32

loonstrook en werkgeversverklaring. Dat is geen compleet onderzoek en dus waardeloos in mijn ogen”, aldus Vooren. “Met ons keurmerk leveren wij onze klanten – de verhuurder en/of verhuurmakelaar – een waslijst van zaken aan die gecontroleerd moeten worden voordat een huurcontract wordt getekend. Daarvoor hebben we het liefst dat een keurmerkhouder een anti-fraudecursus bij ons heeft gevolgd, zodat hij vervalste documentatie doorziet.” ‘KEURMERK WERKT PREVENTIEF’ De professionele verhuurmakelaar 123Wonen Eindhoven screent kandidaat-huurders volgens het keurmerk VerhuurVeilig. “Wij hebben direct aansluiting gezocht bij VerhuurVeilig om woonfraude en vastgoedcriminaliteit in de kiem te kunnen smoren”, zegt makelaar Jeroen Dorresteijn. 123Wonen heeft landelijk 31 kantoren. De vestiging in Eindhoven verhuurt jaarlijks 150 tot 200 woningen van met name particuliere beleggers. Volgens Dorresteijn heeft VerhuurVeilig de medewerkers van 123Wonen Eindhoven goed geleerd welke documenten nodig zijn om de juiste verbanden te leggen en hoe je valse documenten herkent. “Wij zien vervalste salarisstroken, bankafschriften en werkgeversverklaringen voorbijkomen. Ongetraind zijn deze vrijwel niet te herkennen. Maar met onze vaardigheden pikken we heel snel de verdachte kandidaten eruit. Uitsluitend daardoor hebben we nog niet meegemaakt dat een malafide huurder met succes een huurcontract is aangegaan via onze bemiddeling. Dat voelt heel goed. Iedereen in ons vak zou dit moeten beheersen naar mijn idee.” Dorresteijn rondt af: “Ik kan mij voorstellen dat ‘boefjes’ een deur verder kijken als bekend is dat je als makelaar bent aangesloten bij VerhuurVeilig. Dit keurmerk werkt preventief.” 32 VASTGOED ACTUEEL | september 2021 SAMENHANG ZIEN Het gaat er volgens Vooren om een samenhang te zien tussen de aangeleverde documenten, zoals een adrescontrole (hoe lang woont ‘Pietje’ op adres A), een LinkedIn check (heeft Pietje bijvoorbeeld 26 banen gehad…), een werkgeversverklaring, loonstroken en een kopie van diens bankpas. “Zodoende bouwt de verhuurder annex verhuurmakelaar een betrouwbaar, compleet dossier op van de kandidaat-huurder, zodat je met een gerust hart het vastgoed kunt verhuren. Bovendien is dan juridisch aantoonbaar dat de verhuurder niets te verwijten valt als het toch fout mocht gaan.” ‘ We w󰈎󰈗󰈘󰇵n 󰈊e󰉄 k󰈀󰇾 va󰈝 󰈋󰈩t 󰈔󰈢󰈹en 󰈻󰇸h󰈩󰈏󰇷e󰈞’ Verhuurders of verhuurmakelaars met een VerhuurVeilig keurmerk kunnen ook de screening volledig uit handen geven. Het voordeel daarvan is dat de screening de makelaars geen extra tijd kost, zodat ze zich volledig kunnen richten op hun reguliere werk. Daarnaast hebben bepaalde medewerkers van VerhuurVeilig particuliere opsporingsbevoegdheid, waardoor ze meer ingangen hebben in informatiesystemen om bepaalde data van de huurkandidaten boven water te krijgen, zoals adreshistorie of bepaalde gevoelige financiële gegevens. Vooren: “We doen vijf à zes screenings per dag en bij een aantal daarvan geven we onze klanten een negatief advies om niet met die huurkandidaten door te gaan. Vervolgens doen we aangifte bij de politie en overhandigen die het complete dossier dat we opgebouwd hebben.” Vervalsingen die het meest voorkomen zijn valse werkgeversverklaringen en bankpapieren die gemanipuleerd zijn. “Als je goed kijkt,

33 Online Touch Home