laag blijft, staan alle seinen op groen. De verwachting is dat dit voorlopig ook zo blijft. Diverse banken zijn inmiddels ook al teruggekomen op een iets somberder perspectief.” Bouwen in Gelderland 31

Ook aan de slag met prefab beton? Heembeton is de juiste partner voor seriematige woningbouw. Van tekenen tot engineering, van productie to levering en optioneel met montage op de bouwplaats. BOUWEN DOE JE SAMEN Vaartweg 131, 8243 PD Lelystad www.heembeton.nl 32 Bouwen in Gelderland

Project Wonen in Oosthof Sloof always on the roof “Always on the Roof”, is de slogan waaronder Sloof BV, dat zowel FSC als PEFC gecertificeerd is, uit Rijssen opereert. Sloof houdt zich bezig met onder andere renoveren van complete woonwijken en/of nieuwbouw woningen. Dit altijd in samenwerking met een hoofdaannemer. Het bedrijf, dat onder leiding staat van Jaap en Anton Sloof, bestaat inmiddels twintig jaaren is werkzaam voor diverse opdrachtgevers door heel Nederland. Het bedrijf is door Fundeon gecertificeerd als leerbedrijf. Sloof BV is trots dat jongeren het prachtige vak bij hen mogen leren. Doordat Sloof in het bezit is van twee pannenkranen, kan men zeer snel te werk gaan. Sloof werkt alle jarenlang met vaste opdrachtgevers, onderaannemers en leveranciers. Hierdoor is er een goede band opgebouwd voor een zo optimaal mogelijke samenwerking. In piekdrukte, werkt Sloof BV met een vaste kern van ZZPérs en uitzendkrachten. Het project Oosthof in Arnhem is een mooi voorbeeld van zo’n hechte band tussen Sloof BV en de bouwkundig hofdaannemer. Jaap Sloof: “De hoofdaannemer is al langer een relatie. We zijn ketenpartners, die met elkaar mee denken om ervoor te zorgen dat er prachtige woningen gebouwd worden. Ook in Arnhem hebben we een adviserende en meedenkende rol wat betreft de volledege dakwerkzaamheden.” Gevraagd naar de vooruitzichten in de amrkt plaatsen de heren Sloof een duidelijke kanttekening. “Buiten Corona om hebben we ook te maken met de wet- en regfelgeving op het gebied van flora en fauna die ervoor zorgen dat projecten minder snel vergunningen krijgen, dan opdrachtgevers en -nemers wensen. Een belangrijk aandachtspunt voor de komende periode.” Bouwen in Gelderland 33

VAKMANSCHAP IN GEBIEDSONTWIKKELING, OPSTALONTWIKKELING EN ZORGHUISVESTING Roosdom Tijhuis is een ontwikkelende bouwer die landelijk opereert als een sterke partner in huisvestingsprojecten. Onze kernactiviteiten zijn gebiedsontwikkeling, opstalontwikkeling en zorghuisvesting. Een woning of bedrijfsgebouw van Roosdom Tijhuis heeft veel voordelen. U hebt de zekerheid dat deze is ontworpen en gebouwd met de optimale aandacht voor comfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. Wilt u weten wie wij zijn en wat we doen, kijk dan op: www.roosdomtijhuis.nl 34 Bouwen in Gelderland

Plan Wilgenvliet Door: Jolanda Groothuis ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Grootschalige bouwactiviteiten door Roosdom Tijhuis in Arnhems gebied Schuytgraaf Roosdom Tijhuis startte in februari van dit jaar met grootschalige bouwactiviteiten in de wijk Schuytgraaf in Arnhem. De bouwer, en tevens projectontwikkelaar uit Rijssen, speelde in op de grote woningbehoefte in de Gelderse hoofdstad en dat bleek een gouden greep. Plan Wilgenvliet dat bestaat uit 29 huurwoningen en 147 koopwoningen onderscheidt zich door het waterrijke en groene karakter en is daarmee een gewilde woonplek voor potentiële huiseigenaren. Arnhem staat in de top tien van steden met het hoogste woningtekort. In de structuurvisie 2020-2040 is aangegeven dat er tot 2030 nog behoefte is aan zo’n twaalfduizend woningen voor heel Arnhem. De ontwikkeling van Schuytgraaf speelt een belangrijke rol om de bouwproductie op peil te houden. Roosdom Tijhuis raakte met haar bouwplannen de juiste snaar bij de gemeente Arnhem. Het kwaliteitsteam was vanaf het begin erg enthousiast over het ontwerp en de inrichting. Projectleider Cees van der Kooij legt uit hoe deze bouw Woningtype Beeldrijck Artist impression: The Virtual DutchMen 8 twee-onder-een-kapwoningen Bouwen in Gelderland 35

BOUWCENTER NOBEL. DAAR MAAK JE ‘T MEE! bouwcenternobel.nl EERBEEK HAAKSBERGEN LOCHEM RIJSSEN 36 Bouwen in Gelderland

Plan Wilgenvliet Artist impression: The Virtual DutchMen Woningtype Zinrijck 7 eengezinswoningen tot stand kwam: “Een deel van Wilgenvliet, veld 2 behoort toe aan BPD, (Bouwfonds Property Development), de grootste gebiedsontwikkelaar in Nederland en Duitsland. Een ander deel is van Roosdom Tijhuis. Vanwege ons nauwe samenwerkingsverband ontwikkelen en bouwen wij ook voor deze organisatie. In het verleden verkochten we de grond aan de gemeente Arnhem met daarop een bouwclaim. Vervolgens hebben we het terug gekocht en daarmee zijn we gestart met een prachtig project waar veel animo voor is. Voor een grote rijwoning betaalt men e 315.000,00. Een tweekapper is te koop vanaf e 425.000,00.” Onze bedoeling Johan Beverdam is uitvoerder op dit grootschalige project. Hij is ervan overtuigd dat de uitdaging zit in de vertaling van kenmerken van de vroegere tijdsperiode naar moderne woningen. “Dat zie je terug in de kwaliteit en het vakmanschap van toen in combinatie me een bijzondere detaillering. Het resulteert in metselwerkverbanden, tuitgevels, karakteristieke klossen onder de goot, rode baksteen en onderscheidende ramen. De woningen verschillen op detailniveau van elkaar. Dat maakt het boeiend en zorgt voor eigenheid, maar ook voor herkenbaarheid, precies volgens de bedoeling van Roosdom Tijhuis.” Aantrekkelijke plek De ontwikkeling van plan Wilgenvliet, veld 2 is momenteel in volle gang. Het stedenbouwkundige concept van Schuytgraaf gaat uit van het principe van dorpjes in de Betuwe, die ingebed zijn in het bestaande landschap. Volgens projectleider Cees van der Kooij speelt naast het feit dat er sprake is van een duidelijke ruimtevorm en plastische monumentaliteit, duurzaamheid een belangrijke rol. “De hele wijk wordt aangesloten op het stadswarmtenet, waardoor er geen gasaansluitingen nodig zijn en er is een gescheiden afwateringssysteem. Al het hemelwater wordt bovengronds afgevoerd. De wijk heeft een robuuste hoofdgroenstructuur, met landschappelijke groenblauwe lijnen, waar mogelijk de bestaande waterlopen en bosschages van het landschap zoveel mogelijk worden behouden. De lat ligt hoog, maar dat heeft zijn effect. Het maakt Schuytgraaf tot een zeer aantrekkelijke plek om te wonen.” Vaste onderaannemers Johan Beverdam, dagelijks op de bouwplaats aanwezig, zegt tevreden te zijn over de voortgang van de bouw, ondanks de gevolgen van Bouwen in Gelderland 37

38 Bouwen in Gelderland

Plan Wilgenvliet Johan Beverdam, uitvoerder Johan Beverdam: “Ondanks dat dit omvangrijke project voor ons redelijk onder de noemer seriematige bouw valt, verdient het -juist in deze verwarrende Coronatijd- extra aandacht.” COVID-19. “We zijn hier met gemiddeld zeventig mensen aan het werk die zich allen bewust zijn van besmettingsgevaar. Daarom is er extra schaftruimte ingericht, zodat onze vaklieden veilig en op afstand kunnen lunchen. Uiteraard werken we met mondkapjes wanneer meerdere mensen in een woning werkzaam zijn. Ondanks dat dit omvangrijke project voor ons redelijk onder de noemer seriematige bouw valt, verdient het -juist in deze verwarrende tijd- extra aandacht. De onderlinge communicatie met Cees van der Kooij, planontwikkeling, architect, werkvoorbereider, voormannen en ondergetekende is intensief. De lijnen zijn strak. Feit dat alle onderaannemers vaste relaties zijn van Roosdom Tijhuis speelt daarbij een positieve rol. We weten wat we aan elkaar hebben.” Eigen beheer en uitbesteed Zusterbedrijf Bouwcenter Nobel draagt bij dit project zorg voor de bouwmaterialen. Cees van der Kooij: “De kozijnen, scharnierkappen, traptorens en bergingen komen uit onze eigen timmerfabriek, de betonfunderingen zijn eveneens van onze hand. Niettemin besteden we ook werkzaamheden uit: • Grondwerk • Boorwerk palen • Casco plaatsen • Pannen leggen • Metselwerk • Installatiewerkzaamheden • Stucwerk • Tegels zetten • Afwerkvloeren • Schilderwerk Mee bewegen Wat betreft de toekomst is Cees van der Kooij ervan overtuigd dat er steeds meer geprefabriceerd gaat worden. “Onze prefab funderingen, betoncasco’s met beglaasde kozijnen, daken en traptorens zijn reeds een feit. De volgende stap die we gaan zetten zijn de prefab gevels met bakstenen. Dat is waar het op aan gaat in de bouw en daar bewegen wij als Roosdom Tijhuis graag in mee.” Artist impression: The Virtual DutchMen Woningtype Talrijck 7 eengezinswoningen Bouwen in Gelderland 39

Al meer dan 75 jaar ervaring in de bouw MET GOEDE VAKMENSEN Kwaliteit Schuitemaker Bouw staat bekend om het leveren en plaatsen van goede kwaliteit (prefab) beton casco’s en kappen met bouwkundige garantie tot vijf jaar na oplevering. Betrouwbaar Schuitemaker Bouw staat bekend als een betrouwbare aannemer dan wel onderaannemer. Wij werken met eigen personeel en indien nodig met externe specialisten. • Fleuweweg 2b • 7468 AG Enter • T 0547-381577 E info@bouwbedrijfschuitemaker.nl • W www.bouwbedrijfschuitemaker.nl 40 Bouwen in Gelderland

Plan Wilgenvliet Over Roosdom Tijhuis ////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Roosdom Tijhuis is een ontwikkelende bouwer die landelijk opereert als een sterke partner in huisvestingsprojecten. Cees van der Kooij: “Naast onze eigen projecten ontwikkelen, ontwerpen en bouwen we projecten voor gemeenten, corporaties, beleggers en andere opdrachtgevers in heel Nederland. Daarnaast wappert onze vlag op diverse zorghuisvestingsprojecten. Het is onze kracht dat we integrale oplossingen aanreiken maar ook net zo goed delen daarvan kunnen oppakken. Van complete gebiedsontwikkeling en realisatie, inclusief de infrastructuur, tot de bouw van enkele woningen, een winkelgalerij, scholen, kantorencomplex of bedrijfspand dat gezien mag worden. Daar ligt onze kracht en daar zijn we, terecht trots op.” Cees van der Kooij: “Roosdom Tijhuis speelde in op de grote woningbehoefte in de Gelderse hoofdstad en dat bleek een gouden greep.” Cees van der Kooij, projectleider Bouwen in Gelderland 41

Tekst nog te doen Kom in contact! Heeft u behoefte aan meer informatie of wilt u advies? Neem dan contact met ons op. Dit kan telefonisch, via e-mail of via Whatsapp. We helpen u graag verder! Tel +31 (0)546 - 44 28 18 E-mail info@bouwmetaal.nl Whatsapp 06-30949043 42 Bouwen in Gelderland Bouwmetaal BV Nobelstraat 35 7651 DD TUBBERGEN

KienhuisHoving informeert Wetsvoorstel differentiatie overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 Het kabinet wil de overdrachtsbelasting op 1 januari 2021 wijzigen om de positie van starters op de woningmarkt te verbeteren. Er is nog discussie over de uitvoering, hoogte en leeftijdsgrens van de vrijstelling. Er ligt nu een voorstel met kortgezegd de navolgende inhoud. Deze wet maakt voor het tarief van de overdrachtsbelasting een onderscheid tussen het tarief voor (jonge (18-35 jaar)) starters (0%); doorstromers (2%) en overige verkrijgers (8%). Dit laatste tarief geldt dan ook voor de verkrijging van niet-woningen. Denk daarbij aan recreatiewoningen die niet als hoofdverblijf dienen of kantoor- en winkelvastgoed. Ook een leegstaand kantoor met de bedoeling om het pand te verbouwen tot woning behoort tot deze categorie. Per 1 april 2021 geldt de startersvrijstelling alleen als de woning niet meer waard is dan € 400.000,00. Het gaat om een drempelvrijstelling, zodat deze vervalt als de woning meer waard is. Bovendien is er een antimisbruikbepaling om te voorkomen dat kopers de woning kunstmatig splitsen. Voor dat deel van de woning dat wordt verhuurd of anders wordt gebruikt dan bewoning, zoals bijvoorbeeld bedrijfsdoeleinden, geldt de startersvrijstelling en het 2% tarief ook niet. Is geen sprake van splitsbare delen en wordt de woning voor minder dan 10% voor andere doeleinden gebruikt door de verkrijger, dan gelden de faciliteiten voor het gehele pand. Als bouwgrond wordt verkregen van een btw-ondernemer is er omzetbelasting verschuldigd. Wordt het bouwterrein verkregen van een niet btw-ondernemer dan is pas sprake van een woning voor de overdrachtsbelasting als de fundering is gelegd. De notaris zal voorafgaand aan de overdracht van een woning moeten vragen of de verkrijger deze woning (anders dan tijdelijk) als hoofdverblijf gaat gebruiken. Oftewel, voldoet de verkrijger aan de voorwaarden van de startersvrijstelling en geldt het 2% tarief of niet? De door de verkrijger in te vullen verklaring kan gedownload worden van de site van de belastingdienst en de notaris hecht deze achter de akte van levering. Het toetsingsmoment van de leeftijdseis die geldt voor de startersvrijstelling is de datum van de leveringsakte. Bij partners kan de tenaamstelling van de woning van belang zijn voor de startersvrijstelling. Als slechts één partner hiervoor in aanmerking komt kan de woning op naam van Deze column is geschreven door: Madeleine van der Wal, notaris op ons kantoor in Utrecht. e-mailadres: m.vanderwal@holtmannotarissen.nl I Telefoonnummer: 030 – 215 05 15. 43 die starter worden gezet, ook al gaan de partners kort daarna trouwen of samenwonen met een samenlevingsovereenkomst met een meerwaardeclausule. De eenmalige startersvrijstelling geldt per individuele verkrijger en niet per koppel. Gegeven de doelstelling van de startersvrijstelling en het verlaagde tarief wordt voor de verkrijging van de economische eigendom van een woning of de verkrijging van aandelen in een onroerende zaakrechtspersoon (fictieve onroerende zaken) het 8%-tarief toegepast. De vrijstelling en het verlaagde tarief is alleen van toepassing op de verkrijging van de economische eigendom als ook de juridische eigendom wordt verkregen van een woning. Verkrijgingen van woningen door niet-natuurlijke personen, zoals rechtspersonen vallen onder het 8% tarief. Sinds de aankondiging van deze wet ziet het notariaat dat leveringen van woningen aan starters worden uitgesteld naar de periode van januari tot april of worden versneld in alle andere gevallen.

CONSTRUCTIEHOUT PREFAB GEBINTCONSTRUCTIES GEVELBEKLEDING MEUBELHOUT EN TAFELBLADEN EIKEN, DOUGLAS, LARIKS EN GEWATERD GRENEN Zaagmolenweg 1, Delden tel. 074-3762181 Houtzagerij Twickel Al meer dan 2 eeuwen een begrip in Twente Uw adres voor advies en levering van eiken, douglas, lariks en gewaterd grenen voor elke toepassing. Zaagwerk op bestelling in elke gewenste afmeting of levering direct uit onze ruime voorraad. Bekijk onze website voor alle mogelijkheden: houtzagerijtwickel.nl FSC®-c00483 en PEFC gecertificeerd. Aangesloten bij Streek Eigenhout. 44 Bouwen in Gelderland

Bouwbedrijf Heebing Gerard Heebing, directeur en uitvoerder Thijs Derksen, werkvoorbereider Door: Reinout Burgers ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Hoogwaardig bouwen in het topsegment van de particuliere woningbouw ‘Goede referenties, kwaliteit en prijs, dan komen de opdrachtgevers vanzelf naar je toe’ Bouwen in het hoge segment van de particuliere markt betekent vooral goede ambachtslieden en de hoogste kwaliteit van bouwmaterialen. De opdrachtgever betaalt en eist immers het beste van het beste. Voor bouwbedrijf Heebing in Beek (Gld.) is dit juist de uitdaging en specialisatie. Elke keer dat directeur en uitvoerder Gerard Heebing de sleutel van een nieuwe villa en soms ware bouwkundige en bewoonbare kunstwerkjes overhandigt, is de voldane reactie van de nieuwe eigenaren de reden waarom hij al decennia vol passie en kunde actief is in het topsegment van de woningbouw. Het is ook de reden dat veel opdrachtgevers via mond-tot-mond reclame bij hem terechtkomen. Bouwen in Gelderland 45

Dé natuursteenspecialist van Gelderland Ook voor keramiek & composiet Zevenaar • 0316 - 52 33 62 Of kijk op www.ariesnatuursteen.nl 46 Bouwen in Gelderland

Bouwbedrijf Heebing Gerard Heebing: “Ik ben baas en uitvoerder tegelijkertijd.” Directeur Gerard Heebing van het gelijknamig bedrijf is geen man van de stropdas of driedelige maatkostuums. Hij ziet zichzelf als uitvoerder, getooid in werkkleding, die liever op de bouwplaatsen en dan op het kantoor is. Vragen, problemen, uitdagingen en oplossingen kun je naar zijn mening beter op de bouwplaats afhandelen dan achter een bureau. “Ik ben baas en uitvoerder tegelijkertijd”, vertelt Heebing. “Op de bouw is dat een een goede basis om de mensen aan te sturen. Ik ben met dit bedrijf in 1996 begonnen, samen met een partner. Na drie jaar hadden wel al een paar mensen in dienst en we zijn doorgegroeid naar dertig mensen en vervolgens een nieuw pand gebouwd. Zes jaar geleden ben ik alleen verder gegaan en nu bouwen we voor het topsegment in de particuliere markt. Daar zijn we als het ware in dit segment gerold; vooral door goede referenties en de prijs en kwaliteit. Dan komt het werk vanzelf naar je toe.” “We bouwen niet de standaardwoningen”, voegt Thijs Derksen, werkvoorbereider van bouwbedrijf Heebing, er aan toe. “We zitten echt in de luxe woningen met duurzame en natuurlijke bouw materialen. Duurzaam omdat we gasloos en luchtdicht bouwen met gebruik van warmtepompen.” “Mede door het gebruik van het hout, dat ook nog eens goed zichtbaar en onderdeel van architectuur is, krijgen de woningen een sfeervol en eigentijds karakter.” Een kijkje langs de vele tekeningen en foto’s in het pand van bouwbedrijf Heebing laat een scala aan prachtig ontworpen en gebouwde huizen zien, waarbij voor de constructie opvallend vaak hout als bouwmateriaal wordt gebruik. Derksen: “We passen veel massief eiken toe als constructiemateriaal. Hout is een heel mooi product om mee te bouwen. Dat doen we in samenwerking met houtzagerij Twickel. Ze leveren topkwaliteit eiken, maar ook nog eens complete bouwpakketten. Dit soort houtconstructie bestond voorheen niet, omdat het een duur en tijdrovend proces is om de constructies met de hand te maken. Via houtzagerij Twickel en MK Houtbouw in Oldenzaal kunnen we nog hoogwaardige eikenhout gebruiken in de bouw, die mede door digitale technieken perfect op maat gemaakt worden. Voor de gevelafwerking maken ook vaak gebruik van hout, maar geen eiken. Dit is grenen of ceder en komt speciaal van een Canadese firma.” Mede door het gebruik van het hout, dat ook nog eens goed zichtbaar en onderdeel van architectuur is, krijgen de woningen een sfeervol en eigentijds karakter. Overigens maakt Heebing ook gebruik van veel glas en aluminium kozijnen dat bijdraagt aan de luxe en exclusieve uitstraling van de villa’s. Bouwbedrijf Heebing onderscheidt zich volgens eigenaar en directeur ook door de korte lijn met de opdrachtgevers, architecten en leveranciers. Het heeft daarnaast ook nog steeds eigen mensen in dienst en als een van de weinige bouwbedrijven eigen metselaars. Stuk- en installatiewerk besteden echter aan uit. Heebing: “We hebben goede vaklieden die nog ambachtelijk werken. Tegenwoordig is negentig procent van de bouw prefab, maar onze timmerlieden kunnen nog zelf een kap maken. Daarnaast hebben wij geen uitzendkrachten. Ook komen onze werknemers uit de Achterhoek en hebben de mentaliteit van de Achterhoek: Degelijk, betrouwbaar, hardwerkend en plichtsgetrouw. We hebben goede mensen in dienst hebben, daardoor hebben we weinig faalkosten. Bouwen in Gelderland 47

48 Bouwen in Gelderland

Bouwbedrijf Heebing Gerard Heebing: “Ik ben vooral trots op de mensen die voor me werken. Ik heb goed personeel.” Kwaliteit van de bouw en materialen, goed personeel en een goede voorbereiding zijn belangrijk. Thijs Derksen doet bij ons de werkvoorbereiding.” Het komt vooral door het ambacht, kwaliteit, de korte lijnen en open communicatie waarom het bouwbedrijf goed in de opdrachten zit. Op dit moment heeft het een aantal projecten in Gelderland lopen voor dure en kwalitatief hoogwaardige huizen en villa’s in onder meer Gendt, Kilder, Didam en Elden. Stuk voor stuk prachtig ontworpen huizen met veel gebruik van natuurlijk materialen als hout. “In Elden hadden we in de eerste instantie één opdracht, maar dat zijn er nu al zes geworden”, geeft Heebing met een zekere trots aan. “Andere mensen zagen hoe de woning werd gebouwd en kwamen bij ons informeren. Mede door de manier waarop we omgaan met opdrachtgevers en natuurlijk de bouwkwaliteit, kozen deze mensen voor ons. Zo kregen we in dit dorp bij Arnhem ineens zes opdrachten. Dit gebeurt vaker. Destijds bij de bouw van woningen op de veemarkt in Doetinchem hadden we eerst één opdracht en via mondtot-mond reclame mochten we uiteindelijk acht woningen bouwden.” Bij menig bouwbedrijf mogen de opdrachtgevers pas bij de sleuteloverdracht op de bouwplaats komen. “Veel aannemers willen geen gezeur. Maar het is juist een goede gelegenheid dat de mensen tijdens de bouw op de bouwplaats komen. We willen zogenaamd van ‘belletje tot aan de sleuteloverdracht’ de mensen ontzorgen, maar wel moet de inbreng van de mensen zelf. We zijn daar flexibel in als ze iets willen aanpassen of veranderen. We maken tijdens de bouw ook altijd foto’s en als er iets moeten worden bijgewerkt dat niet in de opdracht staat dan overleggen we met de opdrachtgever. De persoonlijke benadering is belangrijk”, vertelt Heebing, die in de loop der jaren veel mensenkennis heeft opgebouwd en heel goed weet wat zijn opdrachtgevers willen. “We kunnen goed in schatten wat men wil en wat het kost. Daarnaast werken we met een aantal architecten samen en we zoeken altijd de juiste architect bij de opdrachtgever en het budget.” Gerard Heebing is zichtbaar trots op zijn bouwbedrijf en gebouwede woningen. “Maar ik ben vooral trots op de mensen die voor je werken. Ik heb goed personeel. Ik ben ook trots op het pand dat we hier in Beek hebben gebouwd en de mooiste woning door ons gebouwd, die staat in Pannerden. Een zeer fraaie grote villa van topkwaliteit.” Bouwen in Gelderland 49

Bouwen in het Oosten voor alle professionals in de bouw Is Overijssel zakelijk interessant voor uw bedrijf? Wilt u Bouwen in het Oosten kostenloos ontvangen? Meldt u zich dan aan via onze website www.bouweninhetoosten.nl >> contact Of stuur een mail naar info@bouweninhetoosten.nl Bouwen in het Oosten werd in 1992 als titel geïntroduceerd en heeft inmiddels een toonaangevende positie in de Overijsselse bouwen installatiewereld veroverd. 50 Bouwen in Gelderland www.bouweninhetoosten.nl redactie@bouweninhetoosten.nl

Bouwbedrijf Heebing Bouwbedrijf Heebing //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Bouwbedrijf Heebing is vooral gespecialiseerd in luxe woningen, maar daarnaast voert het ook opdrachten uit voor de utiliteitsbouw van bedrijfs- en kantoorgebouwen, sport- en recreatiecomplexen, logistieke centra en winkelpanden. Maar Heebing werkt met evenveel kunde en aandacht aan klein projecten als een verbouwing of renovatie. Topkwaliteit massief eiken van houtzagerij Twickel ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Voor het topsegment in de woningbouw is de kwaliteit van bouwmaterialen zeer belangrijk. De kwaliteit van hout en houtconstructies, die bouwbedrijf Heebing eist, vindt het onder meer bij houtzagerij Twickel in Delden. De houtzagerij ligt op een groot landgoed en een deel van het hout komt van dit landgoed vandaan en wordt op een natuurlijke wijze geconserveerd. De rest van het hout komt binnen een straal van circa 200 kilometer vandaan; onder meer Duitsland maar ook Staatsbosbeheer. De houtzagerij bestaat al sinds 1771, maar is met de tijd meegegroeid en levert tegenwoordig complete houtconstructies aan van topkwaliteit en precies op maat. Hiermee blaast de zagerij nieuw leven in een bouwmateriaal dat vroeger zeer belangrijk was, maar door de bewerkelijkheid in de afgelopen decennia door beton en metaal voorbijgestreefd werd. Naast complete houtpakketten, is de zagerij ook gespecialiseerd in gevelbekleiding van douglas en eiken (de aloude en bekende Twentse houten gevels van weleer) en levert Twickel gedroogd eiken voor meubels en trappen. Bouwbedrijf Heebing werkt sinds anderhalf jaar samen met Twickel, maar beide bedrijven hebben het gevoel dat die samenwerking al veel langer duurt. “De relatie met Heebing is uitstekend, maar als je het goed doet, bouw je heel snel een band op ”, vertelt Arnoud Riesewijk, bedrijfsleider bij houtzagerij Twickel. “We zijn daarnaast net als Heebing ‘down the earth’ en gaat het bij ons ook echt om het ambacht. Momenteel bedienen wij de kleinere en middelgrote aannemers en leveren complete houtconstructies, De wijze waarop wij met de verschillende bouwbedrijven samenwerken in feite plat en simpel. We hebben werknemers in dienst die allemaal een bouwkundige achtergrond hebben en daardoor goed kunnen meedenken met de bedrijven. Ze hebben geen ellenlange gesprekken nodig om tot een iets te komen, maar weten vaak direct een oplossing. Overleg is snel en flexibel. Dat zorgt voor een prettige samenwerking met de aannemers.” Houtzagerij Twickel zorgt weliswaar voor het hout, maar de houtconstructies worden gemaakt in samenwerking met MK Houtbouw in Oldenzaal. Riesewijk: “Wij zagen hout uit stammen en MK maakt de houtconstructie. MK Houtbouw heeft hiervoor CNC machine, die alles precies op maat maakt. Hierdoor is hout ineens een volwaardig alternatief bouwmateriaal geworden door techniek van anno 2020. Het geeft elke woning iets extra’s.” Bouwen in Gelderland 51

Metamorfose ENKA terrein Metamorfose ENKA terrein Ede Foto’s: Jan van Dalen Fotografie De ontwikkelingen op het ENKA-terrein in Ede kunnen moeiteloos het predicaat “ingrijpend” doorstaan. Er verrijst een nieuwe stadswijk, maar tot nu toe was de aandacht voornamelijk gericht op het behoud van het industrieel erfgoed. 52 Bouwen in Gelderland

De non-profitorganisatie BOEi (Behoud Ontwikkeling en Exploitatie industrieel erfgoed) is nauw betrokken bij deze activiteiten. Ontwikkelingsmanager Han Wartna: “Het behoud van een dergelijk erfgoed gaat hand in hand met restauratie en herbestemming. Wij zijn daarin gespecialiseerd. In het hele land zijn we betrokken bij 82 projecten, waarvan ENKA een van de grootste is. Maar om me te beperken tot enkele voorbeelden uit Gelderland, ook het oude voetbalstadion De Wageningse Berg en de Aula, beide in Wageningen, het kazerneterrein in Grave en Steenfabriek Randwijk in Heteren behoren tot onze portfolio. Bouwen in Gelderland 53

Metamorfose ENKA terrein Met de restauratie van beide schoorstenen, waarvan de grootse 85 meter lengte heeft en de grootste gemetselde schoorsteen van West Europa is, en de restauratie van de Westhal en de Kantine zitten we prima op koers. De Westhal wordt inmiddels gebruikt door het beursgenoteerde Accell Group dat daar een testcentrum voor haar fietsmerken heeft en de Kantine is sinds enkele maanden omgetoverd tot een nieuwe locatie voor C.N.S. De Ontdekking. Aangaande de tweede en derde verdieping lopen er veelbelovende onderhandelingen die we binnenkort succesvol hopen af te ronden. Resteert daarna nog het poortgebouw. Daarvoor hebben we qua planvorming een kantoorbestemming in het hoofd, maar gezien de coronaontwikkelingen is dat bepaald nog niet vastomlijnd. Het zou ook een nieuwe invulling kunnen zijn zoals een kantoor als ontmoetingsplaats in plaats van werkplek, of juist een kantoor gericht op digitaal vergaderen. Alle opties zijn nog open, ook buiten het kantoorspectrum.” 54 Bouwen in Gelderland Bouwbedrijf Kreeft nauw betrokken Bouwbedrijf Kreeft uit Ede was nauw betrokken bij de transitie van het kantinegebouw tot school. Directeur Gert van Driesten: “We werden al in een vroeg stadium door BOEi gevraagd mee te denken om een en ander uitvoerbaar te maken. We hebben dit in bouwteamverband opgepakt. De grootste uitdaging in constructieve zin was het weghalen van de bestaande kolommen. Ook de afstemming met de installateur in de totale planning had ook nogal wat voeten in de aarde, maar de bouw is soepel verlopen. Met een gedegen voorbereiding kun je veel winnen en mogelijke hobbels voor zijn. We zijn gestart met de bouw in begin november vorig jaar en de oplevering was voor de bouwvakvakantie. Onderhoud en verbouw zit als het ware in ons “bedrijfsDNA”. We zijn daar groot mee geworden. Tegenwoordig genereren we onze omzet veel breder, onder ander met nieuwbouw in zowel de woning- als utiliteitsbouw. Maar in onderhoud en beheer werken bij ons de meeste mensen. In totaal werken we anno 2020 met een kleine honderd medewerkers en behalen we een omzet van vijftig miljoen euro. Ter vergelijking, tien jaar geleden was dat nog twaalf miljoen met 35 man. Groei is voor ons geen ambitie op zich. Het verloopt allemaal erg autonoom. Een uitgangspunt voor ons dat we werken binnen een half uur rijden van Ede. Daarbuiten gaan we niet actief op zoek naar werk. Voor vaste opdrachtgevers maken we af en toe een uitzondering. Arnhem is voor ons goed te bereiken, maar Nijmegen is eigenlijk al te ver.” Veel woningbouw Kijkend naar de orderportefeuille voor 2021 constateert Gert van Driesten dat het een mooi geschakeerd beeld geeft. “Het accent voor volgend jaar ligt weliswaar op de woningbouw, maar daarnaast zijn ook de sectoren zorg en onderwijs goed vertegenwoordigd. Ook is er een mooie balans zichtbaar tussen nieuwbouw en onderhoud. Reden voldoende om de toekomst optimistisch tegemoet te zien.”

De kleinste rijksmonumenten op het voormalige ENKA-terrein in Ede, te weten een gedenkbank uit 1938 en een fontein uit 1947, zijn dringend toe aan een restauratie. Stichting Vrienden van BOEi, gericht op bescherming en instandhouding van monumenten in Nederland, wil de monumenten restaureren en herplaatsen in het centrum van het ENKA-terrein, de nieuwe stadswijk van Ede. “De restauratie en herplaatsing van deze prachtige monumenten is voor ons echt de kers op de taart van deze herbestemming.” Voor de operatie is in totaal E 100.000,- nodig en middels een crowdfundingsactie hoopt de Stichting E 5.000,- bij het publiek op te halen. Non-profitorganisatie BOEi nam op het ENKAterrein al eerder de Westhal, het Kantinegebouw en twee schoorstenen onder handen en werkt momenteel aan de herbestemming van het poortgebouw. Voor de restauratie en herplaatsing van de gedenkbank en fontein hebben Rabobank Vallei, Rijn Hendrik Muller’s Vaderlandsch Fonds en de Rijksoverheid al steun toegezegd. Nu wordt het publiek gevraagd een steentje bij te dragen. Han Wartna, ontwikkelingsmanager bij BOEi: “De fontein en herinneringsbank krijgen een nieuwe plek op het centrale plein tegenover het EHBO gebouw en zijn straks weer goed zichtbaar en toegankelijk voor de bewoners. De restauratie en herplaatsing van deze prachtige monumenten is voor ons echt de kers op de taart van deze herbestemming.” De herinneringsbank, gefabriceerd door aardewerkfabriek Brouwer uit Leiderdorp, en de fontein met invloeden uit de Amsterdamse School en barok, staan beide symbool voor het belang van de ENKA voor Ede en omgeving. Destijds zijn ze geschonken door de lokale burgers en het Edese bedrijfsleven. Bouwen in Gelderland 55

Onze buitenlandse vaklieden? Een vitaal beroep! 2020 loopt op z’n einde en we kunnen feitelijke conclusies trekken. Het was voor de bouwsector een minder jaar, deels door corona en deels door de stikstofproblematiek. Tegelijkertijd sijpelen er bemoedigende geluiden door. U las het in oktober vast ook in de media: de economie veert deels terug van corona met een groei van 7,7% in het derde kwartaal van 2020. Nederlandse bouwbedrijven waren in september voor het eerst sinds het uitbreken van de coronacrisis per saldo weer optimistisch gestemd. Positieve signalen Ook vanuit Haldu Groep kan ik u positieve signalen melden. Neem de start van het prestigieuze project de Nieuwe Sluis in Terneuzen. Voor dit beeldbepalende civieltechnische werk mogen wij hooggespecialiseerde timmerlieden leveren. En ook de orderportefeuilles van onze andere opdrachtgevers voor 2021 lopen nu al stevig vol. Sterker nog: we hebben een opdrachtgever die voor 2021 een dubbele personeelsbezetting verwacht ten opzichte van het coronajaar 2020. Genoeg werk, maar minder vakmensen Deze gezonde orderportefeuille presenteert ons als Haldu Groep wel een uitdaging van formaat. In een jarenlang proces van nauwgezet werven en selecteren hebben we het neusje van de zalm van de buitenlandse vakkrachten aan Haldu weten te binden. 56 Bouwen in Gelderland Inmiddels alom erkend op talloze bouwlocaties in Nederland als onmisbare collega’s. Zij leveren met hun expertise niet alleen een bouwtechnische vakprestatie, maar ook een wezenlijke bijdrage aan onze economie. Echter, veel van hen zijn naar huis gereisd door corona. Zij kiezen ervoor tijdelijk in eigen land te werken voor een lager loon, bij hun gezin te zijn en zo min mogelijk te reizen. En ik kan deze gewaardeerde collega’s geen ongelijk geven. Uitdaging met buitenlandse vakmensen Maar waar de Nederlandse vakkrachten straks op 4 januari 2021 weer probleemloos aan het werk kunnen op uw bouwproject, staat onze buitenlandse vakkrachten een heel ander traject te wachten. Als zij terugkeren naar Nederland, na een stevige lockdown in hun eigen land, dan staat Nederland wellicht op oranje of misschien zelfs rood. Voordat zij ook maar één steen metselen of plank zagen moeten zij eerst door een administratieve procedure heen van testen en afwachten. Dit kost tijd en geld. En bij rood komen zij er geeneens in! Terwijl hun Nederlandse collega’s op 4 januari probleemloos weer aan de slag kunnen. Het enige verschil is dat onze buitenlandse vakkrachten duizend km verderop hun kerst hebben doorgebracht. Bouwvakkers? Een vitaal beroep! Ik maak mij oprecht zorgen over deze verwachte situatie en wil ervoor pleiten dat de Nederlandse overheid dit economische en personele belang ziet, anders kan het ineens in het nieuwe jaar beangstigend stil worden op bouwprojecten. Terwijl we weten dat er nu geen projectlocaties meer dicht

Column Column gaan zoals in de eerste lockdown. Laat ik het zo zeggen: deze buitenlandse vakkrachten komen hier niet om te skiën, maar om keiharde euro’s bij te dragen aan de Nederlandse economie. In mijn én in hun beleving een vitaal beroep! Vitaal voor onze economie, vitaal voor hen omdat zij er hun gezinnen mee onderhouden. De overheid is aan zet Voor 2021 heb ik twee begrotingsscenario’s gemaakt: één waarbij de gevolgen van corona nog een halfjaar duren en één waarbij corona heel 2021 domineert. Ik hoop van harte dat de overheid een verstandige keuze weet te maken voor ook onze economie in deze pandemie. Zodat ik het tweede scenario kan versnipperen. Ik wens u alvast een fijne kerst toe, onder welke omstandigheden dan ook. Graag ontmoet ik u in 2021 onder andere omstandigheden dan in 2020. We kunnen daar samen aan bijdragen in een goede balans tussen veiligheid en economisch belang. Ik weet zeker dat we die samen kunnen vinden, ik hoop de overheid ook! Danny van Hal Bouwen in Gelderland 57

Algemeen Hout als slim en duurzaam alternatief voor beton Treetek introduceert een nieuwe manier van bouwen Nederland is een innovatief bouwbedrijf rijker. Door te bouwen met hout, gaat het in Arnhem gevestigde Treetek significant bijdragen aan een vernieuwde en schone bouwcultuur. Het bedrijf richt zich vooral op de grootschalige bouw van grondgebonden woningen, appartementen en scholen. “Over een paar jaar wil iedereen in een houten huis wonen.” Slim bouwen met hout Treetek combineert verschillende bouwmaterialen, waaronder Cross Laminated Timber (CLT), ook wel kruislaaghout genoemd. CLT is sterk genoeg om constructief in de volle breedte toe te passen en heeft een hogere constructieve 58 Bouwen in Gelderland brandveiligheid dan beton en staal. “Bouwen met hout is de nieuwe, slimme manier van bouwen”, aldus operationeel directeur Koos Klapwijk. “Met een integraal bouwproces en digitalisering zorgen we voor veel ontwerpvrijheid, terwijl ook de efficiëntie en kostenbeheersing toenemen.” In opdracht van Schipper Bosch en in samenwerking met Karbouw is Treetek gestart met de engineering van een drietal projecten in Arnhem en Amersfoort. Het bedrijf is gevestigd op het duurzame Industriepark Kleefse Waard (IPKW) en coördineert het volledige bouwproces: van Foto: Frank van der Salm

Bouwen met hout heeft een enorm positieve impact op de energietransitie én de stikstofcrisis. design en engineering tot fabricage en montage. Bij elke stap wordt de architect, projectontwikkelaar en/of aannemer nauw betrokken. Door kortere doorlooptijden kan er jaarlijks meer worden gebouwd, om te voorzien in de toenemende woningbehoefte in Nederland. Impact op de energietransitie en stikstofcrisis De op dit moment nog gebruikelijke manier van bouwen, met vooral beton en staal als bouwmateriaal, is vervuilend en inefficiënt. De productie en het gebruik van beton zijn verantwoordelijk voor maar liefs 8% van de wereldwijde CO2-uitstoot. Door fabricage op de bouwplaats ontstaat vaak een lang bouwproces, met veel transportbewegingen en geluidsoverlast, zowel bij de bouw als de sloop. Budgetten en bouwtijden worden bovendien structureel overschreden. Hout is daarentegen een hernieuwbare grondstof die CO2 opslaat. Het is een licht materiaal, waardoor het aantal transportbewegingen flink afneemt en er lichtere funderingen nodig zijn. in plaats van met beton heeft dan ook een enorm positieve impact op de energietransitie én de stikstofcrisis. Ter indicatie: elke kubieke meter die met hout wordt gebouwd in plaats van met beton, scheelt ruim een ton CO2-uitstoot. “We willen bijdragen aan een vernieuwde en schone bouwcultuur in Nederland.” Doordat er veel meer kan worden geprefabriceerd, is de bouwplaats in de toekomst alleen nog een plek voor montage. Bouwen met hout gaat bovendien 20% sneller dan bouwen met beton. Daarnaast kunnen houten gebouwen gemakkelijk worden gedemonteerd, verplaatst en gerecycled. Bouwen met hout Circulaire gebouwen “De lat ligt hoog en onze ambitie is groot”, aldus algemeen directeur Bob Elzen. “We willen bijdragen aan een vernieuwde en schone bouwcultuur in Nederland. Dat doen we met slimme, energieneutrale en circulaire gebouwen, die bovendien een prettig werk- en leefklimaat hebben. Hout werkt namelijk stressverlagend en concentratieverhogend en zorgt voor een goede isolatie. Let maar op: over een paar jaar wil iedereen in een houten huis wonen.” Bouwen in Gelderland 59

1 Online Touch

Index

1. 1
2. 2
3. 3
4. 4
5. 5
6. 6
7. 7
8. 8
9. 9
10. 10
11. 11
12. 12
13. 13
14. 14
15. 15
16. 16
17. 17
18. 18
19. 19
20. 20
21. 21
22. 22
23. 23
24. 24
25. 25
26. 26
27. 27
28. 28
29. 29
30. 30
31. 31
32. 32
33. 33
34. 34
35. 35
36. 36
37. 37
38. 38
39. 39
40. 40
41. 41
42. 42
43. 43
44. 44
45. 45
46. 46
47. 47
48. 48
49. 49
50. 50
51. 51
52. 52
53. 53
54. 54
55. 55
56. 56
57. 57
58. 58
59. 59
60. 60

Home