30

marktprofessionals die al jaar en dag bekend zijn bij de lokale bevolking. Herkenning, deskundigheid, jarenlange ervaring in combinatie met het persoonlijke contact is een gigantische kracht.” Makelaars kunnen een jaarabonnement afsluiten bij Homematching. ALTERNATIEVE AANKOOPMAKELAAR ontwikkelde een sociaal woonplatform, HomeMatching, waarop mensen met (latente) verhuisplannen hun woonwensen kenbaar kunnen maken. Losenoord: “Als woningeigenaar plaats je je eigen woning, die je in de nabije toekomst wilt verkopen en je ontdekt hoeveel woningzoekers hiernaar op zoek zijn. De status van de woning kan ingesteld worden als ‘niet te koop’, ‘onder de juiste voorwaarden’, ‘binnenkort te koop’ en ‘te koop’. Het gaat om een oriëntatiefase, die kan uitlopen tot koop en verkoop.” Losenoord is geen makelaar. “Wij bouwen de ‘speeltuin’ voor zowel woningzoekers en woningeigenaren, maar ook voor woningmarktprofessionals.” Uit onderzoek blijkt dat 70% van de platformleden gebruik wil maken van de diensten van bijvoorbeeld een aan- of verkoopmakelaar of een ‘ Een 󰈇󰈎󰈈󰇽n󰉃i󰈼c󰈊󰈩 󰈘󰈏j󰈻󰉄 po󰉃󰈩󰈞t󰈏ë󰈗e ko󰈡󰈥󰉓󰈢ni󰈝󰈈󰈩n 󰈚󰇽󰉄c󰈊e󰈞 w󰈩 me󰉃 󰈡󰈞z󰇵 󰈊u󰈎󰉜󰇵n󰉛o󰈩󰈕󰇵r󰈻’ andere woongerelateerde professional op een of ander moment. Daarmee brengt HomeMatching vraag en aanbod samen, zowel op het gebied van woonwensen alsook op het gebied van kennis en expertise en trekt de woningmarkt hiermee open. Losenoord: “De wereld wordt steeds transparanter en informatie ligt voor het oprapen. Data geven veel antwoorden die vroeger niet binnen handbereik waren. De tijd dat we naar het makelaarskantoor liepen om voor het raam woningen te bekijken ligt inmiddels achter ons. Dit vraagt ook een nieuwe manieren van samenwerken. We geloven heel sterk in de samenwerking met (lokale) woning30 VASTGOED ACTUEEL | maart 2020 Voortgekomen uit een consumentenbehoefte is het datagedreven bedrijf Walter Living, dat in feite een aantal taken van de aankoopmakelaar via data-analyse overneemt. Steven van Wel en Marcel de Graaf, geen makelaars, ontdekten dat mensen die zonder aankoopmakelaar een huis zoeken, met veel vragen zitten waar ze deskundig antwoord op willen. Van Wel: “Bijvoorbeeld omtrent de daadwerkelijke waarde van een woning en wat er gebeurt in de woningmarkt qua prijzen. Wordt er veel overboden in de buurt of juist niet? Voor de antwoorden hierop heb je eigenlijk geen makelaar nodig. Daar kunnen data je een onafhankelijk, niettransactiegericht en nauwkeurig antwoord op geven.” De data-analisten kunnen geen exacte bouwkundige uitspraken doen over één specifieke woning, maar zien per dag 600 woningen, per maand 20.000 en per jaar ongeveer 200.000 huizen voorbijkomen. “Wij verzamelen de data en op basis daarvan kunnen we conclusies trekken over de verwachte staat van een woning in een bepaalde wijk.” Walter Living weet wie de eigenaar van een pand is, de gemiddelde doorlooptijd in de buurt, of er een hypotheek is afgesloten, hoe vaak en voor hoeveel de woning eerder is

31 Online Touch Home