KAMERS BIJ PARTICULIEREN Een huurovereenkomst afsluiten ALGEMEEN Als huurder ga je iemands woning intrekken in ruil voor een bepaald bedrag. Zoals altijd met geldzaken is daar een wettelijke overeenkomst voor nodig. Huurder (jij dus) en verhuurder leggen in zo’n overeenkomst de afspraken vast rond de huurprijs, de begin- en einddatum, waarborg, herstellingen enzovoort. Gewoonlijk is het zo dat de verhuurder op voorhand zelf een schriftelijke overeenkomst opstelt. De inhoud van zo’n overeenkomst varieert, maar sommige verhuurders durven die al eens vooral in hun eigen voordeel op te maken. Voor alle duidelijkheid: vooraleer je iets tekent kun je nog altijd onderhandelen - over de prijs bijvoorbeeld, of over verblijf in vakantieperiodes … Pas op: als je eenmaal een huurovereenkomst getekend hebt is er geen weg meer terug, ongeacht wanneer de huurperiode begint! De overeenkomst is bindend, zowel voor jou als voor de eigenaar van de kamer. 8 Een huurovereenkomst kun je zowel mondeling als schriftelijk afsluiten. Je zou het misschien niet verwachten, maar een mondelinge overeenkomst is wettelijk net zo bindend als een schriftelijke en moet je dus evengoed naleven! Alleen is het achteraf moeilijk - onmogelijk, eigenlijk - om bij onenigheid te bewijzen wat er mondeling afgesproken werd: dan is het gewoon woord tegen woord. Daarom zijn schriftelijke overeenkomsten altijd te verkiezen boven mondelinge. Als je toch mondeling afspreekt, is de wettelijke veronderstelling dat die geldig is voor een periode van een maand. De opzeggingstermijn is dan ook 1 maand. Maar we raden je dus sterk aan om een schriftelijke huurovereenkomst te verkiezen. Als de verhuurder niet goed weet hoe er één op te stellen kan je op de website van kotwest.be een gratis (model)huurovereenkomst downloaden. Deze overeenkomst (met het logo van Kotwest) is beschermd: dat wil zeggen dat de voorziene tekst niet gewijzigd mag worden! We hielden bij het opstellen ervan rekening met alle wettelijke en decretale bepalingen rond de veiligheid en kwaliteit van studentenkamers. We streefden ook naar een redelijke, evenwichtige verdeling van
9 Online Touch Home