WEINIG ANGST VOOR RISICO’S, MAAR ER ZIJN OOK NADELEN VEEL ANIMO VOOR DUOKOOP Voor veel mensen die een te hoog inkomen hebben voor een sociale huurwoning en te weinig om een gewenste woning te kopen is er weinig tot geen aanbod. Voor die groep heeft het fintech bedrijf DNGB iets ontwikkeld: Duokoop. Je koopt alleen de woning en huurt de grond, waardoor er meer bestedingsruimte is om die droomwoning te kopen. Prachtig toch? Maar critici waarschuwen voor de risico’s, die overigens op de woningzoeker weinig indruk lijken te maken als we de ondervraagde makelaars geloven. Het startsein voor de ontwikkeling van deze erfpachtconstructie begon in 2009. Uit onvrede met de KoopGarant-regeling richtte Olav Koenders DNGB op. Op zich vond hij de erfpachtconstructie een prima instrument, maar: “KoopGarant heeft de nare eigenschap dat de woningeigenaar bij terugverkoop van de woning een deel van de winst moet delen met de erfverpachter. Eigenlijk is er 26 VASTGOED ACTUEEL | maart 2020 sprake van een cumulatieve erfpachtcanon en daar is terecht veel discussie over. Ik wilde het anders doen met Duokoop.” BOVEN VERWACHTING Zo gezegd, zo gedaan. DNGB heeft een platform voor de hypotheekadviseur ontwikkeld om een Duokoop-transactie tot stand te brengen. Circa
27 Online Touch Home