| huisvesting Marlous Boender, projectleider bouw IJsselland Ziekenhuis Artist’s impression van het nieuwe ok-complex van het IJsselland Ziekenhuis. Het IJsselland Ziekenhuis in Capelle aan den IJssel koos voor permanente industriële bouw bij de nieuwbouw c.q. uitbreiding van het ok-complex. Dit gebeurt deels op bestaand casco (één ok plus de backoffice), deels door middel van 36 enorme op maaat gemaakte modules van het Duitse Cadolto (zes ok’s, holding en verkoever; totaal ca. 2000m2 nieuwbouw). “Daarna gaan we de bestaande ok’s renoveren, waar onder andere de nieuwe csa een plek krijgt. De extra ruimte was nodig omdat de nieuwe ok’s een stuk groter zijn en ook een aparte opdekruimte krijgen”, vertelt Marlous Boender, projectleider bouw bij het IJsselland Ziekenhuis. “Voor nieuwbouw was bovendien minder fasering nodig.” Sneller bouwen Eerder al overwoog het IJsselland Ziekenhuis complete renovatie van het bestaande ok-complex. “Daarvoor waren niet alleen meer fases nodig, het betekende ook meer risico’s, omdat je moest bouwen naast ok’s in bedrijf. Bij het in de markt zetten van het werk vertaalde dit zich in een hogere prijs. Dus zijn we ons opnieuw gaan oriënteren”, zegt Boender. De keuze viel op de industriële bouw van Cadolto. “Met deze modulaire variant konden we sneller bouwen, dat was fijn omdat we al tijd hadden verloren met de eerdere bouwplannen. Daarnaast werden de fundering en de units in Duitsland gebouwd en hoefden die hier alleen van binnen het laatste stukje te worden afgebouwd. Dat betekende minder overlast voor de buurt; belangrijk, want we zitten tegen een woonwijk aan.” Binnen gebouwd Om zich een beeld te vormen, bezocht Boender de fabriek van Cadolto in Duitsland en tevens een aantal projecten van het bedrijf. “Ik was positief verrast. De modules worden integraal ontworpen, perfect voorbereid en op maat gemaakt. De installaties in de technische ruimte boven de ok zijn bijvoorbeeld al af-fabriek compleet voorgeïnstalleerd. En alles wordt binnen gebouwd, een enorme plus voor technisch hoogwaardige ruimten als ok’s”, aldus Boender, die meteen ook een aandachtspunt benoemt: “Je moet van tevoren heel goed weten wat je wilt om optimaal gebruik te maken van dit industriële bouwconcept, want als de units er eenmaal staan wil je zo min mogelijk veranderen. Wij waren gelukkig al vrij ver in het project, maar normaal gesproken heb je toch altijd te maken met wijzigingen omdat mensen nog wat willen aanpassen.” Niet voordeliger In Nederland is deze wijze van permanente modulaire bouw niet beschikbaar, vandaar de keus voor de Duitse fabrikant. “De klant is aan zet. Alles is flexibel, het enige criterium is dat het vervoerd moet kunnen worden. Bij Nederlandse aanbieders heb je vaak te maken met een vast stramien”, stelt Boender, die waarschuwt dat modulair bouwen in het geval van het IJsselland Ziekenhuis zeker niet voordeliger is dan normaal bouwen. “Het risico op faalkosten is wat minder, maar het transport moet ook betaald worden.” Voldoen aan de EPC-norm is geen probleem: de units zijn voorzien van triple glas, zonne-panelen en de luchtbehandelingskast maakt gebruik van warmteterugwinning. Eind mei worden de ok’s gevalideerd opgeleverd en vanaf medio juni kan er geopereerd worden. Nog een laatste advies van Boenders: “Maak een goed plan van eisen en denk goed na over de projectorganisatie. Als we onze architect en adviseur wat meer leidend hadden laten zijn bij het ontwerp, hadden we nog preciezer gekregen wat ons voor ogen stond.” 9
10 Online Touch Home