[ADVERTORIAL] ‘Hoe kan ik ervoor zorgen dat ik zo veel mogelijk fiscaal voordeel behaal uit mijn recreatiewoning?’ Dat wil iedere eigenaar natuurlijk graag weten. De adviseurs van WEA Zeeland hebben het antwoord. “Om dat antwoord te kunnen geven, stellen we eerst een aantal vragen”, begint fiscaal jurist Johan Mathijssen. “We kunnen wel álle regels en wetten uit gaan leggen, maar daar zit niemand op te wachten. Dus brengen we eerst de persoonlijke uitgangssituatie in kaart om gericht advies te kunnen geven.” Dit doen de adviseurs van WEA Zeeland ook steeds tijdens de verkoopdagen van Roompot Projects. “Voor ons zijn de verkoopdagen hartstikke leuk om te doen. Je kunt in een gesprek van een kwartiertje toch vaak al van toegevoegde waarde zijn en mensen handige tips meegeven. En wat zeker ook fijn is, is dat Roompot Projects ons de ruimte geeft om onafhankelijk advies uit te brengen. We zeggen het dus ook gewoon als een aankoop van een recreatiewoning voor iemand fiscaal niet interessant zou zijn. Dat siert Roompot Projects wel, vind ik. Je ziet het ook wel eens anders.” Vermogensrendementheffing Samen met Johan lopen we een aantal fiscale aandachtspunten door. Allereerst de inkomstenbelasting. “De waarde van een recreatiewoning is, net als vermogen op een spaarrekening, belast in BOX III. De fiscus gebruikt de WOZ-waarde als uitgangspunt. Tegenwoordig ligt die vrij dicht in de buurt van de werkelijke waarde, zowel bij bestaande als nieuwe woningen.” BTW-teruggave Wanneer u een recreatiewoning koopt en verhuurt, heeft u recht op BTW-teruggave. U ontvangt 100% retour als u de woning 100% gaat verhuren en bijvoorbeeld 70% bij 70% verhuur. U krijgt de BTW in één keer terug en moet vervolgens 10 jaar aan het afgesproken verhuurpercentage voldoen om deze teruggave definitief te maken. “Mits je bij aankoop van de woning natuurlijk BTW betaald hebt. Dat is bij nieuwbouw altijd het geval, maar bij bestaande bouw slechts in sommige gevallen.” 26
27 Online Touch Home