VOOR HET LAATSTE NIEUWS OVER DE MAKELAARDIJ: VASTGOEDACTUEEL.NL @VASTGOEDACTUEEL kort WONINGMARKT MINDER NIEUWBOUW, WONINGTEKORT LOOPT OP In 2019 werden ruim 57.000 nieuwbouwvergunningen voor woningen afgegeven, 18% minder dan in 2018. Dit meldt het CBS. Rabobank noemt een woningtekort van 315.000 woningen en voorspelt dat dit tekort in Nederland de komende jaren blijft toenemen, onder meer door de stikstofcrisis. Capital Value en onderzoeksbureau ABF Research hebben berekend dat in 2022 het woningtekort een dieptepunt zal bereiken van minimaal 360.000 woningen. Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen is een indicator voor wat er in de nabije toekomst aan woningen gebouwd zal worden. De gemiddelde doorlooptijd vanaf vergunningverlening is circa twee jaar. De bouwcapaciteit blijft achter op de vraag, analyseert Lisanne Spiegelaar, onderzoeker van de Rabobank. "Het kabinet heeft als doelstelling 75.000 nieuwe huizen per jaar aan de voorraad toe te voegen, maar het aantal huishoudens groeit sneller”, zegt ze. "De doelstelling is dus blijkbaar niet ambitieus genoeg en lijkt vooral gebaseerd op de bouwcapaciteit en niet op de vraag naar woningen. We zien een afname van vergunningen, maar ook een daling van aanmeldingen bij garantiefondsen die instaan voor de afbouw van projecten als een aannemer bijvoorbeeld failliet gaat. Daaraan zie je dat er nu al minder huizen worden gebouwd.” Een gevolg van de krapte is dat de huizenprijzen doorstijgen, zeggen de Rabobank-economen. "Vraag is of een stijgende huizenprijs wel slecht nieuws is voor de consument. "Er zijn natuurlijk meer mensen die een huis hebben dan mensen die er een gaan kopen. De huizenbezitters zien hun kapitaal groeien én kunnen door de lage rente hun hypotheek oversluiten waardoor hun maandlasten dalen. Velen houden geld over.” Toch spreken de onderzoekers ook over een kloof: "We zien dat huizen worden gekocht met schenkingen, erfenissen en overwaarde van een vorig huis. De inkomensgrens is bovendien behoorlijk hoog, dus de bereikbaarheidsgrens verschuift. Lang niet iedereen is in staat een huis van meer dan 3 ton te kopen, zeker niet zonder de hulp van rijke ouders of als je nog geen overwaarde hebt van een vorig huis.” 5
6 Online Touch Home