27

tekst • Marcel van Rijnbach erfpacht 350 hypotheekadviseurs en geldverstrekkers maakte tijdens de testperiode gebruik van het systeem. Nadat hun input in de software was verwerkt, ging DNGB met Duokoop de kapitaalmarkt op om pensioenfondsen en verzekeraars te interesseren voor het product. In 2018 zetten pensioenfondsen het eerste fonds op ter waarde van 1 miljard euro. Vanaf september vorig jaar draait deze erfpachtconstructie volgens Koenders boven verwachting: “Met meer dan 700 afgesloten transacties zitten we boven ons target”, zegt de CEO. “Het blijkt dat er een enorme behoefte bestaat bij grote groepen woningzoekenden die geen woning kunnen kopen vanwege te weinig investeringsruimte. Vooral de laatste vijf maanden zie je het gebruik van Duokoop weer massaal toenemen. Een mooi voorbeeld is een woningproject in Leidsche Rijn, dat niet verkocht werd omdat de huizen te duur waren voor de geïnteresseerde kopers. Toen het project met Duokoop werd aangeboden, was het binnen drie weken verkocht.” EERLIJKE VOORLICHTING Rosendaal Makelaars uit ‘s-Heerenberg maakt gebruik van Duokoop en is er enthousiast over. “Juist met dat beetje meer bestedingsruimte door alleen de woning te kopen en de grond te huren kan een gewenste woning binnen handbereik komen”, zegt directeur-eigenaar Erik Rosendaal. Zijn broer Koen, die in dezelfde gemeente Rosendaal Financieel Advies runt, vindt Duokoop een mooie aanvulling in het productassortiment. “In ’s-Heerenberg en omstreken slaat het product goed aan. Vooral onder starters maar ook doorstarters en ouderen. De twee laatstgenoemde groepen hoeven niet de gehele overwaarde van hun vorige woning investeren. Daardoor hebben ze een leuk extraatje en dat vinden mensen ook heel wat waard.” De broers zijn ook op de hoogte van de risico’s die aan Duokoop kleven (zie kader). Daarom adviseert Rosendaal Financieel Advies ook niet elke klant om gebruik te maken van dit financieringsproduct. “Bij elke individuele klant bekijken we wat de plussen en minnen zijn. We lichten onze klanten eerlijk voor. Als mensen een normale hypotheek 'Met 󰈚󰈩󰇵󰈹 da󰈝 700 af󰈇󰈩󰈼l󰈢󰉃e󰈞 t󰈸󰈀󰈞s󰇽󰇹󰉄i󰈩s zi󰉅󰈩󰈝 󰉓󰇵 bo󰉏󰈩󰈞 󰈢n󰈻 󰉄ar󰈇󰈩󰉄' VOOR- EN NADELEN VAN DUOKOOP Voordelen • Mensen kunnen door Duokoop een woning kopen die anders buiten bereik was gebleven • Duokoop woningen vallen onder de NHG. Dat levert meer zekerheid op voor een tophypotheek • Je kunt een iets duurder huis kopen. Voorbeeld: je verdient beiden € 30.000. Met een hypotheek met 1,9% rente kun je € 274.244 lenen. Bij Duokoop is dit € 283.437 (grondwaarde een derde van de totale waarde woning). • Lagere netto woonlasten gedurende een groot deel van de looptijd. • Je kunt de grond later alsnog boetevrij, op elk gewenst moment, tegen duidelijke voorwaarden van het pensioenfonds kopen. • Duokoop wordt door veel banken geaccepteerd. Dat is bij veel niet-gemeentelijke erfpachtconstructies niet het geval. • Volgens makelaars die ermee werken, bevordert Duokoop de doorstroming op de lokale woningmarkt • Canon is volledig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting (Duokoop kan alleen i.c.m. eigen bewoning) • Geaccepteerd door woningborg en swk garantiefondsen (bij nieuwbouw) Nadelen • De constructie is over de gehele looptijd van 30 jaar duurder dan een gewone hypotheek. Dit komt omdat je de stijging van de grondwaarde misloopt en het percentage erfpachtcanon met 3% hoger is dan de hypotheekrente. • Als je later de grond alsnog wilt kopen, betaal je minimaal het bedrag dat de grond bij

28 Online Touch Home