4

kort EDITORIAL PROGNOSE WONINGTEKORT Op de pof Op het moment van schrijven is het carnaval en wil de regio waarin ik woon wel even losgaan. Verkleden, zuipen, hossen. Het zijn kortdurende uitspattingen van een over het algemeen nuchter en bedachtzaam volk. Het calvinisme zit diep in onze genen: doe maar gewoon, dan doe je al gek genoeg. foto: Sjoukje Kilian Ook als het om de financiën gaat, zijn we meestal voorzichtig. Centjes wegzetten voor later, geen geld over de balk smijten. Als het echter om onze hypotheekgewoontes gaat, is die voorzichtigheid ver te zoeken. Paul Hilbers van De Nederlandsche Bank vertelt in deze editie dat er in geen ander land zo veel geld geleend wordt om een huis te kopen als hier. Dat komt ook door de ruime regelgeving: we mogen 100% van de waarde van een woning lenen; dan doen we dat toch? Bijna de helft van de starters leent meer dan 90% van wat zij maximaal kunnen lenen op basis van hun inkomen. Je wilt nou eenmaal dat eigen huis, de rente is superlaag (zie p. 38) en de regels maken het mogelijk – leve de hypotheekrenteaftrek! – , dus… lenen maar! Op de pof leven, we lijken ermee vergroeid. Toch zitten daar behoorlijke risico’s aan vast. Ten eerste op individueel niveau: wat als je gaat scheiden, ziek wordt of je baan kwijtraakt… dan kunnen die vaste lasten ineens heel zwaar wegen. Ten tweede heeft onze torenhoge hypotheekschuld grote invloed op de economie, ‘ Al󰈻 󰈋et 󰈡󰈚 󰈢󰈞ze 󰈊󰉙p󰈡󰉃󰈋󰇵ek󰈇󰈩󰉓󰈢on󰉃󰈩󰈼 g󰇽a󰉃, is 󰉏󰈡󰈢󰈹zi󰇹󰈋t󰈎󰈇󰈋󰇵id 󰉏󰈩󰈹 t󰇵 󰉛o󰈩󰈕󰇵n’ net als de stijgende huizenprijzen. "Als het met de woningmarkt helemaal uit de hand zou lopen, kan dat de bron zijn voor een financiële crisis", waarschuwt Hilbers. Elke makelaar kan in dit proces een keuze maken en zijn invloed aanwenden: gewoon doorgaan met het opjagen van klanten en prijzen, of de wijste zijn en mensen behoeden voor schulden waar ze later spijt van krijgen. BEGIN 2020 315.000 2022 360.000-380.000 Bron: Rabobank en Capital Value HYPOTHEKEN Aantal aanvragen hypotheek weer naar record Elsie Schoorel Elsie@vastgoedactueel.nl 4 VASTGOED ACTUEEL | maart 2020 Consumenten kwamen eind vorig jaar massaal in beweging om hun hypotheek over te sluiten na de enorme daling van de hypotheekrente. De Hypotheekshop noteerde in het vierde kwartaal van 2019 een recordaantal hypotheekaanvragen. Idem in januari. Met ruim 39.000 hypotheekaanvragen belandde januari in de top vijf van maanden met het hoogste aantal aanvragen (gemeten sinds 2011, HDN). Volgens Mark de Rijke van De Hypotheekshop hebben zowel de lage rente als de campagne ‘Aflossingsblij’ bijgedragen aan het hoge aantal hypotheekaanvragen. De gestegen huizenprijzen en de toegenomen alternatieven om overwaarde te verzilveren zorgen ervoor dat veel (oudere) huiseigenaren nu hun hypotheek verhogen voor verbouwing, onderhoud, pensioenaanvulling, consumptieve besteding of

5 Online Touch Home