talen.nl talen.nl MEER WETEN OVER WONING OPTOPPEN? ANDERS INDELEN IS VERMENIGVULDIGEN De optopper is ontwikkeld door Talen Midden B.V. 055 529 82 98 Laan van de Kreeft 180 7324 BX APELDOORN Talen West B.V. 0321 38 51 00 Koornmarktpoort 7 8253 TE DRONTEN Talen Noord B.V. 0515 23 16 65 It Gruthôf 1 8754 GZ MAKKUM Talen Zuid B.V. 024 372 62 26 Kerkenbos 1022 6546 BA NIJMEGEN Woning optoppen: meer woonruimte in de bestaande woonomgeving - Bestaande hoogbouw, woonlaag toevoegen - Goedkoper dan nieuwbouw - Modulair en geprefabriceerd - Duurzaam en circulair - Snelle realisatie
Bestaande hoogbouw, woonlaag toevoegen Bij woning optoppen maken we gebruik van geprefabriseerde modulaire woningen. Dit is een laag volwaardige appartementen die op vrijwel iedere naoorlogse flat kan worden geplaatst. WAAROM WONING OPTOPPEN? Snel en efficiënt extra woningruimte Financieel aantrekkelijk voor huurders én woningcorporatie Meer woningen in gewilde stedelijke omgeving Modulair en geprefabriseerd Duurzaam en natuurinclusief Makkelijk, snel, betaalbaar verdichten De optopper is een woonproduct voor toepassing in grote aantallen en volgens een standaard methodiek (80% standaard, 20% maatwerk). Het resultaat? Een snelle ontwikkeling en realisatie van extra woonruimte. Met woning optoppen kunnen bestaande wijken makkelijk, snel en betaalbaar worden verdicht. Zo creëren we meer woonruimte in bestaande wijken en buurten. Bovendien is een optopper duurzaam, circulair én toekomstbestendig! Woning optoppen is mogelijk als een bestaand gebouw voldoet aan een aantal basisvoorwaarden. — Gebouw telt minimaal 3 verdiepingen — Bouwjaar tussen 1946 en 1989 — Plat dak aanwezig — Diepte minimaal 12 meter WANNEER WONING OPTOPPEN?
Hoe werkt het? Waar rekening mee houden? • Samenwerking met de gemeente Het verdichten in een bestaande wijk heeft impact op de voorzieningen in de wijk, zoals parkeergelegenheid. Goede samenwerking met de gemeente is dan ook een vereiste om woning optoppen succesvol te laten verlopen. Zowel op strategisch als op uitvoeringsniveau. • Tijdig afstemmen met nutsbedrijven De optopper is een bijna BENG-woning en wekt bijna evenveel energie op, als wordt verbruikt. Dit vraagt wat van het elektriciteitsnet in de wijk. Tijdig afstemmen met de nutsbedrijven is daarom van belang. • Goede communicatie met huurders/wijk is belangrijk Stap 1. Pre-quickscan Het begint met een pre-quickscan. Deze bestaat uit een volumestudie en een constructieve screening. Vervolgens maken we een inschatting van de slagingskans van optoppen. Stap 2. Quickscan Daarna volgt een quickscan. Hierbij voeren we met een basisrekenmodel berekeningen uit. Zo is in een vroeg stadium duidelijk of optoppen technisch en financieel haalbaar is. Bovendien voorkomen we dat er veel tijd en geld verloren gaat aan ideeën die niet uitvoerbaar blijken. STUDIO Stap 3. Ruime afwerkingskeuzes Er is keuze aan afwerkingen; passend bij de bestaande bouw of juist een eigen uitstraling. Ook kunt u tegelijkertijd het bestaande gebouw laten renoveren en verduurzamen. We nemen alle opties mee. U krijgt een overzicht van de totale kosten. Stap 4. Vervolg Heeft u een keuze gemaakt? Dan gaan we de procedures op het gebied van ruimtelijke ordening met de gemeente bespreken, zoals een nieuw bestemmingsplan of een omgevingsvergunning. Als het bestemmingsplan optoppen toelaat, dan is aanvragen van een omgevingsvergunning voldoende. Stap 5. Uitvoering Zodra de vergunningen zijn verleend, gaan we de optoppers plaatsen én voeren we eventuele verduurzamings- en renovatiewerkzaamheden uit aan het bestaande gebouw. Voor welke doelgroep? 1. Voor starters, studenten, één- en tweepersoonshuishoudens én kleine gezinnen 2. Voor senioren die aan een andere woning toe zijn en in hun vertrouwde wijk of zelfs eigen flatgebouw willen blijven wonen 3. Voor het mogelijk vestigen van statushouders 2-KAMER WONING 3-KAMER WONING Typen optoppers
Het Verdichtenconcept van Talen Vastgoedonderhoud In Nederland heerst woningnood. Er is een groot tekort aan betaalbare woningen en woningcorporaties zien dat er steeds meer eenpersoonshuishoudens zijn onder huurders. Als dé onderhoudsspecialist op het gebied van sociaal vastgoed biedt Talen Vastgoedonderhoud het Verdichten-concept: meer woonruimte creëren in de bestaande woningvoorraad. Door bestaande woningen anders in te delen maken we deze geschikt voor bewoning door meerdere huishoudens. Anders indelen is vermenigvuldigen Met onze expertise op het gebied van gevel, dak, installaties en het interieur van woningen kunnen wij snel en efficiënt extra woonruimte creëren binnen de bestaande woningvoorraad. Vier vormen van verdichten Het Verdichten-concept kent vier vormen: • Woning delen • Woning splitsen • Woning optoppen • Woning vernieuwen Woning optoppen Bestaande hoogbouw, woonlaag toevoegen Woning vernieuwen Bestaand fundament uitbreiden, woning(en) toevoegen Woning delen Eén woning, twee huurders Woning splitsen Eén woning, twee huishoudens
1 Online Touch